답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집이 경매,압류로 넘어간 상황이라면 경매 배당으로 보증금을 회수할수 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다우선 임차인은 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다전입신고와 확정일자가 중요합니다선순위가 없고 전입신고와 확정일자를 갖춰 놨으면 그래도 배당을 받을수 있으니 전문가와 상담을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀에게 전월세를 줄때는 무상으로 주셔도 관계는 없습니다5년동안 모든것을 따졌을때 1억이 안넘는다면 증여세는 없다고 합니다그러니 질문자님과 자녀분이 할수있는 금액으로 정해서 계약서를 쓰고 거래신고를 하시면 됩니다잘모르겠으면 근처부동산에 가셔서 도움을 받으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창원특례시 등 인구 100만 이상의 특례시는 관할 도지사의 승인 없이 시 자체 권한으로 51층 이상 대규모 건축물을 허가할 수 있게 된다.아파트 등 공동주택 리모델링 기본계획도 특례시 자체적으로 수립이 가능해진다. 또 수목원·정원 조성계획 승인과 산림보호구역 지정에 관한 행정권한도 대폭 확대된다.행정안전부는 지난 11일 이같은 내용이 담긴 ‘특례시 지원 특별법’ 제정안을 입법예고 했다.특례시로 지정이되면 ,사업유치수월,시민복지혜택증가,질좋은 행정서비스제공,도시인프라확충,도시 경쟁력상승이런혜택들이 있으면 당연히 도시가 좋아져서 집값이 상승 할것으로 보입니다또금리가 내려서 내년부터는 지방도 좋아질것으로 내다보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없어서 건축이나 개발을 하는데 큰제약이 따릅니다진입로가 없으면 허가를 못지못해 일반적인 땅보다 저렴하게 거래가 되기도 합니다그런데 맹지에 구거나 하천이 있으면 이를 활용하는 진입로를 만드는 방법도 있다고 합니다구거는 인공적인 수로로 공유수면 관리법의 적용을 받고 구거는 필요에 따라 용도폐지후 개인소유로 전환될수 있으며 이를 통해 대지나 도로를 사용할수 있다고 하는데 점용허가를 받아 일정기간 사용할수도 있다고 합니다 점용허가받는게 쉽지만은 않으니 이런땅은 구입을 하실때 조심하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매라고 떠있으면 그사이트는 매매만 올라와 있는것입니다전월세를 치고 들어가서 전월세확인을 하시기 바랍니다매매와 전월세를 구분해서 등록이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하려면 법무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다대출역시 요즘은 한도규제가 있어서 은행상담받아봐야 알수 있습니다먼저 법무사 상담받아보고 소유권이전하시고 은행상담받아보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 어느정도 금액을 낮게 해도 인정되는 금액이 있습니다이럴때는 법무사를 찾아가서 자세한 상담 받아보시고 범위를 벗어나지 않는선으로 금액을 잡고 거래신고까지 부탁을 하고 소유권등기까지 하는게 좋습니다법무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사이트에 있는 매물확인을 먼저 해보시기 바랍니다그아파트 매물이 확실한지,층이 어떤지를 확인해보시고 결정을 하시기 바랍니다똑같은데 더 저렴하다면 좋은쪽으로 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안암쪽은 학생들이 많은관계로 임대인들이 전월세를놓다보니 이미 난개발로 용적률을 많이 사용해서 확장을 했다고 합니다다시 개발을 한다고 해도 용적률이 적어서추가분담금이 많아지므로 재개발이 어렵다고 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 받으면 소득세신고는 해야 되지만 부동산 수수료는 월세가 저렴합니다전세로 계산하면 7악5천으로 계산을하는데 월세로 따지면 6억으로 계산을 하게 됩니다