답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자를 끼고 살사람을 찾아야 합니다갭투자를 할수 있는 사람이면 전세기간을 승계받아서 매수를 할수 있으니 부동산에 가서 매매로 내놓으시면 됩니다매매가 빨리 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리로 인해 집값이 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다그런데 2024년도에는 금리가 높았지만 서울은 공급이 부족한관계로 거래가 많이 늘었고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동으로 인해 좋은지역은 가격도 많이 올랐습니다그런데 정부정책으로 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 매물이 쌓이고 있는 중입니다금리도 좌우하지만 대출한도가 더영향이 큰거 같습니다지금은 모두가 힘든 상황이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 전세입자들이 잘안들어오려고 할텐데 전세보증금을 받아서 어느정도 대출을 갚고 위험하지 않는선만 남겨야 할것으로 보입니다부동산과 그런부분을 잘협의 해서 전세가를 결정하고 전세가 나갈수 있도록 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 땅값의 영향을 받는것은 입지,교통,학군,인프라,편리시설,오션뷰등으로 결정이 됩니다해운대는 좌동신도시,센텀시티,마린시티를 이어 부산 최고의 부촌 해운대중에서도땅값이 가장 비싼 해운대 최중심지 해수욕장 부근 구남로에 위치하며 부동산 최고의 입지 부산 지하철 2호선 해운대역을 도보 4분거리로 이용 가능한 초역세권에 위치합니다.그러니 땅값이 다른지역보다 비쌀수밖에 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 이미 치렀으면 계약금을 포기해야 합니다또 전세입자도 잔금을 치러야 하는 상황입니다질문자님에서 끝나는 상황이 아니고전월세는 잔금이 줄줄이라서 잔금을 치르고 다시 빼는 것이 가장 손해가 적을것으로 보입니다부동산 수수료가 두번 발생하는데 그부분은 부동산과 협의를 해서 조정을 좀하시면 됩니다잘생각하셔서 합리적인 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 신축 아파트에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 부담이 적고 이미 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 경우가 많아 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 리모델링을 통해 아파트의 가치를 높일 수 있다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년도약계좌 같은 경우에는 군대를 다녀왔으면 2년을 더해서 36세까지도 가능하다고 합니다여러가지 혜택이 있는거 같은데 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 대부분 개설등록을 하고 영업을 하려는 목적이 더 큽니다그런데 요즘 젊은세대들은 법인이나 여러사람이 공동으로 차려서 하는 분들도 있고그런곳에 취업을 하신분들도 많습니다요즘같은 상황에서는 사실 개업을 많이 못하고 있습니다하고 계신분들도 유지하기가 쉽지 않은 사황입니다불확실하지만 좋아지기를 기대하면서 버티고 있는 분들도 많습니다지금은 개설등록을 하는것보다 소속 공인중개사로 취업을 해서 경험을 쌓는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼고 매수를 하는 것입니다매수를 할때 전세금을 뺀 나머지 자금을 준비해야 합니다만약에 4억정도의 집에 전세금이 2억5천이라면 본인의 자본금이 1억5천이 있어야 하고 거기에 등기비용과 부동산수수료,기타비용이 더 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장가입기간이 길고 무주택 기간이길수록 유리합니다 예치금도 다채워야 되고 많을수록 유리합니다또 신혼부부,다자녀,기업추천등특별분양이 있으니 해당되는 부분이 있으면 신청하시는게 더 유리합니다가점이 높을수록 유리하니 사이트에 들어가서 어떤식으로 가점을 높여야 하는지 정보 활용을 해보시기 바랍니다