상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
친구가 2-3년전에 상가투자를 해서 굉장히 자랑을 많이했습니다 그런데 이번에 만나니 너무 힘들다고 상가투자 하지말라고합니다 상가투자 아닌거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가투자라도 매물에 따라 수익가능성이 다르기 때문에 무조건 하지 않아야 되는 것은 아닙니다. 다만 상가투자를 통해 수익을 창출하기에는 경기상황등이 좋지 않기 떄문에 입지 및 매물선정에는 신중하셔야 합니다. 보통 상가투자에서 가장큰 리스크는 공실리스크와 세금리스크인데, 경기침체가 심해지는 상황에서는 이러한 리스크가 높을수밖에 없기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 경제상황이 나빠지면서 상가 운용도 힘들어지게 되었는데 특히 배달 문화가 정착되면서 제품 판매등이 상당수 온라인에서 이루어지다보니 더욱 어려운 상황이되어 공실이 많이 발생하고 있습니다. 상가 투자를 하시려면 실제 유동인구와 인구의 구성 등을 살펴보고 공실이 있지는 않은지 상가 자치규약이 있는지 시설상태는 어떤지 등을 꼼꼼하게 살펴보고 상권분석을 한 후 투자를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
요즘 같은 경기 불황 시기에는 상가 공실 발생 가능성이 높아서 오히려 손실이 발생할 수도 있습니다.
상가 투자는 경기가 좋을 때 고려해볼 수 있겠지만 현재는 조금 신중하게 접근하셔야 합니다.
사실 요즘은 부동산 뿐만 아니라 대부분의 투자가 어려운 상황인데요.
부동산은 투자 금액이 크고 대출을 받아 진행하는 경우가 많아서 더욱 어렵게 느껴지는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 오프라인보다 온라인으로 모든 구입이 가능하다보니 꼭 점포가 필요한 시대가 아니라서 위치가 좋은 곳이 아니라면 힘든곳이 많습니다
그런부분을 고려해서 투자를 하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가투자도 여러 분야가 있습니다. 각 상가 종류에 따라 장 단점이 있기 때문에 설명해 드리겠습니다.
근린상가 : 근린상가는 생활에 꼭 필요한 시설들이 몰려있는 주거지역 인근 상가를 말합니다. 주거지와 인접하기 때문에 경기에 덜 민감한 업종에 들어섭니다. 조금 더 안정적인 임대수익을 거들 수 있습니다. 하지만 단점으로는 동종업체가 많아 경쟁이 심할 수 있습니다.
단지 내 상가 : 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 내 입점한 상가를 말합니다. 단지 내 상가는 편의점, 약국, 세탁소 등 생활 밀착형 업종이 많습니다. 장점으로는 단골 고객만 확보하면 안정적인 수입이 가능하고 단점은 주변 환경에 영향을 많이 받아 임대료 상승 및 시세 차익을 얻기 어렵습니다.
상가 주택 : 저층에 상가가 있고 고층에 주택이 있는 형태를 말합니다. 복합적으로 주거가 가능하고 상업용도로 사용할 수 있는 건물인데 장점은 직접 거주하며 임차인 관리가 편하고 단점은 주변 상가 주택이 많아야 집적효과가 발생하여 초기 들어가는 비용이 많이 듭니다.
상가 투자는 현재 부동산 시장 침체로 강남도 쉽지 않은 상황입니다. 오프라인에서 온라인으로 손쉽게 집에서 물건을 구입할 수 있기 때문에 앞으로 선별적으로 접근해야됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 물건지의 위치나 향후 발전가능성등을 고려해봐야 겠지만 전채적으로 현재 자영업자들이 매우힘든상황이고 폐업이 100만을 넘어가는 상황 입니다. 임대료 회수가 사실상 어려운것은 맞습니다. 상가투자 잘못했다가 전재산을 날릴수도 있으니 신중한 접근이 필요합니다.