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유주택자인데 청약 받으려면 얼마나 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자는 거의 1순위는 없다고 보셔야 할거 같습니다민영아파트 큰평수라면 몰라도 국민주택은 특별분양이 많아서 1순위에게도 순서가 잘 안되는것으로 알고 있습니다분양당첨이 정말 쉽지가 않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 공급가가 비싸서 못하고 있는 상황입니다몇년동안 전월세로 유지를 했었는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금은 있는데 26년에는 거의 없다고 합니다그래서 그때까지는 더오를것으로 보이는데 정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다공급은 부족한데 수요자가 있으면 전세든,매매든 가격이 오른다고 보시면 됩니다지금은 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
24.08.22
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월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 합니다금액도 미리 알려주시면 대비를 하거나 조율을 할수도 있는데 당일에 얘기하시면 당황스럽기는 할거 같습니다금액이 많지 않으니 그냥 재계약 하지 많이 올린다면 이사를 할수도 있습니다그래서 금액까지 얘기하고 서로가 협의가 되면 만기전에 재계약서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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서울특별시 아파트중 평당가격이 가장 비싼곳은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2024년 공동주택 공시가격 기준으로서 서울강남 청담동에 위치한 더펜트하우스청담(전407.71m2)이 가장 비싼 164억 이라고 합니다공시지가가 이정도이면 실거래가는 더높습니다
경제 / 부동산
24.08.22
3.0
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집값이 이게 맞나요? 궁금합니다,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐가 중요합니다매물을 올린 부동산에 전화해서 매매가격을 확인한번 해보시기 바랍니다가격이 왜저렴한지 그지역 가격형성이 다그렇게 되어있는지 확인을 한번하시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
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아파트와 빌라의 차이점이 무엇인지 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 5층이상이면 아파트이고 4층이고 연면적이 660m2이상,이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분은 합니다요즘아파트라면 30층이상으로 지어지고 관리실이 필히 있지만 다세대나 빌라는 관리실이 없습니다5층이상이라서 아파트라고 이름을 붙인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라는 아파트를 되게 많이 선호하는데요, 비슷한 문화권의 다른 나라들도 아파트를 선호하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 주거면적이 좁은 나라들은 좁은집에서 살아야 되기 때문에 아파트식으로 지어야 하고 일본이나 중국역시 도시에는 아파트가 많이 있는거 같지만 일본은 지진으로 인해 단층을 더선호하는거 같습니다우리나라처럼은 아닌거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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공동주택 실거래가격지수 공표일은 언제이고 어디에 사용 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가지수는 해당월에 거래된주택 가격과 직전거래(동일단지,동일주택형)의 실거래를 비교하는 것으로 매월 조사 표본이 달라집니다서울 아파트 실거래가지수 상승세가 이어지는건 최근 거래량이 급증하면서 직전가격보다 높은가격에 팔리는 상승거래가 늘어났기때문이라고 한국 부동산원에서 조사발표한 내용입니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때 가장 중요하게 생각하는 순위는 지역,교통,학군,인프라 이런순서를 먼저보고 내부로 들어가서 향,층,조망권,내부수리시설 이런순위로 집을 보고 있습니다사실 누가 사망했는지 이웃이 어떤지는 잘모릅니다살다보면 조금은 알수있지만 요즘은 서로 관심을 안갖는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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오피스텔은 왜 집값 변동이 거의 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축이 되기때문에 용적률을 많이 받고 짓기 때문에 층수를 많이 올릴수 있습니다또 건축법의 적용을 받기때문에 취득세가 4.6%의 적용을 받습니다이미 용적률을 많이 받고 지어서 대지지분이 적고 공용면적이 넓어서 관리비도 많이 나오고 가격역시 많이 오르지 않는다는점이 단점입니다상업지역에 지어져서 편리 시설도 잘되어있고 교통이 좋다는것이 장점입니다오피스텔은 시간이 갈수록 떨어질수 있어서 투자를 하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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