답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 공부할때는 기본서를 나이만큼 읽으라고 했던 기억이 납니다공인중개사 시험이 요약본만 가지고 공부를 한다는것은 분명 부족한 부분이 많습니다흐름을 알아야 시험을 볼수 있는 과목들이라서 기본서를 보고 기출문제를 풀면서 하는게 효과적입니다나름의 공부방법을 찾는게 답입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때는 등기부등본을 확인하게 되는데 갑구에는 가등기,가처분,가압류 이런등기가 없으면 좋습니다있다해도 해결을 하고 거래를 해야 합니다을구에는 근저당및 또다른 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다부동산에서 거래를 할때는 부동산과 서류환인을 잘해야 합니다권리분석과 본인확인을 잘해서 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받게 되는데 보증금을 지키기 위한 순위입니다만약 경매에 들어간다고 하면 전입신고와 확정일자를 제대로 갖춰야 그순서에 따라 보장을 받을수 있습니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권이므로 필히 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택의 집주인이 혼자라면 임차인들한테 관리비를 걷어서 관리를 하고 소유주가 여러명일때는 관리비를 걷어서 공동으로 하되 한사람이 관리를 하게 됩니다유지보수는 소유자들이 관리를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금값은 매일 일정하지 않습니다국제 금시세와 국내 금시세는 다를수 있으며 이는 공급과 수요,환률,금거래소의 수수료 등 다양한 요인의 의해 결정됩니다금을 살때는 국제 시세에 추가로 수수료와 부가가치세등이 붙기 때문에 실제 구매가격은 더 높아질수 있습니다반면 팔때는 매도시 발생하는 수수료와 금의 상태에 따라 감가상각이 적용될수 있어 생각보다 적은 금액을 받을수 있습니다그래서 살때와 팔때는 다를수 밖에 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들은 분양가에 분양을 받았는데 미분양이 난 아파트들을 더저렴하게 받고 들어오면 사실 먼저 받은 분양자들은 손해보는 생각이 들어서 더 그런거 같습니다그래서 분양사에 항의도 해보고 본인들도 뭔가 보상을 해달라고 소송까지 하는 경우도 있습니다그러면 안되는데 심리가 그런가 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 투자할때부터 교통,위치,구조,편리시설 이런부분을 따져서 투자를 하셔야 합니다그래야 공실이 생기지 않고 임대료도 잘받을수 있습니다위치나 구조가 별로이면 인기가 없습니다선택을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장비용은 어떤 형식으로 하느냐애 따라 가격은 다 다릅니다뷔페비용도 어떤 음식으로 하느냐가 다르지만 5만원선이 보통이라고 봅니다모든것은 자세한 문의에 따라 비용이 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 미분양은 어쩌다 몇세대가 미분양이 났을때를 말하고 악성미분양은 세대의 절반이상 분양이 안됐을때 악성미분양이라고 합니다절반이상 불빛이 꺼져 있을때를 악성미분양이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액 계약서를 썼으면 확정일자는 다시 안받아도 됩니다예전 계약서에 받아놓은 확정일자에 효력이 있으니 괜찮습니다만약에 보증금을 올렸다면 올린금액때문에 확정일자를 받아야 합니다예전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 나중에올린 금액은 지금 받은 확정일자에 효력이 있습니다