답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장을 해지 하셔도 되는데 혹시라도 부정청약 조사까지 끝날때까지 유지하시는게 좋다고 합니다당첨이 안전하게 통과 됐을때 해지해서 돈을 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약을 하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 매도,매수자도 거래신고 조회를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런지역들은 매도자들이 매물을 거둬들이고 있어서 거래가 쉽지 않고 어쩌다 나온 매물은 가격이 높게 나오고 있습니다상급지는 계속 오를것으로 보이고 가격차이가 너무많은 관계로 다른 지역으로 관심을 가질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 일정 조건을 만족하는 토지에 대해 정부의 허가를 받아야만 거래를 할 수 있도록 규제하는 제도입니다. 이 제도는 주로 토지의 지나치게 많은 거래나 투기적 거래를 제한하고, 토지의 용도나 목적에 맞는 적절한 개발을 유도하기 위해 도입됩니다. 즉, 국가나 지방자치단체가 토지 거래를 감독하고 통제하려는 목적이 있는 규제입니다.토지거래허가제는 주로 투기 방지와 적정한 토지 활용을 위한 제도이지만, 주택 거래에까지 적용될 경우에는 주택 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 그로 인한 경제적, 사회적 논란이 발생할 수 있습니다토지거래허가제로 묶이면 갭투자를 할수없고 실거주를 해야 합니다지금 강남3구에 묶여 있었던 재건축 아파트를 제외한 다른 아파트들이 토지거래허가지역이 해제되므로 가격이 오르고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 보낸 근거가 있으면 됩니다그래서 그런내용은 통화보다 문자로 보내시는게 근거가 됩니다서로 주고받은 내용에 대해 협의가 된 내용이 있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장에서 불리 할수 있습니다기간이 되면 보증금과 부동산수수부료를 내줘야 하고 공실이 생길수도 있습니다2년계약으로 해놓고 기간내에 나가게 된다면 방을 빼고 수수료를 내고 나가게 하면 됩니다그런 비용을 포함해서 월세를 받는다면 몰라도 단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장은 불리하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면, 대출금리가 낮아집니다. 주택을 구입하려는 사람들이나 기업이 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 경우, 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어듭니다. 예를 들어, 주택을 구매하기 위한 대출을 받을 때 이자가 낮으면 매달 갚아야 하는 금액이 적어지기 때문에, 사람들이 더 많은 자금을 대출받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 수요가 많아지면 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 특약은 서로협의로 다좋습니다그런데 7번문항은 문제가 될수도 있습니다시설물에 대해서는 현 임대인이 수리를. 해야 되는 부분이 있을수 있습니다물론 소모품이나 간단한 사항은 현임차인이 수리를 하는게 맞습니다그부분을 다시 생각하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 주택청약통장을 가지고 계시더라도, 자녀가 별도로 주택청약을 개설하는 것은 여전히 유리할 수 있습니다.주택청약은 1인 1통장이기 때문에 아버지의 청약 점수와는 별개로, 자녀의 청약 점수가 쌓이게 됩니다.즉, 아버지의 청약이 자녀에게 직접적으로 영향을 미치지 않기 때문에, 자신만의 청약통장이 필요합니다.본인의 주택청약통장을 개설하는 것이 장기적으로 유리하므로 필요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 임대 아파트가 분양으로 전환되면서 대출을 상환하는 대신, 새로운 대출 상품을 이용하여 기존 대출을 대체하는 방법이 있을 수 있습니다.분양 시, 분양 대출을 통해 기존 대출을 상환하고, 새로 분양받은 아파트의 대출을 이용하는 방법이 가능합니다. 이때 분양 대출은 주택담보대출로 분류될 수 있으며, 대출 조건에 따라 금리, 상환 기간, 대출 한도가 달라질 수 있습니다.미리 관계기관이나 은행에서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다