답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 많아서 좋긴합니다오래된 빌라는 대지지분이 많은게 중요합니다또 개발계획이 있으면 하기는 할텐데 요즘 같은 상황에서는 오래걸린다고 생각하고 투자를 하는게 좋습니다적당한 수리만 하고 살면 될듯합니다그지역 상황을 잘확인하고 투자해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 계약시에 관례로 계약금,중도금,잔금을 보통치르게 되는데 상황에 따라서는 잔금을 바로 치르는 경우도 있고 중도금 없이 계약금,잔금으로 처리할수도 있습니다큰돈이 왔다갔다 하는데 준비 시간도 있어야 하고 서류확인도 해야합니다계약은 순서에 따라서 이행을 잘해야 합니다그래서 본인이 책임질수 있는선에서 하는 약속이라고 보고 끝까지 처리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하려면 한 1년정도의 시간을 들여 공부를 해야 합니다1차과목은 민법, 부동산학개론2치과목은 중개업법,공법,공시법,세법이런과목들을 공부하게 되는데1,2차를 동시에 해도 되고 1차만 해도 됩니다1차만 합격이 됐다면 다음년도에 한번만 2차를 더 볼수 있습니다자세한 사항은 사이트에 들어가서 정보확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상확인설명서에 중개수수료가 기재가 되어 있으니 그금액에서 조금 할인해 줄수 있는지 중개사와 협의를 하시면 됩니다서로가 기분나쁘지 않는 선에서 얘기를 하면 대부분 중개사들이 조금이라도 해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 등기부등본을 확인하고 대출이나 국세,지방세 체납이 있는지 확인을 하게 됩니다세입자는 그런부분이 없는 집을 선택하는게 제일 중요합니다그래서 집을 선택할때는 부동산과 그런서류확인과 본인확인을 해서 계약서 작성을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 순위입니다만약에 그집이 경매에 넘어간다고 했을때 본인의 대항력과 우선변제권이 있어야 순위가 됩니다그래서 이사를 할때는 필히 전입신고와확정일자를 갖춰야 합니다만약에 안했을때는 아무런 근거가 없어서 불이익을 당할수 있으니 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자 전입신고를 잘 안해줍니다그래서 보증금 받고 전출을 하고 이사를 합니다그다음에 입주하는 세입자가 전입신고를 하게 됩니다그런순서로 이사일정이 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금정리 전에 집상태를 확인하시고 이상이 있으면 임차인과 협의를 하시면 됩니다그리고 보증금 정리하면서 은행대출금을 갚았다는 확인을 하시고 관리비,공과금까지 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가는 주변시세,땅값,금리,인건비,자재값 여러가지을 종합해서 오를수도 내릴수도 있습니다집값이 올라가다보면 분양가 역시 오를수 있습니다단지 금리가 내린다고 해서 집값이 계속 오르지는 않는다고 합니다요즘은 불확실한 시대라 조금더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 이사를 하게 되면 전 세입자가 이사를 하게 되면 관리비 정산을 그날까지 하게 되고 입주하신분은 그날 전입신고 하고 관리실에 가서 주차신고나 음식물쓰레기 카드 같은것을 받게 되면 다음달부터 연결해서 공과금이나 관리비가 나오게 됩니다