답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야는 허가 없이 콘테이너 설치는 금지입니다밭은 조건부로 20㎡ 이하의 농막은 신고 필수이고 절대 주거용으로 사용하면 안됩니다간단한 작업쉼터나 창고로 쓰실 거라면, 지자체 농지과에 먼저 상담하시고 신고,허가 절차를 밟는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사에서는 계약금만 지급하고 잔금은 완공 후 지급하는 방식도 가능하지만 일반적으로는 3단계(계약금–중도금–잔금)로 나눠서 지급하는 것이 보통입니다.1. 계약금 (10~30%): 계약 체결 시 지급.2. 중도금 (30~50%): 자재 반입 후 또는 공사 중간 시점에 지급.3. 잔금 (20~40%): 공사 완료 후, 하자 여부 확인 후 지급.중도금이 필요한 이유는 인테리어 업체는 자재비·인건비 선지출이 필요하기 때문입니다.중도금을 지급하지 않으면 공사 지연이나 자재 문제 발생 가능성도 있습니다처음 며칠과 마감 단계엔 꼭 현장 확인이 좋습니다시공자재가 계약과 일치하는지, 진행이 정상인지 확인을 하시고 전체를 상주할 필요는 없지만, 최소한 중요 공정마다 체크는 추천드립니다계약서를 꼼꼼히 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 거주하는 경우 전입신고가 가능합니다그러나 업무용 오피스텔에 거주하는 경우 전입신고가 제한될 수 있습니다. 주거용 오피스텔에 거주하는 경우 월세 지원 자격이 있을 수 있습니다그러나 업무용 오피스텔에 거주하는 경우 월세 지원 자격이 제한될 수 있습니다어떤 용도인지 확인을 하시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선 임대인께 연락을 하시는게 맞습니다,연장 계약을 하기전에 미리 은행에 대출연장이 되는지 확인을 하고 재계약을 하시든 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임시사용승인은 건축물의 공사가 대부분 완료되어 사용에 큰 지장이 없을 때, 일정 조건을 충족하면 최종 사용승인을 받기 전에도 일정 기간 사용을 허가하는 제도입니다하지만 이후 최종 사용승인(준공검사)에서 법적 요건이나 안전기준을 충족하지 못하면 사용승인이 거절될 수 있습니다.이런 경우 건물은 법적으로 완공되지 않은 상태로 간주되며, 추가 공사나 개선 조치가 요구될 수 있습니다. 은행마다 기준이 다를 수 있습니다.일부 은행은 임시사용승인 상태만으로도 대출 실행이 가능한 경우가 있습니다.반면 대부분의 은행이나 금융기관은 최종 사용승인(준공승인)이 있어야 주택담보대출(잔금대출)을 실행합니다이는 법적 안정성, 담보가치 확정 등을 이유로 합니다은행에 확인을 해보시는게 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰지 않았다면 계약만료 2~6개월 전에 임차인이 갱신요구권 행사 가능합니다매매는 갱신거절 사유가 아니므로 안썼으면 임대인께 쓰겠다고 말씀드리면 임대인은 전월세 끼고 매도를 할수 있습니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 증액된 경우, 증액분에 대해서는 새롭게 확정일자를 받아야 하며, 이 확정일자 기준으로 우선변제권 순위가 정해집니다기존 보증금은 원래 받았던 확정일자 기준이고 증액된 5% 금액은 증액 계약서에 대해 받은 새로운 확정일자 기준이 됩니다입금 시점보다는 계약서와 확정일자 기준이 더 중요합니다.다만 중요한 예외는 증액 계약은 형식상 계약이지만, 실제 입금이 오래 지연되면 민사 소송 등에서 실제 보증금으로 인정되는 시점을 따질 수 있습니다.그러나 일반적으로는 계약서에 명시된 날짜 + 확정일자 기준으로 보며, 입금 시점이 아주 늦지 않았다면 순위에 큰 영향은 없습니다.집주인이 대출을 받을 때, 은행은 등기부상 선순위 확정일자를 확인합니다증액 계약서에 대해 확정일자를 먼저 받았다면, 해당 증액분은 그 날짜 기준으로 우선변제권을 갖습니다.입금이 늦었다고 해서 순위가 밀리지는 않습니다.다만 위에서 말했듯, 너무 늦으면 문제가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되니 임대인께서 통보를 한것입니다해지를 하고 싶다는 것은 본인이 입주를 할려고 그런 통보를 했을수도 있습니다질문자님은 연장을 더하고 싶으면 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다계약 갱신청구건을 안썼으면 쓸수도 있으니 임대인과 먼저 협의해보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 임대인께 미리 통보를 하시고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그래서 임차인이 더적극적으로 방을 내놓으시는게 좋습니다임대인과 협의해서 방을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 구입 후 인테리어 공사를 반셀프로 진행하실 경우, 특히 도배, 전기, 가스, 수도 등 각 공정을 개별 업체에 맡길 때는 공정 간 순서, 책임 소재, 일정 관리 등을 꼼꼼히 신경 써야 된다고 합니다각 업체가 따로 작업하므로 문제가 생겼을 때 책임을 미루는 경우가 많아서 계약서 작성 시 공사 범위와 책임을 명확히 기재하시는 것이 좋다고 합니다누수, 전기 오류 등은 추후 문제가 생겼을 때 원인을 구분하기 어려우므로, 작업 전후 사진·영상 기록은 필수이고 중간 점검과 결과 확인을 반드시 하시는것이 좋다고 합니다 특히 전기·가스는 안전과 직결되므로 더 신경을 써야 합니다