답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소음에 민감 하시다면 탑층이 좋습니다전혀 방해를 받지 않고 단독처럼 살수 있습니다여름에는 좀 더 덥고 겨울에는 더추운면은 있지만 나름 처리를 잘하면 문제가 없습니다또 탑층은 층고가 다른층보다 높아서 집이 환하고 답답하지 않다는 점이 있습니다특히 대단지라면 선택을 해도 후회하지는 않을거 같습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인을 통하지 않고 직접거래를 할때는 매물정보를 직접듣고 하셔야 합니다지인을 통해서나 당근같은 곳에 직거래로 매물을 올린것들을 하시면 되는데 직거래는 사실 위험하기도 합니다권리분석을 잘해서 거래를 해야 하는데 정확한 매물의 소유자를 알고 있는상태라면 하셔도 됩니다그렇지 않다면 부동산을 통해서 하시는게 좋습니다직거래는 모든 책임이 본인의 몫입니다잘생각하셔서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에 서로 집을 바꿔서 살아도 됩니다필요에 따라서 그렇게 전입신고하고 살다 나중에 다시 옮겨도 되고 매도를 하게 된다면 조건을 갖춰서 매도 하셔도 됩니다편리에 따라 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 구할때는 그집에 대출이 하나도 없으면 좋지만 그나마 대출이 적어서 좋다는 얘기입니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다집을 얻을때는 되도록 대출이 없거나 조금 있는 집을 얻으시는게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 있거나 주소이전을 못하게 하는 조건이거나 임대인의 성향으로 저렴하게 주거나 입니다또 임대사업자 집이면 5%만 올려서 일반집보다 저렴한 집들이 있습니다집을 볼때는 부동산에 확인을 해보시면 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫째로는 지역,학군,교통,인프라를 얘기할수 있고 또 내부로 들어갔을때는 층,향 ,구조,수리상태 이런부분들이 우선순위라고 볼수 있습니다수요와공급이 맞을때는 이런 조건이라면 가격을 잘받을수 있는데 수요가 많을때는 이런조건이 무시됩니다매물이 나오면 따지지 않고 매수를 하는편입니다상황에 따라서 선택을 잘하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사에서 얻어주면 직원이 들어와서 사는경우가 대부분입니다계약 조건은 똑같고 회사가 주소이전을 할수없으니 전세권설정을 요구합니다계약서 작성할때 만약에 파손분이 있을때는 법인에서 원상복구해준다는 내용을 기재하셔도 됩니다보증금을 돌려줄때는 그런부분에 대해 미리 체크하고 돌려주시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 청약저축을 가입해놓고 기간과 옞미금을 채우시기 바랍니다그러다 1순위를 만들고 가점을 받을수 있으면 받는쪽으로 노력하시면 됩니다청약 통장을 만들고 임대아파트를 공약해보시는것도 좋습니다집장만하기가 쉽지않은데 임대아파트 청약 조건이 되면 청약 통장을 활용하시면 됩니다LH,SH 사이트 들어가서 임대아파트 청약조건이 어떻게 되는지 알아보시고 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권은 5분에서 10분내의 거리를 말합니다지하철역까지 5~10분정도 걸리면 그래도 생활권이 편한 상태라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자자가 파기를 한다면 계약한금액만큼 배액배상을 해야 되고 매수자가 파기를 하면 계약금을 포기해야 됩니다되도록 계약을 유지하시는게 좋습니다