답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.읹언은 신축 오피스텔 공급이 많고 공단·산단 수요 가 있고 원룸 경쟁이 심합니다그래서 월세 경쟁 구조가 형성돼 있어 보증금 낮은 매물이 많이 보이는 편입니다오히려 안전한 경우도 있습니다보증금 100 이하라면 최우선변제금 범위 안에 들어갈 가능성이 커서 리스크는 전세보다 훨씬 낮습니다전세 1억 넣는 것보다 보증금 100이 훨씬 안전할수 있습니다집상태를 보고 결정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기술적으로 철거는 가능 하지만 비용·용적률 문제로 재건축이 쉽지 않을 것으로 봅니다붕괴 방치 가능성은 거의 없고 장기적으론 리모델링 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 끼어 있는 경우에는 자금조달계획서에 매매대금,기존 세입자 보증금 승계 금액,실제 본인이 투입하는 자기자금,대출 여부 등을 구분해 기재합니다 전세보증금 승계는 차입금이 아니라 임대보증금 승계 항목으로 표시합니다세입자 보증금 반환 계획서 별도 제출 의무 없습니다현재 법상 향후 세입자 보증금 반환 계획서를 따로 제출하는 제도는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문서 한 장은 꼭 작성하는 게 안전합니다카톡도 증거는 되지만, 보증금 분쟁은 금액이 커서 서면 합의서가 훨씬 깔끔합니다특히 이번 케이스는 계약기간이 남은 상태,중도 합의해지,신규 세입자 들어오는 구조라서 합의해지 확인이 중요합니다새로운 세입자 들어오는 날자에 맞춰 보증금받는것을 확인받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국은 사유재산 보호가 강한 나라입니다주인이 연락 안 되거나 방치됐어도 등기부상 소유자가 있으면 타인이 무단 취득은 불가능합니다점유한다고 내 것이 되지도 않습니다취득시효는 조건이 매우 까다롭고 현실적으로 거의 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 아들 기준으로 새롭게 5천만원 공제 가능합니다왜냐하면 아버지 증여와 어머니 증여는 완전히 별도 계산이기 때문입니다와이프가 아들에게 5천만원 상당 지분 증여시증여세 없습니다(공제 범위 내)5천만원 초과하면 초과분에 대해서만 증여세 과세입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 불가능합니다아파트는 법적으로 전유부분(집 내부) + 대지권(땅 지분) 이 하나의 권리로 묶여 있는 구조입니다이걸 대지권의 목적인 토지라고 하고,집과 땅 지분은 분리 처분이 금지됩니다,처분은 가능하지만 아파트 전체(전유부분 포함)를 같이 처분해야 합니다대지지분만 따로 팔 수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 얼마나 머리가 좋으냐보다얼마나 꾸준히 공부하느냐가 더 중요한 시험입니다시험은 1년에 1회, 보통 10월에 실시됩니다1차: 부동산학개론 + 민법2차: 공법 + 중개사법 + 공시법·세법1·2차를 같은 해에 동시 합격도 가능하고,1차 합격 후 다음 해에 2차만 응시도 가능합니다보통 1년 이상의 기간을 가지고 시험준비를 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 지방이라도 공급 물량·미분양·인구 흐름에 따라 완전히 다릅니다특히 다주택자는 정책 리스크에 항상 노출되어 있습니다지금은 규제가 약하지만, 정권·시장 과열 상황에 따라 언제든 바뀔 수 있는 구조입니다전문가한테 상담을 받아보고 상황에 맞게 전략을 세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층은 주변 건물·나무 등에 가리지 않고 탁 트인 전망이 확보되고 채광이 더 좋습니다해가 잘 들어오는 방향, 일조량 많은 층을 선호합니다이런 요소가 주거 만족도가 좋고 가격 상승 요인이 됩니다한강뷰, 산뷰, 도심 전망 아파트는 10~20% 이상 프리미엄 붙는 경우도 있습니다저층은 도로·주차장·상가 소음 영향이 큽니다고층은 상대적으로 소음이 적고, 먼지·매연도 덜해서 쾌적한 생활 환경이 되다보니 가격에 반영이 되는거 같습니다고층은 단점보다 장점이 더 많은 편이라 매수자들이 선호하다보니 가격도 같이 올라간다고 보시면 됩니다