답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 잔금날에 이사를 하는데 잔금 치르고 수리를 하게되면 늦게 입주를 하기도 합니다,잔금을 치를수 있는 날자를 잔금일로 잡으면 은행에서도 계약서 날자를 잔금일로 잡고 그날 입금을 합니다,잔금을 치르고 법무사한테 등기접수를 맡기고 다른 일처리를 다해야 합니다,여유로 필요한 돈은 미리 알아보셔서 자금계획을 잡고 취득세 감면신청도 해보시기 바랍니다,법무사와 상담해서 처리를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수명이 다됐으면 임대인이 갈아주시면 될거 같습니다세입자가 살면서 led등이 나갔으면 본인들이 갈기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 알고 있으면 되고 임차인이 수리를 원할때는 거절을 하셔도 됩니다문여닫는데 문제가 있을때는 고쳐줘야 되지만 그렇지 않다면 그냥 쓰라고 해도 됩니다임차인도 임대인께 알리는 이유는 본인이 그러지 않았다는 점은 고지를 해야 책임은 면할수 있습니다그렇지 않다면 책임을 져야할 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위약금은 각 계약서의 조항에 따라 다르지만, 보통 계약금의 10% 내외에서 결정되는 경우가 많습니다10%라면 5%을 뺀금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 전세대출을 줄이면 우선 전세가 잘안나갑니다전세가를 맞춰야 되는데 맞출수가 없으니 반전세나 월세를 찾게 되는 현상이 일어납니다전세가 안나가다보면 가격이 떨어지고 집값까지 떨어질수 있습니다지금까지 전세대출이 잘나와서 전세가가 오르는 결과가 있었고 한동안 그런규제로 전세가 안나가서 전세사기까지 이어지는 사례가 많았습니다전세나 매매가 맞물려있어서 대출이 안되면 가격이 떨어질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세로 놓은 집 날자를 맞춰서 살고있는 전세를 빼서 들어가시면 됩니다세입자와 협의를 해서 날자를 맞추시기 바랍니다지금 살고 있는 전세집 날자도 잘맞춰야 합니다자금계획을 잘세우고 날자를 맞추는게 제일중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 월세를 미리 냈는데 이사를 빨리가게 됐다면 임대인께 말씀드려서 월세계산을 다시 하시는게 맞습니다선불인지,후불인지에 따라서 월세 계산을 하게 되니 날자를 잘계산해서 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하기 한달전부터 버려야 될물건들만 미리미리 정리를 하시면 될거 같습니다요즘은 포장이사를 하기 때문에 버려야 될물건들만 정리를 해놓으면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 30년이상된 아파트는 재건축연안은 됩니다그때부터 시작한다고 해도 시간이 많이 걸립니다요즘은 진행이 많이 되어 있어도 추가분담금 때문에 일정이 쉽지가 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적1가구2주택일때 두번째 주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 대상이 됩니다두번째 주택을 2년이 지나서 먼저 매도 하면 양도세 대상입니다그러니 3년내에 첫번째 주택을 매도 하시는게 제일 절세를 하는 방법입니다매도를 하실때는 꼭 세무사 상담을 받아보고 매도를 하시기 바랍니다