답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대한 처리 방식은 보통 조합의 규정에 따라 달라질 수 있습니다하지만 일반적인 경우를 설명하자면, 두 가지 상황 중 두 번째 경우가 더 일반적으로 적용됩니다두 번째 경우는 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 차액(즉, 2억 원)을 먼저 조합원 할인을 적용한 가격으로 부담하고, 나머지 초과분은 일반 분양가로 부담하는 방식입니다따라서 A 조합원이 6억 원짜리 분양을 받을 때, 권리가액 4억 원을 제외한 2억 원에 대해서는 할인된 조합원 분양가를 적용받고, 나머지 금액은 일반분양가로 처리되는 방식입니다하지만 이 방식은 각 조합의 규정과 약정에 따라 달라질 수 있기 때문에, 실제 적용은 해당 조합의 정책에 맞춰 결정될 수 있습니다조합원 할인의 범위나 분양가 차이는 각 조합의 규정이나 법적인 기준을 반영해 다를 수 있으므로, 해당 조합의 정관이나 분양 약정서를 확인하는 것이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구시 동구에 있는 국민임대주택의 청약을 신청하려는 경우, 중요한 점은 청약 신청 시점에 대구시 동구에 거주하고 있는지 여부입니다만약 이전에 대구시 동구에서 거주한 적이 없다면, 대구시 동구는 '타지역'으로 분류될 수 있습니다대구시 자체는 광역시로 분류되기 때문에 대구시에서 계속 거주했다는 사실만으로는 해당주택건설지역에 포함되지 않습니다대구시 동구는 특정한 행정구역이기 때문에, 대구시 동구에 살지 않았다면 "타지역"으로 선택하셔야 합니다지역이 어디인지 자세히 확인하시고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 관련 규정에서 "입주자모집공고일 현재"라는 표현은 중요한 기준이 됩니다 즉, 청약을 넣을 수 있는 조건은 입주자모집공고일인 3월 31일을 기준으로 판단됩니다따라서, 혼인신고를 하여 신혼부부 자격을 얻기 위해서는 3월 31일 이전에 혼인신고를 완료해야 조건이 충족됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산네이버의 아산탕정지역 치고들어가서 매물 확인을 해보시기 바랍니다그러면 부동산에서 매매나,전월세 광고로 매물을 올립니다거기서 괜찮은 매물이 있으면 그부동산에 전화해서 약속을 잡고 현장답사를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 급한 마음을 표현할 경우, 매수자는 가격을 더욱 깎을 기회를 잡을 수 있고, 집에 대한 하자나 문제를 의심할 가능성이 큽니다매도를 하실때는 급한 마음을 잘관리해야 합니다그래야 매수자와 균형있는 거래를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50%씩 자금을 분배하는 것이 원칙이지만, 실제로는 남편의 예금에서 더 많은 금액을 사용한다고 해도 남편이 이체할 금액을 질문자님의 통장으로 이체한 후, 두 사람이 50%씩 나누어 잔금을 이체하는 방식으로 주택자금조달계획서를 작성할 수 있습니다이 과정에서 각자 자금의 출처를 명확히 해야 하며, 이체한 금액도 주택자금조달계획서에 잘 기재해서 확인이 되면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구룡마을은 서울의 강남구에 위치하고 있는 고급 주거지역과 가까운 곳에 있어, 개발 잠재력은 큰 편입니다 그러나 이 지역은 1970년대에 판자촌 형태로 형성되었고, 이후 정부와 지방자치단체가 다양한 개발 계획을 세웠으나, 실제로 실행에 옮겨지지 않거나 지연되고 있습니다주거지 개발을 위해서는 기존 주민들의 재정착 문제나 이주 보상 등 다양한 사회적, 정치적 문제가 얽혀 있어 진행이 어려운 상황이라고 합니다언젠가는 재개발이 될것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구나 용산,성동,마포는 좋은 지역으로서 집값이 많이 올라서 감히 접근하기가 힘들고 최근에 서울에서 주목 받는 지역은 관악구와 노원구라고 합니다관악구는 서울대학교를 중심으로 학문과 연구의 중심지로 알려져 있고 노원구는 재건축사업이 활발하게 진행되고 있어 부동산 시장의 관심으로 집중되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울을 제외한 건설경기가 가장활발한 곳은 대구와 경북 구미라고 합니다이러한 지역은 산업발전과 함께 건설경기도 활발하게 진행되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전경쟁시장은 다수의 공급자와 수요자가 존재하고 자유로운 시장 진입과 퇴출이 가능하며 새로운 기업이 시장에 진입하거나 기존 기업이 시장을 떠나는 것이 제한이 없습니다기업은 경제적 이윤을 얻기 어려운 상황이고 장기적으로는 초과 이윤이 사라집니다독점기업은 단일 공급자가 시장을 지배하며, 해당 공급자가 전체 공급을 담당하고상품은 차별화된 독점적 제품 또는 서비스가 제공되고 시장에 진입 장벽이 높고, 신규 공급자가 진입하기 어려운 상황입니다독점 기업은 가격 결정자로서 가격을 설정할 수 있고 가격을 높이거나 낮출 수 있는 권한을 가지고 있습니다독점 기업은 장기적으로 초과 이윤을 얻을 수 있습니다완전 경쟁 시장은 가격이 저렴하고 효율적으로 자원이 배분되는 반면, 독점 시장은 가격 상승, 품질 저하, 자원 배분의 비효율성 등의 부작용을 초래할 수 있습니다이러한 이유로 많은 국가에서는 독점의 형성을 방지하고 경쟁을 촉진하기 위해 경쟁법을 시행하고 있다고 합니다