답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령의 부동산 정책은 공급 확대와 투기 억제를 동시에 추구하며, 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다똘똘한 1채의 가치는 입지와 교통 편의성, 교육 환경 등에 따라 더욱 부각될 수 있습니다실수요자 중심의 시장 구조로 전환되면, 우수한 입지의 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다이러한 정책 변화에 따라 부동산 시장은 장기적인 관점에서 안정적인 흐름을 보일 가능성이 높고 따라서, 입지와 생활 인프라가 우수한 지역의 주택에 대한 관심과 투자가 더욱 중요해질 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15일이 만기일이면 임대인과 협의를 하셔야 합니다만약에 그날자에 방이 나갔으면 오전중으로 잔금처리를 하고 새로 얻은집에 보증금을 내고 입주하면 됩니다그런데 방이 안나갔을때는 임대인께 그날 잔금을 줄수 있는지 미리 협의를 해야 합니다이사할집도 잔금을 오전중으로 해야 할겁니다그래야 살고 있는 사람도 보증금을 받아서 이사를 하게 됩니다그렇지 않다면 밤에 잔금을 치러도 되는지미리 시간대를 조율해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1972년 제정된 주택건설촉진법에 따라, 1가구당 5명 기준으로 주거면적을 산정하였습니다 이를 바탕으로 1명이 가장 편하게 살 수 있는 최소한의 공간을 5평으로 설정하여, 25평(82.5㎡)을 기준으로 삼았다고 합니다이후, 국민주택규모는 85㎡ 이하로 정의되었으며, 이는 법령에 명시된 공식 기준입니다국민주택규모는 주택 정책, 세금 부과, 청약 자격 등 다양한 분야에서 기준으로 활용됩니다 예를 들어, 주택도시기금 대출, 청약 통장 가입 요건, 양도소득세 비과세 요건 등에서 이 기준이 적용되고 따라서, 전용면적 84㎡의 아파트는 이러한 정책적 혜택을 받을 수 있는 기준에 부합하는 주택으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인시 기흥구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 주택 가격과 관계없이 모든 주택 거래에 대해 자금조달계획서 제출이 의무입니다계약서를 작성하고 30일 이내에 공인중개사를 통한 거래는 중개사에게 자금계획서를 주면 국토교통부 산하 부동산원에 거래신고를 합니다직거래는 실거래 신고서와 함께 시군구청에 제출합니다자금 출처와 입주 계획을 증빙할 수 있는 서류를 포함합니다신고를 안하면 과태료 부과 및 관계기관의 조사 대상이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산책로를 이용하는 사람들이 많다면, 건강과 웰빙을 중심으로 한 상점들이 효과적일 수 있습니다예를 들어, 저칼로리 간식, 건강 음료, 운동 용품 등을 판매하는 상점이나 카페를 유치하는 것이 좋습니다.산책로를 이용하는 사람들이 반려동물을 동반하는 경우가 많다면, 반려동물 용품이나 간식을 판매하는 상점도 유망할 수 있습니다.지역 주민들이 참여할 수 있는 플리마켓을 정기적으로 개최하여 지역 상인들과 주민들이 소통할 수 있는 장을 마련합니다음악 공연, 미술 전시, 요가 클래스 등 다양한 문화 행사를 개최하여 산책로를 찾는 사람들에게 즐길 거리를 제공한다면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령 집무실의 세종시 완전 이전은 현 시점에서는 가능성이 낮은 편입니다대신, 상징적·부분적 집무나 행정기관 추가 이전 정도가 현실적인 대안으로 거론될 수 있습니다세종시 부동산 시장은 이러한 메시지의 뉘앙스 하나에도 민감하게 반응하기 때문에, 정부의 명확한 입장 표명이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸의 분리수거장은 보통 건물주(혹은 관리인)이 설치하고 운영합니다경비원이나 관리소가 없는 경우,일반적으로 건물 관리인 또는 청소 용역 업체에서 주기적으로 분리수거 쓰레기를 모아 수거 장소(지정일 수거 구역)에 배출합니다직접 배출하는 건물도 많고,일부는 세입자들이 알아서 분리해서 버리고, 건물주가 배출만 도와주는 식으로 운영되기도 합니다아파트와 달리 중앙 집중식 관리 시스템이 없기 때문에,정확한 수거는 건물별로 차이가 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트의 평균 가격이 10억 원을 초과하면서 무주택자의 주택 구매가 어려워졌습니다 이는 대출 한도와 소득 수준의 제약으로 인해 본인 자금만으로 주택을 구매하기 어려운 상황입니다따라서 무주택자들은 대출 한도와 소득 수준을 고려하여 현실적인 주택 구매 계획을 세우는 것이 중요합니다향후 가격 하락 가능성은 낮지만, 단기적인 조정은 있을 수 있다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이란, 말 그대로 해당 세대가 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다과거에는 이 전용면적을 산정할 때 내부 벽체(벽 두께)도 포함하는 방식이 많았지만,현재는 내벽 중심선 기준으로 산정하거나, 벽 두께를 제외한 순수 실내 바닥면적만을 기준으로 하는 방식으로 변경되었습니다2006년 9월 25일 이후 사업승인된 아파트부터 전용면적 산정 기준이 변경되어 내부 벽체 두께는 제외된 면적으로 산정됩니다그 이전 아파트는 벽체 두께가 포함되어 있어 같은 전용면적이라도 실내공간은 더 좁을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 시공사 선정 과정에서 발생한 홍보비용은 분양가에 반영되지 않다고 합니다분양가 산정 기준은 국토교통부의 고시 및 지침에 따라 건축비와 부대비용, 토지비용, 기타 간접비 등이 포함됩니다그러나 시공사 선정 전, 수주 경쟁 과정에서 투입된 홍보 비용은 법적으로 분양가에 포함시킬 수 없는 영업활동성 비용으로 분류되며, 이는 시공사의 자체 부담입니다따라서, 경쟁에서 탈락한 시공사의 입장에서는 그 돈은 말 그대로 소모성 손실로 끝나는 셈이고, 수주에 성공한 시공사도 그 비용을 조합원에게 부담시키는 것은 원칙적으로 금지됩니다예외적으로, 시공사가 선정된 후 정식으로 사업을 수행하면서 발생하는 홍보비나 마케팅비 일부는 정해진 범위 내에서 사업비로 인정될 수도 있지만, 이 경우도 조합의 승인 및 회계 보고를 통해 관리됩니다.실제로 압구정, 반포, 은마 등에서 시공사 간 고소·고발, 과태료 부과 사례가 종종 있습니다조합 입장에서는 시공사 수주 경쟁이 치열해질수록 더 많은 혜택을 요구할 수 있고,반대로 시공사 간 과도한 경쟁으로 인해 프로젝트 일정이 지연되거나, 법적 리스크가 커질 수 있습니다그래서 최근 일부 조합에서는 과도한 사전 홍보를 자제해달라는 공고를 하기도 하며, 클린 수주 협약을 요구하는 경우도 많다고 합니다