답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 강북지역의 오래된 아파트들이 저렴합니다강북도 새아파트들은 비싼편인데 오래된 아파트들이 가격을 따라가지 못하고 있습니다요즘은 새아파트 선호도가 매우높습니다워낙 커뮤니티가 잘되어있어서 그럴수밖에 없다는 생각이 들지만 오래된 아파트도 언젠가는 오를것으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 1억미만의 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는것으로 알고 있습니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다그때 가서 어떤법적용을 받는지 다시한번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하고 임대보증보험도 같이 준비를 하셔야 합니다임차인들이 보증보험을 들었는지 안들었는지 먼저 확인을 해서 들었다면 그돈을 임차인께 주고 내역서는 그것으로 제출하고 안들은 임차인은 보증보험에 들고 보험료 25%는 받으시면 됩니다자세한 사항은 관계기관에 상담받으면서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 0.9%의 부동산수수료 요율을 적용받습니다물론 부동산과 조율을 조금할수 있지만 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 그렇게 기재되고 부가세는 별도로 표시됩니다임야를 매도하시고 확인설명서에 기재되면 그금액에서 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 12월이면 지금부터 방을 빼면 됩니다부동산 여러군데 방을 내놓고 빼시면 되고 방이 빠질때까지 가다리다 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다만약 만기까지 방이 안나가면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청하시는 방법도 있습니다임차권등기명령을 할려면 꼭 전문가한테 상담받아가면서 하시면 됩니다그런데 만기가 12월이면 그때 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월말이면 미리 방을 빼면서 질문자님도 그날자에 맞춰서 방을 얻으시면 됩니다다음 세입자가 들어와야 전세보증금을 내줄수 있을텐데 그렇게 하면 임대인이 보증금을 못내줄거 같습니다전세라면 보통 1달을 더살고 싶으면 임대인께 말씀을 드리고 방빼는 날자를 1월30 일로잡고 질문자님은 그날자에 맞게 방을 빼시면 됩니다물론 임대인께 모든협의를 해서 된다고 하면 그렇게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 건축물이라도 임차인이 해당건물에 주거를 목적으로 사용하고 있고 임대차계약이 체결된 경우라면 주택임대차보호법의 보호를 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반전세를 전세로 계약을 했을때 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가 일때 대출이 됩니다먼저 그부분을 알아보시기 바랍니다, 계약을 하기전에 대출에 대해서는 은행에 먼저 알아보셔야 합니다그래야 나오는지 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자등록은 다주택자일때 나중에 양도소득세 혜택을 받으려고 합니다본인이 생각했을때 세금을 많이 낼거 같으면 등록을 해서 세금감면을 받으시는게 좋고 그렇지 않고 중간에 자유롭게 매도를 한거 같으면 안하셔도 됩니다세무사한테 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 주소로 전입신고하고 상시거주 중이라면 임대인의 동의를 안받아도 되기는 하는데 그래도 말씀을 드리고 하는게 좋을거 같습니다필수는 아니라고 합니다