답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하는 지역이라면 언제 할거라는 것은 고지를 해야 합니다재개발이 그렇게 쉽게 되지는 않지만 진행이 그렇게 빨리 될거 같으면 부동산에 얘기를 해서 확실하게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 다시 묶은 후부터 지역이 좋은 마포구,성동구,강동구의 거래가 늘고 있다고 합니다서울의 공급이 부족해서 좋은지역들은 더 찾을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세입자가 전입신고를 하지 않으면, 전세대출이 취소될 수 있습니다은행은 전입신고와 확정일자가 완료된 상태에서만 대출을 실행하기 때문에, 전 세입자가 전입신고를 완료하지 않으면 대출 실행이 연기되거나 취소될 수 있습니다잔금과 동시에 전입신고를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세입자가 대부분 알아보는데 근린생활은 보증보험에 가입이 안되는것으로 알고 있습니다주택도시보증공사나 서울보증보험에 한도가 되는지 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산매매계약을 할때 계약서쓰기전에 계약금,중도금,잔금을 정하고 기타 사항을 협의 해서 날자을 정하게 됩니다계약기간은 보통 3개월에서 6개월사이에 정하게 되는데 서로 협의로 정하게 됩니다중도금은 대부분 중간정도에 날자를 잡게 됩니다계약금 10%,중도금은 계약금과 합해서 50%정도 ,나머지는 잔금으로 합니다매수인,매도인이 협의로 잡게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가는 주로 금융기관에서 대출을 승인하거나, 세금 부과, 상속,재건축,재개발 등의 목적으로 부동산 가치를 평가할 때 사용됩니다 주관적인 요소가 적고, 전문가들이 시장 상황, 건물의 상태, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 산정합니다실거래가는 실제로 거래가 이루어진 가격을 말합니다 이는 시장에서 실제로 사람들이 거래한 가격으로, 시장의 수요와 공급, 거래자의 협상력, 거래 시점 등 여러 요소가 반영된 값입니다그래서 가격의 차이가 날수밖에 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 공동명의를 하면 양도소득세, 종합부동산세, 임대소득세 등 여러 면에서 절세 효과를 볼 수 있을 가능성이 큽니다특히 아내가 무직인 상황에서는 그녀의 명의로 일부를 이전하여 세금을 분산시키는 것이 유리할 수 있지만 의료보험료를 각자 내야 한다는 점이 있습니다부동산의 특성과 세금 법규가 복잡하므로, 세부적인 사항을 정확히 파악하고 결정하기 위해 세무사와 상담을 받아보고 진행하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구매할 마음은 없어도 살것처럼 하고 현장답사를 해보시기 바랍니다살생각이 없다고 하면 쉽게 보여주지 않습니다단지 구조를 보고 싶으면 구입할거 처럼하고 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에 신생아특례대출 최대 5억 원을 받을 수 있을지는 주로 소득증빙 자료와 상환 능력에 달려 있습니다신생아특례대출을 신청하려면, 신규 사업자의 소득금액과 함께 신규 사업자 등록 후 첫 해의 세무 자료를 제출하여 소득을 증빙해야 합니다더자세한 사항은 은행에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 전반기 금리와 정책을 고려할 때 전세보다 월세 선호 현상이 더 강해질 가능성이 큽니다금리가 높게 유지되면서 전세 대출 부담이 여전히 크고, 이로 인해 전세를 선택하기보다는 월세를 선호하는 경향이 늘어나고 있습니다전세대출을 받지 않고 반전세나 월세를 얻는 경우가 많습니다우리나라는 전세 제도가 완전히 사라질 가능성은 적습니다 전세보다 반제세나 월세의 비율이 커질것으로는 보입니다