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재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물을 새로 지으려면 건축비가 들어가는데 건축비를 마련해야 되는데 용적률을 더받아서 층이 더올라가면 조합원들 한채씩 주고 나머지를 일반 공급하는데 일반공급으로 비용이 부족하니까 조합원들한테 추가분담금이 돌아갑니다일반공급분과 추가분담금을 합쳐서 건축비를 만련하는것입니다예전에는 건축비가 많이 안들어서 같은평수를 가면 추가분담금을 조금씩 내고 입주했는데 요즘은 모든게 다오르는 바람에 추가분담금이 많아져서 조합원들이 입주를 못하는 분들이 많아져서 팔고 나와야 하는 상황입니다
경제 / 부동산
24.08.07
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월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세역시 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 임대인께 통보를 하면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 방을 빼는데 그때 임대인께 물어보고 다음진행을 하셔야합니다만기되면 방을 얻어서 나가도 되느냐고 물어보면 임대인이 어떻게 하라고 하면 그때상황에 맞게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트 직거래시 위험사항 알려주세여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래도 할수 있지만 위험한 부분때문에 부동산을 통해서 합니다서류이전까지 잘할수 있으면 직거래를 하셔도 됩니다그렇지 않다면 부동산을 통해서 하시는걸 권합니다등기이전까지 모든관리를 해서 안전하게 거래가 끝날수 있도록 부동산도 보험은 들고 영업을 합니다매도매수 하신분들의 전재산을 책임지는 일이라 스트레스 받는 직업이기도 합니다그것은 본인이 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에 지어서 쾌적하고 지분이 오피스텔보다 많다는 점입니다그래서 가격이 많이 오르고 아파트 분양받기도 쉽지가 않습니다살다보면 왜 아파트를 선호하는지 알수 있습니다오피스텔은 준주거지역이나 상업지역에 지을수 있어서 용적률을 많이 받고 지을수 있고 편리한 시설도 주위에 많이 있고 대중교통도 편리한 편입니다오피스텔은 처음에는 좋을수 있어도 시간이 갈수록 가격이 오르지 않는다는점과 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다투자를 하실때는 그런부분을 비교해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.07
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건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물은 평수나 지역에 따라서 가격이 천차만별입니다본인이 지역을 선택했으면 그지역에 따라 평수에 따라 가격이 정해져 있으니 본인이 얼마만큼의 돈을 모아놨으면 그금액에 따라 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.07
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요즘 오피스텔 매입하게되면 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용이나 업무용도 취득세가 4.6%을 적용합니다일반주택보다 높습니다대출은 그집과 본인의 소득과 신용도에따라 나올수 있으니 은행에서 상담받아보셔야 합니다오피스텔은 사는건 편리해서 좋은데 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 비싸다는것이 단점입니다그리고 가격이 많이 오르지 않는다는 것을 알고 구입을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.07
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또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적차별화가 심해질거 같습니다서울은 공급이 부족해서 더오를것으로 보이고 수도권은 새로 지은 아파트들은 매매가 되고 있어서 상급지로 들어오려고 합니다그런부분때문에 한동안 거래가 되고 있고 가격역시 오르고 있습니다서울은 26년에는 거의 입주물량이 없어서 그때부터 더오를 것으로 보고 있으니 참고하셔서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 매수 심리가 계속 오른다고 하는데요 맞나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권은 매매가 되고 있습니다전세사기로 인해 아파트를 선호해서 전세를 찾다보니 전세가격부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다특히 서울은 공급이 부족해서 더오를거라 내다보고 있습니가
경제 / 부동산
24.08.07
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정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권과 전월세 상한제 입니다계약 갱신청구권은 임대인이 보증금을 많이 올리거나 2년 살고 나가라고 할때 임차인이 더살고 싶을때 쓰면 5%만 올릴수 있고 2년더살수 있는 제도입니다전월세 상한제 역시 그기간에는 5%만 올릴수 있습니다그기간이 지나면 시세대로 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.07
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강변에 지어져 있는 아파트가 더 비싼 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뷰때문에 더비쌉니다어느아파트나 뷰가좋으면 인기가 좋고 더가격이 높게 형성이 됩니다그런데 강변이면 더 비쌀수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.08.07
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