안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
자금 조달 계획서 제출 대상은 :
투기 과열 지구 및 조정 대상 지역 주택 - 자금 조달 증 빙 서류를 추가로 제출해야 합니다. 서울의 경우 강남, 서초, 송파, 용산구가 해당 됩니댜.
비 규제 지역 6억 원 이상의 주택
법인이 매수한 모든 주택
자금 조달 계획 서는 부동산 거래 계약 후 30일 이내에 제출하는 것이 일반적입니다.
자금 조달 계획서 의무는 부동산 거래 가액과 지역에 따라 결정됩니다. 현재 투기 과열 지구와 조정 대상 지역은 일부 지역으로 제한되어 있으며, 그 외 비 규제 지역에서는 6억 원 이상의 주택 거래 시 자금 조달 계획 서 를 제출해야 합니다. 분양권이나 입주 권의 공급 계약 및 전매 계약도 포함됩니다.
여기서 계약 시점의 분양가는 6억 원 이하지만, 나중에 옵션을 추가하면 총액이 6억 원을 넘게 되는 상황입니다. 자금 조달 계획서 제출 시기는 원칙적으로 부동산 거래 계약을 체결한 날로부터 30일 이내 입니다.
하지만 계약 당시에는 6억 원 미만이었으나, 추후 옵션 계약으로 인해 총 매수 가격이 6억 원 이상이 될 경우 자금 조달 계획 서를 언제 제출해야 하는 지에 대한 명확한 규정이 사례 별로 다를 수 있습니다. 일반적으로는 '최초' 부동산 매매 계약 시점을 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 옵션 계약이 전체 거래의 일부로 간주될 경우 옵션 계약 시점에 제출 의무가 발생하거나 최초 제출 시 수정해야 할 수도 있습니다.
이런 상황에서는 가장 정확한 정보를 얻기 위해 해당 분양 사에 문의하거나, 아파트가 소재한 지역의 시/군/구청 부동산 거래 관리 담당 부서에 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.분양 사에서는 해당 단지의 계약 절차와 규정에 맞춰 안내해 줄 것이며, 관할 관청에서는 관련 법규에 따라 제출 시기와 방법을 정확하게 안내해 줄 것입니다.
결론적으로 자금 조달 계획서 제출 방법은 보통 해당 시/군/구청을 직접 방문하거나 , 부동산 거래 관리 시스템을 통해 온라인으로 제출 할 수 있습니다. 온라인으로 작성 시 어려운 궁금한 사랑은 적혀있는 상담 전화를 통해 물어보면 자세히 안내해 줄 겁니다.