답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 해지가 되면 서로협의해서 양쪽계약서를 파기하거나 분쟁을 방지하기 위해 파기계약서를 쓰거나 합니다그런데 확정일자와 전월세 신고 취소를 위해 주민센터에 방문하여 취소 절차를 진행하셔야 합니다필요한 서류나 추가 사항이 있을 수 있으므로, 주민센터에 문의하여 정확한 절차를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 다시 들때는 부동산에서 쓴계약서를 필요로 할것으로 봅니다보증금변화로 계약서를 다시쓴다해도 재계약서입니다그래서 보증금에 대한 확정일자 효력은 예전계서에 있으니 같이 보관하시면 됩니다수수료는 전체적인 수수료보다 부동산과 협의해서 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 일부지역만 그렇습니다다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 구입하기위해 상급지 이동이 많았습니다그래서 작년부터 가격이 많이 올랐는데 대출한도규제를 하고부터 조금은 잠잠했는데 요번에 토지거래허가구역을 해제하고 갭투자를 할수 있어서 가격또한 많이 올라서 다시 재지정하게 되었습니다당분간은 주춤할것으로 보입니다조금은 가격이 내려서 나오고 있는데 3월24일부터 허가구역은 갭투자는 할수없습니다그러니 좋은지역을 선택하실거 같으면 가격이 조금내릴때 선택을 하셔도 됩니다다른지역들은 급매성이 있을수 있으니 잘선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주택(단독주택)과 아파트의 면적 차이는 면적 산출 기준에서 오는 차이로, 단독주택은 전체 면적을 기준으로 계산되는 반면, 아파트는 전용 면적과 공용 면적을 구분하여 계산하기 때문에 같은 평수라도 실제 사용 가능한 면적은 달라질 수 있다고 합니다단독주택은 외벽까지 포함된 전체 면적이 50평이라면, 아파트는 전용 면적이 40평에 공용 면적이 더해져서 50평으로 표기된다고 합니다그래서 아파트 50평은 실제 사용 공간이 40평 정도일 수 있고, 단독주택 50평은 실제 사용 공간이 50평에 가까울 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역은 주택 시장에서 과도한 가격 상승을 억제하고, 부동산 거래의 안정성을 유지하는 것이 주된 목적입니다주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등을 강화하여 과도한 대출을 방지합니다. 양도소득세가 강화되며, 주택을 보유한 기간에 따라 세금이 부과됩니다.조정대상지역은 상대적으로 부동산 가격 상승이 빠르거나 특정 지역에서의 거래가 활발한 상황에서 지정됩니다주로 가격 안정화를 목표로 하며, 규제 수준은 투기과열지역보다는 낮습니다투기지역은 LTV와 DTI가 더 엄격하게 적용되고 9억원 이하 주택에 대해 LTV40% 이하로 제한하거나, 대출 한도를 낮출 수 있습니다양도소득세가 더 강화되어, 주택을 단기 보유한 사람에게 높은 세금이 부과됩니다개발 예정지나 재건축 지역은 투기 과열로 인해 거래가 제한될 수 있습니다투기과열지역은 부동산 투기가 심하거나 가격이 급등한 지역에서 지정되며, 강력한 규제가 적용되고 이 지역은 특히 단기 투자자나 투기 목적 거래가 많기 때문에 규제 수준이 더 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 주택 시장에 미치는 영향은 매우 큽니다금리가 상승하면 주택담보대출 금리가 높아지면서 대출 부담이 커지고, 이는 주택 구매자들의 수요가 줄고 반대로 금리가 인하되면 대출 금리가 낮아져 대출 부담이 줄어들어 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다.현재 상황을 고려할 때, 금리 인상이 지속된 상태에서도 일부 지역에서 주택 가격이 버티고 있는 이유는 서울의 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 구입하기 위한 상급지들입니다그런데다 토지거래허가구역이 풀려서 많이 올라서 다시 재지정하게 되었습니다갈수록 차별화가 심해질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 보증보험에 가입이 됩니다또 불법건축물이 있거나 근린생활시설,다가구는 대출이나 보증보험에 가입이 잘안됩니다어떤 경우인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지거래허가구역 내에서 특정 토지를 거래할 때, 지자체나 정부의 허가를 받아야 하는 제도입니다 이 제도는 주로 투기 방지와 부동산 시장의 안정화를 목표로 하며, 특정 지역에서 과도한 투기나 부동산 가격 급등을 억제하기 위해 도입됩니다매수자는 갭투자를 할수없고 2년정도의 실거주의무기간이 있습니다최근 뉴스에서 토허제가 이슈가 되는 이유는, 부동산 시장의 과열과 급격한 가격 상승이 다시 나타나면서 정부가 이를 통제하기 위해 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 주로 지자체(지방자치단체)에서 지정합니다 그러나 국토교통부가 전반적인 정책을 수립하고, 특정 지역이 필요할 경우 정부 차원에서 지정하거나 해제할 수 있습니다구체적으로, 지방자치단체장은 지역의 부동산 시장 동향, 개발 계획 등을 바탕으로 토지 거래의 제한이 필요한 지역을 지정하고, 필요시 해제하는 권한을 가지고 있습니다 서울의 핵심 지역들이 최근에 한 달 사이에 토지거래허가구역을 해제했다가 다시 지정한 이유는, 부동산 시장 안정화를 위한 정부의 정책 변화나 지역 개발 상황에 따른 것입니다 서울의 일부 지역에서 급격한 부동산 가격 상승이 발생하거나 투기 우려가 커지면 정부나 지방자치단체가 이를 관리하기 위해 다시 토지거래허가구역을 지정할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전세는 소유자가 따로 있고 본인의 이름으로 된 등기부등본이 있을때 주택으로 봅니다1가구1주택으로 봅니다