답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 맘에 들어서 먼저 돈을 좀건다면 가계약금이 아니고 계약금중일부를 먼저 임대인 계좌로 넣고 부동산에서 문자로 통보를 합니다그러면 서로 편리한 시간대에 약속을 해서 계약서를 쓰게 되는데 그금액을 돌려주는게 아니고 일부건감액과 나머지 계약금 10%에 합칩니다그렇게 계약금 10%가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 매번 5%만 올릴수 있고 일반 전월세는 그집에서 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있습니다그때 5%만 올릴수 있고 그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다또 계약갱신청구권을 쓸수 없을때가 많은데 그중에서 본인이나 직계가족이 입주할때나 임차인이 월세를 2번이상 밀렸을때 가장많이 계약 갱신청구권을 쓸수가 없습니다그렇지 않다면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 용적률을 어떻게 주느냐에 따라 층수를 올릴수 있습니다그땅면적과 정부정책으로 용적률을 더줄수도 있습니다조합과 협의를 해서 정부에 도로로 기부체납을 한다던가 임대아파트가 몇프로 들어간다거나 하면 용적률을 더주는 조건이기도 합니다층수는 법적으로 제한을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 올라간 집값이나 토지가격이 쉽게 내려가지 않습니다이미 형성이 된 토지가가 비싸니 물가가 비쌀수밖에 없습니다시간이 간다고 해도 높은 가격을 유지할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금치르고 가입할수 있고 만기가 1년이상 남아 있으면 가입할수 있습니다서류는 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)소득확인서류사본 (직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증 (자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증사본 (기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시)연금수령확인서류은행연합회 신용정보조회서 사본기타 서류 ※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함,금액은 그기간동안 금액에대한 보험료만 내면 됩니다,환급받을수 없습니다,전세만기가 지났는데 보증금을 안줄때 임차인이 모든서류준비해서 신청하면되고 100%가입이 됐으면 100% 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약이 2년이 원칙인데 서로 협의로 1년도 할수 있습니다1년을 했다해도 임차인이 더살겠다고 하면 1년 더살수 있습니다2년이하의 계약도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다만약 만기전에 나가야 된다면 임대인께 말씀드리고 미리 방을 빼셔도 됩니다부동산수수료는 임차인 부담입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울은 전세보증금이 1억6천 5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 받을수 있습니다,다세대라면 호수별로 등기가 되어있으면 그집에 대출이 없으면 되는데 보통원룸에는 대출이 없는 편입니다보통 전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 12년 만에 서울 그린벨트 해제 카드를 꺼내 대규모 공급을 예고했고 서울 서초구 일대에 2만 가구를 포함해 서울 인접 10㎞ 이내 교통 요지에 총 5만 가구를 짓는 계획을 내놨습니다 정부는 신규 택지 내 주택 공급을 앞당기기 위해 ‘지구 지정 전 보상’ 등 새 정책을 활용하겠다고 했습니다국토교통부와 서울시, 경기도는 5일 정부서울청사에서 합동브리핑을 열고 수도권 신규 택지 4곳 후보지를 발표했고 가장 눈여겨볼 곳은 서울 집값에 직접 영향을 주는 강남권에 2만 가구가 풀린다는 점입니다 ‘서울 서리풀’ 신규 택지는 서초구 원지동과 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대 221만㎡에 조성된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그오피스텔의 시세를 알아보고 가격이 비싸다싶으면 가격조정을 해보시기 바랍니다계약금중 일부를 입금하기전에 금액을 조정하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용과 업무용이 있는데 전입신고가 되는지 ,등기부등본,본인확인을 필히 하셔야 합니다부동산에서 서류확인은 해줄것으로 보고 전세가가 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그러면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런정도로 확인을 하고 내부에 하자가 있는지 확인을 하셔서 계약하시기 바랍니다