요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
요즘 아파트 월세가격이 많이 오르고 있다는 기사들을 봤습니다 당연히 수요가 많으니 월세가격이 올라가는거겠지만 갑자기 월세 수요가 많아지는 이유가 뭘까요? 갈수록집을 사지않아서 그런걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 아파트 월세가 오르고 있는 이유는 금리, 전세 시장 변화, 부동산 정책 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 듯 합니다.
최근 몇 년간 금리가 급등하면서 전세 대출 이자 부담이 커진 상황 입니다. 예전에는 전세를 끼고 사거나, 전세 대출을 받아 거주하는 것이 일반적이었지만 금리가 오르면서 전세 대출 이지가 월세와 비슷하거나 더 높아지는 경우가 많아졌습니다. 이러면 차라리 목돈을 묶어두지 않고 월세로 거주하는게 낫다는 판단을 하게 됩니다.
또한 빌라왕 전세사기 등 전세 보증금 반환 관련 사건들이 많아지면서 전세를 꺼리는 사람들이 늘어나게 되었습니다. 전세보증보험이 있어도 100% 안전하지 않다는 인식이 퍼지면서 월세를 선택하는 수요가 증가하게 된 것입니다.
특히 지금 불확실한 부동산 시장에서 지금 집을 사기에는 부담된다는 심리가 여전하고 좀 더 기다려보자는 사람들이 많아 지면서 월세 수요가 증가하게 되었습니다. 결국 집을 안사며 전월세로 거주해야 하니까 자연스럽게 월세 수요가 늘어나게 된 것입니다.
2030 1인 가구의 증가도 월세 수요를 높이는 주요 요인 중에 하나 입니다. 직장이 몰려있는 서울, 수도권 지역에서는 전세가 부담되거나 공급이 부족해서 월세를 선택하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 상승 이유는 일단 월세 수요 증가에 있습니다. 전세대출 이자 상승, 부동산 규제, 전세자금 대출 한도 축소 등으로 전세에서 월세로 전환하는 가구가 증가했습니다. 1인 가구와 젊은 세대가 중심이 되어 월세 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.
또한 서울과 수도권 중심의 가격 상승입니다. 서울의 월세 상승폭이 전국 평균보다 높으며 강남, 동작구 등 인기 지역은 특히 상승세가 두드러집니다.
정주 여건이 좋은 지역이나 주요 단지에서 매물 부족 현상이 발생하며 이로 인해 일부 지역의 월세가 더욱 빠르게 상승하고 있습니다.
위와 같은 이유로 월세가 오르고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세 기피현상과 전세대출이 까다롭게 되면서 월세로 수요가 이동하고 있습니다. 그렇다보니 월세시세가 자연스럽게 상승하는 상황입니다. 장기적으론 안정될것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 월세가격이 오르는 이유는 당연히 수요가 증가하였기 때문이고 이러한 월세수요가 증가한 이유는 최근 정부에 대출규제가 이어지면서 전세대출 허용범위나 한도가 축소되었기 때문입니다. 그에 따라 높은 전세보증금을 조달하기 어렵기에 보증금이 낮은 월세로의 수요가 증가하게 되았습니다. 그리고 최근 2년세 전세사기등에 대한 이슈가 커지고 위험도에 대한 인식이 높아진 점도 월세의 수요를 늘리게 되었고 특히 빌라나 오피스텔에 대한 수요가 비교적 안정적인 아파트수요로 몰리면서 아파트 전월세 수요가 크게 증가한 부분도 이유기 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 공급이 적은 이유가 가장큽니다
거기다 금리가 높다보니 전세보다 월세를 많이 찾아서 월세가격이 오른다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 월세가 오르는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 최근 몇 가지 주요 요인을 살펴보면:
수요와 공급입니다 : 주택 구매가 어려운 상황에서 많은 사람들이 임대 주택으로 눈을 돌리게 됩니다.특히 금리가 높아져 대출이 어려워지면서 집을 사지 않고 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
인구 이동 입니다 : 대도시나 특정 지역으로의 인구 유입이 증가하면서 해당 지역의 월세 수요가 급증할 수 있습니다. 이는 직장이나 교육 등의 이유로 발생할 수 있습니다.
임대 시장의 변화입니다 : 정부의 부동산 정책이나 임대차 관련 법안의 변화도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 전월세 상한제와 같은 정책이 임대료 상승에 제한을 두게 되면, 임대인들이 월세를 높여 받으려는 경향이 있을 수 있습니다.
경제적 요인 입니다 : 인플레이션이나 생활비 상승 등 경제적 요인이 월세 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인들이 관리비나 유지비 상승을 이유로 월세를 인상할 수 있습니다.
결국, 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하여 월세가 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
월세가 많아지는 경우는 전세가가 계속해서 오르기 때문입니다.
또한 오르면서도 전세사기등에 대한 두려움도 있고 최근에는 목돈(전세 보증금)을 주식이나 코인쪽에 투자하는게 더 낫다고 판단하는 사람들도 많습니다.
그리고 전세대출을 많이 받는 사람들은 금리가 높아서 월세와 보증금 대출 이자의 차이가 예전만큼 크지는 않아서 경제적으로 아주 큰 이득까지 있는것은 아니다보니 대출 많이 받아야 하는 사람들이 월세로 돌아서는 경우도 많습니다.