답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 한국과 달리 부동산 취득세에 해당하는 항목 자체가 없다고 합니다 다만, 37개 주와 워싱턴DC에서 부동산을 거래할 때 ‘거래세(Transfer Tax)’가 부과되는데, 일반적으로 매도자가 부담하는 세금이지만 신규주택에 한하여 취득 시점에 매수자가 부담하고 거래세는 부동산 거래가격에 거래세율을 곱하여 산정한다고 합니다 주와 카운티에 따라 거래세율이 다른데 대부분 1% 미만이고 캘리포니아 전 카운티에 공통으로 적용되는 기본 거래세율은 0.11%이고 일부 시(LA, San Francisco 등)에서 추가거래세(0.11~1.5%)를 부과한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약은 항상 임대인과 협의가 되어야 합니다,미리 공지를 안했으면 묵시적 계약이 된것으로 알고 있습니다,묵시적 계약은 임차인이 통보후 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 그래도 방이 나가야 보증금을 줄수 있는 상황일수도 있습니다지금이라도 빨리 통보를 하고 부동산 여러곳에 방을 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 오히려 외국인들에게 규제가 덜해서 주택구입이 더 쉽습니다우리나라 전세제도가 무너질것을 예상하고 외국인들이 집구입을 많이 하고 있다고 합니다그렇게 되면 결국에는 서민들이 살기가 더힘들어진다는 결론이 나온다고 합니다월세형성이 높아져서 갈수록 힘든 상황이 올수도 있다는 것입니다그래서 빠른 대책이 필요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 보고 맘에 들어서 계약을 하게된다면 등기부등본이나 건축물대장과 본인확인을 해서 별이상이 없을때 계약을 하게됩니다잔금을 치르고 나서 전입신고와 확정일자를 갖추는게 중요합니다본인의 보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자를 필히 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성하게되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,모든서류확인과 본인확인을 해서 작성하게 됩니다그래서 등기부등본에 대출이나 또다른 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 되고 또건축물대장에 위법이 없는지 모두 확인을 하게됩니다또 임대인의 국세,지방세 미납이 있는지까지 확인을 하게 됩니다이런부분까지 확인후에 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 전입신고는 해두셔야 합니다만기가 지났는데 방이 안나갔으면 임대인께 어떻게 하실건지 먼저 협의를 해보시고 집이 나가야 돈을 줄수 있다고 하면 이사를 하겠다는 통보근거가 있으면 그근거로 내용증명 한번 보내고 임차권등기명령을 신청해보시기 바랍니다임차권등기명령이 판결나면 집을 비워주는 그날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령을 신청하게 된다면 전문가한테 상담을 받아가면서 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손님이 집을 보기전에는 주소를 알려주지 않습니다모든것은 집을 보고 맘에 들었을때 가능합니다손님을 보지않은상태에서 다알려줬는데 혹시나 다른 부동산으로 갈수도 있습니다그래서 집을 한번 본다음부터 다른 서류나 모든것을 공유하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비상계엄으로 인해 다른 나라에서 우리나라를 생각할때 위험한 나라라고 생각을 합니다그러면 누가 우리나라에 들어오려고 할까요여러가지 영향이 생깁니다환율은 급등하고 뉴욕증시에는 한국 관련주가 급락을 하게 되고 코스피 선물도 하락하게 됩니다우리나라 돈의 가치가 그만큼 떨어진다고 얘기이고 관광객들은 우리나라를 찾지 않습니다가뜩이나 경기가 안좋은데 비상계엄으로 인해 경제적인 손실이 너무 크다는점이 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 말씀드려서 빨리 전출을 하게 해달라고 해야 합니다그러면 임대인이 그전 세입자한테 연락을 해서 전출을 하게 하거나 그래도 전출을 안하면 임대인이 말소를 하는수밖에 없습니다그러니 먼저 임대인께 알려서 처리를 하게 하는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체로 모두가 힘들다고 하지만 그나마 괜찮은 업종은 반도체,인터넷게임,헬스케어,방산등이 포함된 업종들이라고 합니다