답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공보수 보다는 가격을 좀더 저렴하게 내놓고 집정리를 잘하시는게 더 빨리 팔릴수 있습니다급할때는 급매성이 있어야 매수자들이 관심이 있습니다빨리 매도가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 다른나라보다 많이 올리지 못했고 이미반영을 했기때문에 미국이 내려도 우리나라는 못내린다는 상황이었는데서울과 수도권이 집값이 계속 오르고 있어서 금리를 더못내리고 있었습니다그러면서 서울과 수도권의 집값을 잡으려고 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤한 상태이고 금리를 내려도 매매나 전세까지도 조용한 편입니다상황을 더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약서를 썼는데 한쪽에서 단순변심으로 계약을 해지하게 된다면 해지한쪽이 매수자라면 계약금을 포기해야 되고 매도자는 배액배상을 해야 합니다부동산 수수료도 양쪽다 지급해야 됩니다그래서 왠만하면 해지를 안하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나때문에 많이 올랐지만 이웃나라 전쟁때문에 더 올랐습니다그로 인해 금리부터 많이 올랐고 자재값,인건비,공사비로 인해 분양가가 많이 올랐습니다그러다보니 미분양이 많아져서 건설사들이 부도가 날정도로 힘든 상황이라고 합니다재건축을 해도 추가 분담금이 많아서 조합원도 힘든 상황 입니다이런 상황으로 모두가 힘든 상황이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택가액 5억 원 이하 집을 대상으로 최대 2억 5천만 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원)까지 대출을 받을 수 있는 정책금융 상품으로, 한도 내에서 주택담보대출비율(LTV)의 최대 70%(생애최초구입은 80%)까지 대출이 가능했는데 최근 국토부는 주택기금을 관리하는 HUG를 통해 은행들에 디딤돌 대출 한도를 줄이는 조치에 대한 협조를 요청했다고 합니다 생애최초주택 마련에 대한 LTV 기준도 70%로 낮추고, 이전에는 보증보험에 가입하면 소액임차보증금액을 대출금에 포함해줬으나 이를 제외해 대출 규모를 줄이도록 하는 등의 내용이 포함됐던 것으로 알려졌습니다.그런데 시장혼란으로 디딤돌 대출규제를 잠정 유예했다고 합니다부동산가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 가격을 잡으려고 대출한도 규제를 하고 있어서 요즘은 주춤하고 있는상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 되고 계약을 하게 되면 유주택자가 됩니다예전에는 등기가 나와야 유주택자로 됐는데 요즘은 분양권도 유주택자가 되는 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 아무래도 이자부담이 줄어서 긍정적인 영향이 있을수 있습니다 지금은 금리가 내렸지만 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 매매나 전세시장이 조용합니다금리가 내렸으니 건설사들도 활기를 찾았으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버나 kb부동산은 집주인들이 매매로 내놓으면 부동산에서 시세를 올려주거나 네이버는 광고를 올립니다그런가격은 실거래보다 조금은 높습니다그런 가격은 실거래가가 아니고 호가입니다그가격에 매도가 되거나 더 낮게 되거나 합니다그렇게 매도가 되면 30일 이내에 관할구청에, 거래신고를 하면 거기서 국토교통부에서 실거래가가 공개가 됩니다국토부 사이트 들어가서 실거래가 확인을 할수가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세를 내야 하는데 보상금으로 받은돈으로 근처에 다른토지를 대토로 다시 구입하면 양도소득세 면제가 되는것으로 알고 있습니다확실한 부분은 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임대사업은 2채이상이어도 본인이 양도소득세 혜택을 받으려고 구청에 등록을 하고 8년에서 10년동안 매도를 하지않고 임대사업을 하는것입니다3채이상,보증금 3억이상은 간주임대료로 계산을 할때 필요한 대상입니다