아파트 매매시 중도금 문제로 고민이 있습니다.

Question

안녕하세요.

아파트를 매매하려고 합니다.

매가는 15억

근저당은 4억

주인이 전세로 6억으로 들어와 살게된다고 하면,

계약금 중도금 잔금은 어떻게 해야할까요? 저는 매도인 계약금 10% 1억5천, 중도금을 매가의 40% 6억 중도금까지 해서 7억5천으로 하는데

저쪽 매수인은 근저당 4억을 중도금에서 제외해서 중도금을 입금하려 합니다.

계약금 1.5억 / 중도금 6억-4억 = 2억 // 3.5억

잔금시 근저당 말소 조건으로.

어떻게 중도금을 결정해야 할지 어떤게 맞는지 궁금합니다.

원래 중도금에서 근저당을 빼고 입금하는지..

도움 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도인과 매수인의 협상에 의해서 결정을 하시면 될 것으로 보이고 계약금 10% 우선 지급을 해서 계약을 하고

중도금은 서로 간에 협의를 통해서 결정을 하시고 또한 중도금으로 3.5억 주고 근저당 말소를 시키고 향후 잔금으로 5억주고 처리를 하는 것도 방법으로 보여 집니다. 아닌 경우 서로간에 맞게 금액을 세팅 하시고 잔금날 근저당 말소 그리고 임대차계약을 체결 하는 것도 방법이 입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중도금은 서로 어떻게 협의하느냐에 따라 정해집니다

계약금과 합해서 50%정도로 정할수도 있고 돈이 부족하면 협의로 더 적게할수도 있습니다

중도금을 받아서 대출을 상환하는 조건으로 해도 되고 서로 편리에 따라서 정하면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

근저당 4억은 매수인이 잔금 지급 시 말소조건으로 해결하시는 것이 일반적인 방법입니다.

매수인이 중도금에서 이를 공제하고 지급하길 원하는 사항이지만 원칙적으로 중도금은 매매가 기준 일정 비율로 지급해야 합니다. 근저당 공제를 매도인과 매수인 합의 사항입니다.

실무에서는 중도금에서 근저당을 공제하고 지급하는 경우도 있지만 그에 대한 명확한 계약서 문구와 협의를 하셔야 합니다.

근저당은 매도인 부담이며 매도인이 말소 책임을 집니다. 따라서 중도금 6억을 전액 입금하고 매도인이 근저당을 말소하는게 좋아보입니다.

감사합니다.

Answer 4

아파트를 매매하려고 합니다.

매가는 15억

근저당은 4억

주인이 전세로 6억으로 들어와 살게된다고 하면,

계약금 중도금 잔금은 어떻게 해야할까요? 저는 매도인 계약금 10% 1억5천, 중도금을 매가의 40% 6억 중도금까지 해서 7억5천으로 하는데

저쪽 매수인은 근저당 4억을 중도금에서 제외해서 중도금을 입금하려 합니다.

계약금 1.5억 / 중도금 6억-4억 = 2억 // 3.5억

잔금시 근저당 말소 조건으로.

어떻게 중도금을 결정해야 할지 어떤게 맞는지 궁금합니다.

원래 중도금에서 근저당을 빼고 입금하는지..

==> 계약금 및 중도금 입금규모는 기존 근저당을 빼는지 여부는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 통상 근저당이 있는 경우에는 공제한 후 중도금 규모를 산정하시는 것이 일반적입니다.