답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌린자금으로 차용증을 썼다면 기타자금란에 기입을하고 증빙자료로 첨부를 하면 됩니다자금조달계획서는 100%정확하지는 않아도 되니 내역서를 첨부해서 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다재건축과 재개발로 공급을 해야 하는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 분양가 상승으로 못하고 있습니다다주택보다 똘똘한 한채를 선호하다보니 서울상급지 이동으로 거래가 많이 됐고 가격도 많이 올랐습니다지역이 좋은 새아파트와 대단지 위주로 가격이 많이 올랐는데 커뮤니티 역시 잘되어있어서 인기가 많고 가격또한 서민들은 접근할수없을 정도로 올랐습니다물론 살기가 편하고 모든 인프라가 잘갖춰져 있어서 가격이 오를수밖에 없는 구조라고 볼수 있습니다앞으로는 지역적 차별화가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트 분담금 계산은 시공사에서 계산이 나와야 알수 있습니다그렇게 간단하게 계산할수 없고 여러가지 비용을 합산해서 나오고 또 일부분양아파트를 어떤 식으로 분양을 했느냐에 따라 추가 분담금이 줄어들수도 있고 늘어날수도 있습니다그래서 추가분담금은 본인들이 간단하게 계산을 못하고 일반분양을 할때 어느정도 되는지 알수 있을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 건물을 한부동산에 맡기게 되면 장단점이 있습니다수수료는 서로가 협의를 해서 조금 덜받는것으로 협의를 할수는 있지만 또 관리를 해준다면 덜줄수도 없습니다관리를 한다는게 부동산에서도 번거로운 일들이 많습니다몇군데 부동산에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있는데 좀 늦어질수도 있습니다어떤 면에서 보면 본인이 관리를 하는것이 제일 합리적일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기가 침체되고 있어서 모든거래가 쉽지만은 않습니다그래도 새아파트라서 인기가 있을거 같습니다근처 부동산에 가서 시세를 알아보시기 바랍니다매도를 하게 된다면 계약금과 여때까지 불입했던 중도금을 받아서 대출을 상환 하시면 됩니다그런 식으로 잔금정리를 하면서 나머지부분만 받아가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 오피스텔이 주택수에 포함되는 경우는 주로 '주거용'으로 사용될 때입니다. 예를 들어, 오피스텔에서 실제로 거주하고 있는 경우나, 전입신고를 통해 주거지로 등록되어 있다면 이는 주택수에 포함됩니다. 주거용 오피스텔은 부동산 거래 시 아파트나 다세대 주택과 같은 주택으로 간주되며, 이로 인해 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 실제 거주 여부와 무관하게, 주거 목적으로 사용되는 것만으로도 주택수에 포함됩니다.상업용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다혹시라도 매도를 하게 될때는 꼭 세무사의 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 그곳에서 계속 거주를 하실거 같으면 구입을 하셔도 됩니다요즘은 인구가 감소해서 걱정이 되는 부분도 있지만 본인의 생각이 중요한거 같습니다땅을 사서 활용할수 만 있다면 괜찮을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한계약갱신법은 임차인이 일정한 조건을 충족할경우 임대차계약을 계속 갱신할수 있는 권리를 말합니다만약 이법이 도입이 된다면 임대인과 임차인의 이해관계충돌,임대시장의 구조적 문제로 걸림돌로 작용할수 있습니다그러다보면 임대인들이 재산권행사를 맘대로 할수가 없어서 집을 안사려고 할것입니다그때부터 공급이 부족해서 전세가는 더오를수 있습니다또 임대를 준집들은 계속 연장을 하다보면 그지역은 슬럼가로 변할수도 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서로 협의가 되어야 합니다임대인이 보증금을 내줄수 있는 여력이 될때 가능하지만 난줄돈이 없다면 월세로 돌릴수는 없습니다,보증금 천만원에 월세 5~6만원정도로 계산을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 건설주체에따라 공공임대아파트,민간임대아파트로 구분이 됩니다두곳다 저소득층 주거 안정을 위해 생긴제도인데 최근에는 중산층을 위한 임대아파트도 생겨나고 있다고 합니다민간임대는 민간건설업체가 건설한 아파트로 10년동안 임대로 거주하다 분양으로 전환이 되면 그때 분양을 받아도 됩니다시세보다 많이 저렴해도 서로가 당첨이 됐으면 합니다