답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 60세가 넘으셨고 자녀분이 30세가 넘었을때 세대주를 자녀로 바꾸고 2년이 경과된후부터는 무주택자로 봅니다그때는 아파트 청약을 할수 있습니다그런제도를 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위를 달성하기 위해선 민영과 국민주택 모두 무주택 세대여야 하며 통장을 가입한지 2년 이상의 시간이 경과해야 합니다. 그리고 민영의 경우 해당 지역에서 1년 이상 거주해야하며 지역과 면적별 예치금을 충족했다면 1순위가 될 수 있습니다. 후자의 경우에는 최소 2년 이상 해당 지역에 거주해야하며 납입횟수가 24회 이상이 되어야 합니다. 45㎡ 이상의 주택에 응모할 때에는 저축액이 많을수록 유리하고 그 이하의 주택에 응모하는 경우에는 납입횟수가 많을수록 유리합니다. 이렇게 꽤나 오랜 시간과 비용을 투자해야 조건을 만족할 수 있기 때문에 기존 통장이 있는 분들께서는 반드시 유지하는 것이 좋고, 아직 통장이 없다면 지금이라도 개설을 해두는 것이 좋습니다.요즘은 불입액이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었습니다공공부분은 매월 꼬박꼬박 넣어서 예치금을 채우고 예치금이 많을수록 유리하고민영부분은 개월수는 채웠는데 예치금이 부족할때는 한꺼번에 채워도 됩니다그런부분의 차이가 있으니 잘활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 입주하고 14일이내에 전입신고를 하는게 맞습니다그렇지 않으면 과태료 대상이 됩니다동사무소에서 어떻게 받아들일지 전입신고를 해봐야 알거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출이 나오는 편입니다은행에서 심사를 해봐야 알수 있습니다대출을 받기전에 그런 매물인지 확인을 하고 계약하기전에 사전심사를 받아보고 계약을 했으면 더좋았을것을 그랬네요아마 가능한 금액이라 부동산에서 진행을 했을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자격조건은 만19세 이상에서부터 만39세이하로 소득은 본인과 함께 부모의 중위 소득이 150%이하여야 되며 본인과 부모 모두다 무주택자여야 합니다대학생이나 취업준비생부터 여러청년분들이 신청가능 하고 대학교나 대학원생 재학준비및 졸업후 2년이내 취업할분들 ,취업후 5년이내 사회초년생,청년 사업가등 모두 포함됩니다사이트 들어가서 더자세한 사항 조사해보고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전입신고는 잔금치르고 전임차인이 전출을 해가면 그때 전입신고를 하시면 됩니다계약서 작성하고 30일이내에 동사무소에 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다그러면 잔금치르고 전입신고하면 그다음날 0시부터 효력이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의가 바뀌면 새로운 계약으로 봅니다임대인과 협의가 되면 명의변경 가능합니다,문제는 없을것으로 보입니다,큰금액이 아니니 세무사와 상담을 해서 어떻게 하는것이 유리한지 유리한쪽으로 하시면 좋을거 같습니다,분실했다해도 임대인이나 부동산에 있을수 있으니 복사본을 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주예정이 잡혀있으면 입주초기에는 그래도 매물이 많아서 전세가격이 저렴한 편입니다시세파악을 자주 하셔서 유리할때 전세계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직계가족의 경우에는 대출이 잘안되는것으로 알고 있습니다사전에 은행에 상담받아보시고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하시면 됩니다올리는 부분은 임대인이 어떻게 하실지 그때가서 서로가 협의를 하셔서 결정하시면 됩니다만약에 묵시적인 계약이 됐다면 그전계약 그대로 연장이 될것이고 통보를 한다면 5%나 시세대로 연장이 될것으로 보입니다