집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요
시골 단독주택에 살고 있어요
집도 점점 오래되어가고 여기저기 손볼곳도 잨꾸 생기고 나이는 먹어가고해서
집을 팔고 아파트로 이사를 갈까 고민중에 있었는데요.......
어제 우연히 우리동네에 3천 채 규모의 대규모 아파트가 지어질 예정이라는 이야기를 들었어요
3월부터 시작한다는데.........
제가 이런쪽에는 지식도 없고 평생 이집에서 그냥 살기만해서 전혀 몰라요
아파트 완공되기 전에 집을 후딱 팔고 이사를 가는게 나을까요
아니면 완공후에 집을 파는것이 유리할까요
정답을 바라는게 아니고 보통은 이렇다 라는 말씀정도면 감사하겠습니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
현재 보유 중인 구축 단독주택의 매도 시기는 아파트 건립 및 입주 시점에 따라 전략적으로 결정해야 합니다.
고려해야 할 주요 요소는 다음과 같습니다.
즉시 매도 ( 아파트 건설 전에 매도 )
1) 장점 :
ㆍ 신축 아파트 건설 소식이 퍼지면서 기대심리로 인해 단기적으로 주택 가격이 상승할 가능성이 있음.
ㆍ 아파트가 완공되기 전에는 공급 증가의 영향이 본격적으로 반영되지 않아 매수자를 확보하기 유리함.
ㆍ 아파트 입주 후에는 기존 단독주택의 수요가 감소할 수 있으므로 하락 리스크를 회피할 수 있음.
2) 단점 :
ㆍ 아파트가 입주하면 지역 인프라가 좋아질 가능성이 크므로 , 장기적으로 집값이 더 오를 수도 있음.
ㆍ 신규 아파트 분양이 잘 팔리고 프리미엄이 붙는다면 , 구축 단독주택의 가치도 덩달아 상승할 가능성이 있음.
3) 추천 전략 :
ㆍ 현재 시장에서 매매 수요가 많다면 지금 매도하는 것이 안전한 선택.
ㆍ 주변의 토지 가격과 매물 증가 여부를 확인하면서 프리미엄이 형성되었을 때 빠르게 매도하는 것이 유리함.
아파트 입주 이후 매도
1) 장점 :
ㆍ 아파트 입주로 인해 상권 , 교통 , 인프라가 개선되면 지역가치가 상승할 가능성이 있음.
ㆍ 아파트 가격이 오르면 구축 단독주택도 갭메우기 효과로 인해 가격이 오를 수 있음.
ㆍ 기존 단독주택이 희소성이 있다면 , 아파트 거주를 꺼리는 일부 수요층에게 높은 가격에 매도할 기회가 생길 수도 있음.
2) 단점 :
ㆍ 아파트 공급증가로 인해 단독주택의 수요가 감소할 가능성이 큼.
ㆍ 새 아파트가 많아지면 단독주택 매도 시 가격이 낮아질 위험이 있음.
ㆍ 아파트 입주 후 1~2년 동안은 이사 수요가 몰리며 매물이 많아져 가격이 하락할 수도 있음.
3) 추천 전략 :
ㆍ 아파트 분양이 순조롭게 진행되는지 확인 후 , 입주 직전 혹은 입주 초기 가격 상승을 확인하고 매도하는 것이 유리함.
ㆍ 단독주택이 재개발 가능성이 있다면 , 추후 개발 호재까지 고려해 보유하는 전략도 가능함.
결론 : 최적의 매도시점
ㆍ 단기차익 & 리스크 회피 : 아파트 건설 발표 후 기대심리로 가격이 오를 때 매도.
ㆍ 중장기 가치 상승 기대 : 아파트 입주 후 지역 인프라 향상을 보고 매도.
현재 단독주택의 매매 수요와 아파트 분양 및 입주시점을 종합적으로 고려해야 합니다.
ㆍ 단기적 시세 차익이 목적이라면 , 아파트 입주 전에 기대감이 높아졌을 때 매도 하는 것이 유리합니다.
ㆍ 장기 보유를 원한다면 , 인프라 개선과 수요변화를 확인한 후 입주 이후에 매도하는 것도 고려할 수 있습니다.
따라서 현재 주변 시세 변화와 거래량을 체크해 보고 매도 전략을 세우는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견을 드리자면 3천세대의 경우 대단지입니다.
그럴 경우 주변에 인프라가 좋아질 가능성이 큽니다. 또한 해당 거주하고 계신 주택도 재개발이 될 가능성이 크다고 사료가 되고 우선 그냥 거주하시다가 주변 인프라 개선으로 인해서 해당 가치가 올라가고 혹여 해당 주택이 재개발에 포함이 되면 자산가치는 많이 올라갑니다. 그러한 사항들을 고려하셔서 매도를 하시는 게 어떻가 생각합니다.
개발 소식에 관해서는 주변 공인중개사 사무실에 정보를 많이 물어보시면 잘 알려 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
집 근처에 대규모 아파트단지가 입주하게 되면 지역자체의 가격은 올라갈수 있습니다. 문제는 거주가능한 주택공급이 늘어나기 떄문에 비교적 구축인 질문자님의 주택이 거래되기는 어려울수 있습니다. 그렇기에 좀 더 장기적인 보유 후 매도를 원하시면 그대로 보유를 하시는게 유리하겠지만, 퇴거를 생각하시고 매도를 하신다면 대단지 주택개발 기대감이 생긴 현 시기가 매도하기에는 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인집이 재개발에 들어가는 지역인지 확인을 하셔야 되고 3월부터 시작을 한다고 했으면 오래전부터 얘기가 있을거라 봅니다
주위부동산에 가서 어떤 상황인지 더자세하게 파악을 해보시기 바랍니다
재개발을 한다면 호재는 호재입니다
얼마나 걸릴지 상황을 보시고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 신축아파트 입주시기에 맞춰서 매도하시고 그돈으로 그아파트 잔금치시고 입주하시는 방법을 가장 많이씁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 완공 전에 거주하시는 주택을 매도하시면 거주할 공간이 없어지는 것이기에 아파트 완공 후 기존주택 매도하시고 이사가심이 적절하다 생각합니다.
감사합니다.