답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대를 할 때는 반드시 임대사업자 등록을 해야 한다고 합니다상가 분양 및 매매 시에 건물분 가격의 10% 해당하는 부가가치세를 환급해주는 혜택이 있고 단, 최초 등록자는 한번 환급이 가능하다고 합니다상가는 주택과 달리 수익을 내는 것의 목적이 있기 때문에 사업자 미등록시에는 과태료까지 포함되어 많은 세금을 낼 가능성이 있다고 하니 상가는 임대사업자를 내시면 되고 주택은 본인이 선택을 하시면 됩니다세금혜택을 볼거 같으면 주택임대사업자 등록을 하고 8년에서 10년간은 매도 할수 없고 기간마다 5%씩만 올릴수 있고 전세보증보험은 75%임대인 부담으로 의무적으로 들어줘야 됩니다나중에 양도소득세혜택을 볼수 있습니다 임대사업을 안하면 언제든지 매매는 할수 있습니다 이런 차이가 있으니 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 세대주가 아니어도 청약은 가능하다고 합니다가족이 아니라서 청약에는 문제되지 않을거 같습니다그리고 청약은 모집공고일을 기준으로 하기때문에 세대주는 기간이 없기때문에 또 이사를 한다면 언제든지 세대주가 될수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇지요집을 장만하기까지 돈을 열심히 모아야 됩니다종잣돈을 모아서 월세에서 전세로 가고 전세에서 집을 사야 됩니다순서를 차근차근 밟아서 집장만을 하는게 조금 나이 들어서 여유가 생깁니다계속 월세로 살다보면 노후가 불행해질수 있습니다화이팅입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 한다면 세입자가 있는 집을 선택했다면 전세보증금을 뺀 나머지만 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 하면 간단한데 전세를 빼서 잔금을 치러야 하는 경우는 날자를 잘맞춰야 합니다만약 잔금날자에 전세를 못빼면 그부분까지 준비를 해야 된다는 것을 염두에 두고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차거래 신고는 계약서 쓰고 30일이내에 관할 동사무소나 정부24 인터넷 신고로 하셔도 됩니다,임대인과 협의로 3일 입주를 빨리했다면 서로 계약서에 날자만 고치고 날인을 하셔도 됩니다,거래신고는 다시 안해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 적은것이라서 매매든 증여든 큰문제는 되지 않을것으로 보입니다이럴때는 법무사한테 찾아가서 어떤쪽이 더유리한지 상담을 하시고 소유권등기까지 하시는게 좋을거 같습니다상담을 받아보고 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서로가 통보를 해서 의사결정을 하면 되는데 계약개신청구권은 임차인이 쓰겠다고 해야 합니다그러면 임대인이 5%만 올릴수 있습니다그집에서 사는 동안 한번만 쓸수 있습니다,금액변동이 있으면 계약서 다시작성하고 거래신고도 다시해야 합니다또 올린부분에 대해 확정일자도 다시받아야 합니다예전의 보증금은 그때받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린금액은 다시받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다 ,수수료는 양쪽다 부담하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 주택에 당첨되었을 때, 규정된 기간 동안 산 주택을 다시 파는 것을 제한하는 제도을 말합니다 실수요자에 대한 주택의 수급 및 투기 억제를 위해 시행되었습니다몇년동안 규제를 하면 그기간동안은 매도를 하면 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며, 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주에게 1회에 한하여 특별공급을 한다고 합니다이미 그지분을 넘겼으면 지금은 무주택자라고 볼수있습니다지금은 질문자님이 노부모부양 특별분양 으로 넣는다면 모집공고일전까지 전세대원이 무주택으로 되어 있으면 되는거 아닌가 싶습니다물론 청약에 대한 조건은 까다로워서 모집공고를 한번 더확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인에게 보내는 중도금은 남자친구에게 빌려주는 식으로 하면 될거 같습니다계약서 쓰고 거래신고 할때 자금계획서가 들어가야 되는데 어떤식으로 했는지 그부분에 맞게 중도금도 넣으면 됩니다계약한 부동산과 협의를 해서 입금을 하시기 바랍니다