답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 대출금리를 인하하면 대출이자가 줄어들어서 소비를 더한다고 보시면 됩니다못했던 집장만도 더할려고 하고 매수자가 늘어단다면 가격이 조금씩 오른것으로 봅니다그런이유에서 부동산가격이 들썩인다고 하는것입니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 관망하는 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 자연과의 밀접한 관계를 가능하게 하는데 여러가지 장단점이 있습니다일단은 답답하지 않아서 좋고 층간소음에서 해방될수 있는 장점들이 있지만 아파트와 같지 않게 본인들이 관리를 다해야 됩니다난방비가 많이 나올수 있고 여름에는 벌레가 많아서 조심해야 됩니다가장큰문제는 교통입니다도시에 비해 대중교통이 불편하고 자차가 없으면 이동에 많은 불편이 있고 아이들역시 등하교를 시켜줘야 할경우도 있습니다도시에 살다 전원주택으로 가실때는 생각을 많이 하고 준비를 하셔야 될거라봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버 사이트 들어가서 매물확인을 해보시기 바랍니다부동산에서 가장 많은 매물을 올리는 곳입니다지역치고 들어가서 투룸 검색해서 매물확인하고 있는매물이면 약속을 잡고 현장답사를 하시기 바랍니다그렇게 매물찾는 방법이 제일 쉬울수 있습니다매물정보확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.풍수에 대해서 전문인이 되려면 그쪽으로 공부를 많이 해야될거 같습니다남에게 설명을 하려면 본인이 많이 알아야 납득을 시킬수 있을거 같습니다특히 풍수같은 면은 아무렇게 얘기를 핤없다고 봅니다그부분으로 공부를 많이 해야되고 경험을 쌓아야 될것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년미만의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 보고 2년동안 그계약서 그대로 살수 있습니다,질문자님이 6~7개월 더 연장하고 싶으면 임대인과 협의를 해서 결정을 하시기 바랍니다계약서 특약란에 연장한다는 내용을 쓰고 날인을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산이 창출할 수 있는 미래의 순수익이나 현금흐름을 현재 가치로 환산하여 평가하는 방법인데 주로 상업용 부동산, 임대용 건물처럼 수익성이 있는 자산을 평가할 때 사용된다고 합니다이 방식은 부동산의 경제적 가치를 추정하며, 특히 투자자에게 매력적인 도구로 꼽히고 단, 수익이 없는 자산에서는 한계가 있을 수 있다고 합니다감정평가에는 원가방식, 비교방식, 그리고 수익방식이라는 세 가지 주요 방법이 있는데 그중 수익환원법은 수익방식의 중심에 있습니다.원가방식: 재건축 비용에 기반한 가치 산정.비교방식: 유사한 부동산 거래 사례를 활용.수익방식: 미래의 수익성에 초점.수익환원법은 특히 상업용 부동산 평가에서 자주 활용되는데, 이는 투자 가치와 직결되기 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금을 줄이는게 돈을 모은다고 봅니다아무리 여러채를 가지고 있어도 세금이 많 이 나가면 있다고 볼수가 없습니다그래서 요즘은 다주택보다 똘똘한 한채를 구입하려고 상급지 이동을 많이 하는편입니다경기가 안좋을때는 현금화를 할수만 있다면 좋겠지만 매매 자체가 잘안될수도 있습니다봐가면서 유리한 쪽으로 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가가 높아져서 주머니 사정은 나빠지고 금리가 높으니 대출 상환액이 많아서 이중고에 처하고 있습니다코로나나 이웃나라 전쟁으로 모든것이 올라서 경기는 계속 악순환이 되고 있습니다정부에서는 경기를 살려보려고 부동산 완화를 하고 있고 대출한도도 내년에는 조절할것으로 보입니다정부정책이 절실히 필요한 시기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한것은 잔금준비를 잘하시고 이삿짐센터 날자에 맞춰서 예약 해놓으시기 바랍니다입주몇일전에 가스공사에 전화해서 이사언제할거라고 예약 하시고 잔금날 잔금치르고 전입신고과 확정일자 갖추시기 바랍니다전세인지 매매인지 모르겠지만 둘다 잔금정리가 제일중요하고 매매라면 소유권등기까지 잘마치는게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 되면 살아야 됩니다여기서 1주택을 더매수했으면 두번째주택을 매수하고 3년안에 첫번째 집을 매도하면 비과세 조건이 됩니다매도 하실때 날자를 잘 따져보고 매도를 하시기 바랍니다