신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요

Question

신생아 특례대출을 보면 순자산 기준은 4.69억인가 하는데 집은 9억까지 매매할 수 있더라고요. 애초에 4.5억 정도되는 사람이 9억 집까지 사는 사람이 있나요?

순자산 기준을 높여줘야하는 거 아닌가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

애초에 4.5억까지밖에 없으니, 정부에서 저금리 대출을 제공하여 자가주택을 구매하여 주거안정을 시킬 목적으로 이해를 할수도 있습니다. 어차피 해당 자산만 가지고 있다고해서 주택가격이 자산규모에 맞게 낮아지는 것도 아니고, 모두가 9억짜리 주택을 대상으로 대출을 신청하지도 않기 떄문입니다. 질문에서 주택가격 9억 기준은 고가주택의 기준이 되는 가격이기에 이를 초과하는 주택에 대해서는 고가주택으로써 지원을 하지 않는다는 의미입니다. 그리고 순자산의 기준을 높이면 그만큼 이용가능대상자가 늘어나는데, 그렇게 하기에는 정부예산이나 자금운영이 쉽지 않는 점도 이유라고 볼수 있습니다,

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신생아 특례대출 순 자산 기준이 낮긴 하지만 9억까지 매매할 수 있는 이유는 부동산 가격 상승으로 인해 대출을 통한 갈아타기 수요가 있기 때문에 그 수요를 무시하고 매수기준을 정할 수 없기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

본인자본금이 그정도 있으면 9억내의 집을살때 대출을 활용해서 구입할수 있기 때문입니다

서울의 집값이 비싼데 한도를 낮춰버리면 사실 살집이 없습니다

그래서 그정도 해놔야 그범위내에서 고를수 있습니다

본인 자본금내에서 한도에 맞춰서 살수도 있고 더낮은금액의 집을 매수할수도 있습니다