답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하시면 비과세 대상이 됩니다1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하 실거주의무기간이 있으면 살아야함이런조건이 있으니 기간내에 매도를 하시면 절세를 할수 있습니다세금을 피해서 절세를 하시는게 중요한 방법이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 취득할때 취등록세를 내고 보유를 할때는 재산세를 냅니다12억이상이되면 종합부동산세를 내게 되고 또 매도를 하게 되면 1주택자 비과세를 제외하고 양도소득세를 내게 됩니다주택을 보유하므로서 여로가지 세금을 내게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 ,재개발을 하면 새아파트에 살아서 좋기도 하고 워낙 잘지어서 커뮤니티가 잘되어 있어서 선호를 합니다 새로 지으면 당연히 건축비를 내고 들어가야 하는데 그분담금을 못낼때는 매도를 하시고 다른곳으로 이사를 하거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이나 재개발을 할때 땅지분이 중요합니다30평대 아파트에 본인땅이 13.8평이 된다는 것입니다집을 매수할때 지분이 많으면 더비쌉니다지분이 많을수록 나중에 입주할때 추가분담금이 적어집니다그래서 빌라를 매수할때도 지분이 많은것을 매수하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 독립을 하면서 질문자님이름으로 계약을 한다면 세대주로 전입신고를 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고할때 계약서와 신분증가지고 동사무소에 가서 세대주로 전입신고 하시면 됩니다지금살고 있는 집은 누구명의인지 그명의자가 월세를 보내는게 근거가 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5~6만원정도로 계산을 합니다그런식으로 계산해서 월세를 정하니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라면 공급이 부족해서 시간이 갈수록 가격은 오를수 있습니다지금은 이자를 내면서 돈을 모아서 원금을 갚아나가는게 빠를수도 있습니다실거주의무기간이 있으면 처음에 입주를 해야 되는거 아닌가요바로 입주안해도 되고 전세가를 대출보다 더 받을수 있으면 전세를 한번 놓는것도 괜찮습니다본인이 어느쪽이 더유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 전세라면 보증금을 지켜야 하는것이 문제입니다전입신고를 할때는 보증금이 많은 쪽으로 해두시는게 맞고 한달이라는 차이가 있어서 기존집 날자를 앞당겨서 빼시는게 좋을듯합니다대항력 때문에 이사를 하실때는 왠만하면 날자를 맞춰서 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분의 소득때문에 디딤돌대출이 안된다면 혼인신고 하기전에 아내될사람으로 딤딤돌이 되는지 알아보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다내년 6월이면 시간이 아직 있으니 적당한 시기에 그전월세집으로 신청을 하셔야 합니다그때가서 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 새로운시설과 편의성이 좋고 청결하고 깨끗한 환경이라서 좋습니다새아파트라 수리가 필요없고 커뮤니티가 잘되어 있어서 가치 상승으로 이어져서 좋지만 단점도 있습니다자재가 새것이라 환경호르몬이 나올수 있어서 그부분이 제일 걱정되는 부분입니다