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전세대출이 집값을 계속 올리는 이유라고 생각하는데요....집 1채를 가지고 있는 사람에게 전세대출을 막는 방법은 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.또정부대책이 집이 1채있는사람은 전세대출한도를 줄인다고 합니다그러면 대출받기가 쉽지않고 전세가격 올리기도 쉽지 않을것이라 봅니다사실 전세대출이 많이 나와서 전세가격을 많이 올려도 감당을 할수 있었는데 한도를 줄인다고 하면 전세시장도 활발하지는 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 취득시에 공동명의로 하는것이 유리하다고 합니다분양권 계약 직후에는 통상 분양대금의 10 ~ 20%가 지급된 상태이므로 증여재산가액은 계약대금과 분양권 프리미엄 합계의 절반이 됩니다중도금과 잔금이 지불되지 않은 상태이기 때문에 증여재산가액은 6억 원 이하인 경우가 많은데 이 경우 납부할 증여세는 없습니다그리고 분양권은 등기·등록되는 재산이 아니므로 취득세가 과세되지 않아 세 부담 없이 공동 명의 변경이 가능하다고 합니다만약 중도금 대출이 일부 지불되고 난 후 단독 명의에서 부부 공동 명의로 변경하게 되면 기 지불한 중도금에 대해서는 지분 50%를 받으려고 하는 부부 중 한 명에게 양도소득세가 과세된다고 합니다자세한 사항은 세무사한테 상담받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만원은 최우선 변제금에 해당이 되니 굳이 전세보증보험은 안들어도 될거 같습니다만약에 경매에 들어간다고 해도 최우선변제금에 해당이 되면 순위에 관계없이 배당을 받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 돼서 나가실때는 임대인이 부동산수수료를 내시면 됩니다만기전에 나가실때는 임차인이 부담합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도권으로외국인중 중국인이 60%이상 매수를 했다고 합니다우리나라는 다른 나라에 비해 외국인들의 국내투자환경이 좋다는 것이고 외국인의 국내부동산 취득을 부동산거래신고법에 따라 군사시설보호구역,문화재보호구역등 일정구역내의 허가토지대상을 제외하면 내국인과 마찬가지로 신고만으로 국내부동산을 취득할수 있다고 합니다또 외국인들은 총부채원리금상환비율(DSR) 주택담보인정비율(LTV)등 내구인들에게 적용되는대출규제를 적용받지 않아서 더쉽게 구입을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 내리고 우리나라까지 반영이 된다면 집값이 오를거라고 내다보고 있는데 그전에 서울과 수도권 집값이 오르는 바람에 정부정책으로 서울과 수도권은 대출한도를 줄이겠다고 발표를 해서 요즘은 조금 주춤하고 있습니다실제로 내리면 어떤식으로 반응이 있을지 지켜봐야 할거 같습니다원인은 공급부족이니 공급이 될때까지는 안심할수 없을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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동일한 청약1순위라면 추첨하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 1순위라도 다른 여러 조건을 봅니다예치금이 더많거나 가점이조금이라도 더많으면 그분들한테 먼저 돌아가고 그것까지 같으면 추첨을 하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하게 되면 용적률을 더받아서 조합원들에게 다주고 남는분은 일반분양을 하게 되는데 그비용으로 건축비를 하고 부족한부분은 조합원들이 나눠서 추가분담금을 내게 됩니다요즘은 모든비용이 올라서 추가분담금이 세대당 많이 돌아갑니다그래서 그비용을 못낼거 같으면 집을 미리 매도 하시거나 다지었을때 전세를 주거나 방법을 찾으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.01
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엘리베이터나 복도에서 하는 말을 들을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평상시에 cctv를 안볼때는 관계없겠지만 어떠한 사건이 발생을 한다면 세세하게 체크를 한다해도 주로 영상만 볼수 있다고 합니다행동들만 체크가 된다고 하니 그렇게 신경은 안써도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주하고 5년까지는 신축이라고 봅니다10년이 넘어가면 준신축 구축으로 넘어가는 단계입니다3년에서 6년사이에 신축으로서 매도하기가 가장 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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