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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정으로, 주로 노후화된 개인 소유 건물의 리모델링이나 보수에 해당합니다. 이는 개별 건축물에 적용되며, 주로 자가 주택 소유자가 선택하는 방법입니다. 주로 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다반면, 재개발은 노후화된 전체 도시나 동네를 대상으로 하는 대규모 도시 계획의 일환으로, 기존 구조물의 철거와 새로운 건물의 건설로 이루어집니다. 이 과정은 주로 정부, 도시 계획 기관 또는 대형 개발사가 주도합니다.특히 둘의 차이점은 개인이 하느냐 정부가 하느냐의 차별화가 있습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난감한 상황입니다전세입자도 집이 있는 사람은 대출한도를 줄이겠다는 것은 알고 있었지만 전부상환 하라고 한다면 당장돈을 만들어야 하는데 문제가 심각할거 같습니다다른 은행에 가서 상담을 한번 더 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 본 부동산에서 모든것을 조율해서계약을 하는게 맞습니다어떤분은 이부동산에서 매물을 보고 다른부동산에 가서 계약을 해버리는 분이 있는데 잘못하면 부동산끼리 분쟁이 일어날수도 있습니다되도록 본부동산에서 계약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 집으로 이사오시는분이 있으면 바로 짐을 빼야 되지만 그렇지 않다면 시간을 조금 조절해도 되는데 임대인께서 보증금을 내주면 짐을 빼야 되긴합니다그런데 들어갈집 역시 보증금을 빼줘야 나가기 때문에 오전에 들고 납니다그래서 보통 이삿짐은 차에 실어놓고 잔금정리를 하고 입주청소를 하고 들어오기도 합니다단지 이삿짐차가 짐을 몇시간후에 넣어야 되는 그부분을 협의하시면 됩니다협의를 잘하셔서 입주청소하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게의 크기에서부터 철거를 어느정도까지 하는지와 여러가지 상태를 보고 견적을 한다고 합니다500만원에서부터 몇천만원까지 드는경우가 있으니 필히 견적을 받아보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 전입 관련해서 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 있으면 전입세대를 남겨놓고 계약자만 전입신고를 그쪽으로 하셔도 됩니다판례에 가족이 남아있으면 대항력이 있다고 했습니다잘협의을 하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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일본의 부동산 버블 당시에 부동산 가격 수준은 어느 정도였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당시토지가격을 보시면 1989년 기준으로 미나토구는 평당 1,900만엔, 스기나미구 350만엔을 기록했고 오사카시는 평당 200만엔, 후쿠오카시는 46만엔까지 치솟았고 긴자는 평당 1억엔을 기록하는 기염을 토했다고 합니다1980년대에 미나토구중에서도 아자부나 아오야마 같은곳은 평당5,000만엔에 육박했다고 합니다거품이 붙는 속도가 어마무시해서 도쿄를 팔아서 미국을 살수있다는 농담을 할정도였다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천청라점은 2024년,평택점은 2025년,고양지축점은 아직 미정이랍니다들어오긴오는데 날자는 아직 잡혀 있지 않는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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결혼으로 인한 전세집 명의변경 및 고려해야될 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,언니가 결혼해서 나가게 된다면 임대인께 동생으로 명의변경을 하겠다고 협의를 하셔서 계약서를 다시 작성하셔야 합니다,증여세 대상이긴합니다세무사한테 상담을 한번 받아보고 진행을 하시기 바랍니다,언니가 나가면 세대분리가 되는것이고 동생분은 세대주가 됩니다,동생으로 명의변경을 하게되면 거래신고는 다시하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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주소이전 세대분리 및 분양시 특별공급 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처남도 집이 있으면 1가구1주택으로 봅니다세대분리를 하실때는 형제자매보다는 연관이 없는집으로 해서 세대주로 되어있어야 청약에 유리합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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