답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무소는 공제가입이 의무화입니다공제가입기관은 두곳인데 한국 공인중개사협회공제 ,SGI서울보증공제 두곳중에 한곳에 의무가입하면 되니 꼭 협회에 가입을 안하셔도 된다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사도 손해배상책임보험에 2억씩 들고 영업을 합니다물론 중개를 잘못하면 안되지만 만약에 공인중개사 잘못으로 의뢰인께 손해를 보게 했다면 손해배상을 해야 합니다보증보험에서 먼저 피해자에게 보상을 해주고 부동산에 구상권청구를 하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득에 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다사고자하는집이 있을때 필히 사전 심사를 받아봐야 대출이 어느정도 나오는지 알수 있습니다은행에 심사받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세권 설정등기를 해놓으셨나봅니다다음세입자가 들어올때 전세권설정을 해지해줘야 들어올수 있습니다그때 임대인이 보증금을 다줘야 해제를 해준다고 하시면 됩니다보증금다 받기전에 해제해주면 안되고 다받고 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라에 비해 서울은 오피스 공실률이 적다고 합니다코로나때도 우리나라는 재택근무를 덜해서 오피스 공실률이 덜한편이고 정규에서 주택을 규제하는 바람에 오피스빌딩을 구매해서 가격이 많이 올랐다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 종전에는 30세 미만이라도 소득이 조금이라도 있다면 세대 분리를 인정했습니다하지만 지금은 당해 주택을 소유하면서 최저생계비 이상의 소득이 있어야 하고 여기서 최저생계비는 1인 가구인 경우 대략 월 57만 원, 2인 가구는 월 97만 원을 말하고 매년 변동이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 도로변이면 차량이 많이 다니냐아니냐에 따라 소음과 먼지로 인해 불편한 점들이 있습니다공기질이 더 안좋은 사실입니다장단점이 다있습니다교통이 가까우면 그런점이 있고 도로에서 많이 떨어져 있으면 교통이 안좋고 감안해서 선택을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 집을 살때 자금조달계획서가 들어갑니다어떤 식으로 자금조달을 하는지 정확하게 기재가 되어서 거래신고를 하면되고 또 조사를 한다해도 소명을 하면 됩니다단지 증여나 또다른 출처로 자금이 이용되는지 확인하기 위함입니다매도자는 자금출처조사 없고 남는 금액에 대해 양도소득세를 신고하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이나 재개발을 하는곳에 집을 소유하고 있거나 그런곳에 조합원승계가 되는 집을 매수하셔야 조합원이 될수 있습니다그러면 아파트 분양신청을 안해도 되고 다지어지면 조합원들에게 추첨을 통해 동호수가 배정이 됩니다그런잇점이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합입니다지주택은 먼저 조합원을 모집해서 땅부터 구입을 해야 해서 시간이 많이 걸리고 조합비 역시 어떻게 쓰는지 규명이 잘안되는경우도 많다고 합니다경우에 따라서 해지를 하려고 해도 쉽지가 않아서 계약을 하더라도 해지조건을 잘따져보고 해야 합니다요즘같이 모든물가가 올라서 진행이 오래걸리면 무산되는 경우가 많다고 합니다지주택은 잘생각하셔서 선택을 하셔야 합니다