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부동산공동명의에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조카분들의 몫이 상속 재산분할의 서명날인인지 지분 포기각서 서명날인인지 잘알아보고 하시기 바랍니다법무사한테 상담을 받아보고 서명날인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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부동산 후분양을 하면 집값이 낮아지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대부분 건설사가 자금이 없으니 선분양을 해서 자금을 먼저 확보 하고 공사를 했는데 후분양은 먼저 지어놓고 분양을 한다는 얘기입니다그러면 입주자들은 입주가 늦어지는일없고 부실시공도 덜할텐데 건설사들이 문제가 될수 있습니다자본금이 많은 건설사들은 괜찮지만 그렇지 않은 건설사들은 공사를 못한다고 봐야 합니다후분양을 하게 되면 선분양보다 가격이 비싸지게 됩니다 바로입주할수 있고 집상태가 어떻게 지어졌는지 확인하고 입주할수 있다는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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주택청약의 회차인정을 받으려면 얼마이상 납입해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 2년동안 24회이상 납입해야 합니다예전에는 아무리 많이 넣어도 10만원만 인정을 해줬는데 이제는 25만원까지 인정이 된다고 하니 그금액이 더유리하다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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주택청약 통장은 2만원씩 넣으면 의미가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2만원씩 기간동안 넣다가 민영아파트 넣을 기회가 된다면 모집공고일 전에 천만원을 채우면 청약 신청할수 있는데 공공분양은 채울수가 없고 기간동안 해당되는 금액을 넣어야 청약 신청이 가능합니다예전에는 10만원씩 인정을 해줘서 그만큼 넣는게 유리하다고 했는데 요즘은 25만원씩 넣는게 유리하다고 합니다민영을 넣을거 같으면 2만원씩 불입하다 채워서 넣어도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.29
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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 후순위로 대출을 받는다면 질문자님은 선순위가 되는데 질문자님이 나갈때 후순위대출이 많으면 다른 세입자는 안들어 올려고 할겁니다새로 들어온 세입자는 후순위가 되기때문에 방이 잘안나갈수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 다릅니다서울은 공급이 부족해서 오르고 있고 수도권은 새아파트위주로 거래고 되고 있는데 매도하고 서울의 상급지로 갈아타는 분들이 많습니다지금은 정부정책으로 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금은 주춤하고 있습니다어느정도 공급이 될때까지 가격은 오를것으로 보입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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20년 장기 임대주택 공급에 따른 부동산 시장의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전월세시장이 안정이 될거 같습니다일반인이 아니라 기업에서 임대를 한다면 기업이 망하지 않는한 보증금을 못받는 상황은 없을거 같습니다그러면 세입자들이 더안전하고 저렴한 가격에 주거를 한다면 좋을거 같습니다좋은 정책을 많이 펴서 젊은세대들이 집걱정없이 살았으면 합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 오른다고 보시면 됩니다몇년간 전월세로 유지했는데 올초부터 전세사기때문에 아파트를 찿았고 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울의 면적은 한계가 있는데 아무리 인구감소가 된다해도 특성상 서울은 인구가 밀집되는 지역이라 외부에서 들어오려고 합니다더오르기전에 구입을 하려는 분들이 많았고 수도권 새아파트들을 매도하고 서울상급지로 갈아타는 분들도 많았습니다공급이 부족하면 언제든지 가격은 오를수 있습니다그런부분을 염두에 두시고 집장만을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울편입이 쉽게 되지는 않을거 같습니다구리시의 바램일수도 있고 선거용일수도 있습니다더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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집 보유중이면 더이상의 주택청약은 의미가 없어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택이 당첨확률이 높아서 그렇지 주택이 있다고 해서 청약을 못하지는 않습니다2순위로 해야 되는데 순번이 쉽게 오지를 않아서 그렇습니다예전에는 2순위까지 돌아가는 경우가 많아서 집이 있으면서 다른데 당첨이 되어서 또입주를 하는 경우가 많았습니다지금은 재건축 재개발로 하다보니 일반분양이 적어서 경쟁률이 치열해서 그렇습니다혹시 3기신도시에 한번 사용해보시는것도 좋을거 같습니다아내분한테 집을줘도 1가구1주택자입니다또 그때가서 집을 매도 하고 청약을 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.29
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