답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스매장이 진출한 빌딩은 단순한 커피숍 이상의 가치를 가지고 있고 건물주 입장에서는 안정적인 수익뿐만 아니라, 자산 가치가 크게 상승하는 효과도 누릴 수 있다고 합니다먼저, 스벅매장은 평균 5년에서 10년까지 장기 임대 계약을 체결하는데, 이 기간 동안 임대료 연체 걱정이 거의 없고 건물주는 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있고 또한, 스타벅스 판매장 진출한 건물은 그 주변 상권도 자연스럽게 활성화가 된다고 합니다스벅매장이 있는 상권은 흔히 '스세권'이라 불리며, 젊은 층의 유동 인구가 많아지고 다양한 상업시설이 함께 성장하게 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체기에는 금융위기나 금리 상승으로 인해 현금 보유와 유동성 확보가 중요하고 급격한 자금 변동에 대비하여 자금을 즉시 사용할 수 있는 구조가 필요합니다.경기 침체는 일시적일 수 있으므로 장기적인 투자 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 예상되는 지역과 부동산 유형을 선택하는 것이 효과적이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의자정도 놓고 파라솔같은 것을 놓고 고기를 구워먹는것은 괜찮아도 파이프설치를 하고 비닐하우스를 친다는것은 불법으로 볼거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 임대사업자 집은 잘나가는 편입니다집이 나가지 않았을때 문제가 되고 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다최우선 변제금에 해당이 되면 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 보증금보장이 되는데 최우선변제금에 해당이 되는지 확인을 하시고 전입신고 ,확정일자는 필히 갖추셔야 합니다본인이 전세보증보험에 가입해놓으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 건축을 할수 있어서 쾌적한 환경을 유지할수 있어서 좋고 시간이 지나도 가격을 잘받을수 있다는 장점도 있습니다오피스텔은 상업지역이나 준주거지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서 높게 지을수 있고 처음에는 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어질수 있습니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점도 있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 4.6%의 취득세를 일률적으로 적용받고 있습니다아파트와 오피스텔은 이런 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 공동명의로 하게 되면 세금 혜택을 볼수 있어서 유리합니다양도소득세나 종부세는 각자 계산을 하기때문에 세금을 줄일수 있는 장점이 있지만서류준비를 각자해야 되고 전월세를 놔야 하는 경우에도 같이 오셔야 한다는 번거로움도 있습니다또 의료보험도 각자 내야 합니다나름 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성시 처음부터 끝까지 정확하게 작성이 되어야 합니다계약서 작성전에 모든내용을 사전조율해서 계약서를 작성하게 됩니다서명날인하기전에 임대인,임차인이 서로 확인해서 계약이 잘이행되게 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 여유가 있으면 전세를 선택하시면 되는데 자금이 부족해서 보증금과 월세로 계약을 하시기도 합니다물론 전세는 돈일 모을수 있다는 장점이 있습니다월세로 살다보면 돈모으기가 쉽지 않다는 점이 문제이긴 하지만 그래도 본인의 상황에. 따라 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 옥상을 사용할수가 있었는데 요즘은 대부분 문을 잠궈둬서 만약에 문제가 생길까봐 불안하긴 합니다꼭대기층에 열쇠를 보관할때도 있었는데 어느날부터 그것도 회수해 갔습니다그후로 옥상 사용은 못하고 만약에 엘베가 고장이 나거나 점검이 있을때 옆라인을 사용할때 열어 놓기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.120,000,000×0.3%=360,000원에 부가세 별도입니다계약서 작성하게되면 중개대상확인설명서에 부동산수수료가 기재됩니다참고하시기 바랍니다