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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약은 임대인이 바껴도 승계가 되지만 새로운임차인이 계약서를 다시 쓰자고 하면 새로쓰면 됩니다근저당을 말소해주는 조건이면 특약에 근저당말소하고 1순위를 유지하는 조건으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.04
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가장 인기가 많 은 평수는 뭔가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.84m2(32평형)이 가장 인기가 있습니다4인가족의 국민평형이라고 보시면 되고 세로 지어도 세대수도 가장 많습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 많이 저당이 잡혀있으면 다른곳에서 대출은 안해줍니다근저당이 많은경우에는 중도금없이 잔금정리를 빨리하고 소유권이전등기를 하는게 좋습니다계약금은 조금만 걸고 잔금날 대출은 같이가서 상환하고 나머지 잔금을 치르면 됩니다부동산과 법무사가 같이 있으니 밑고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.04
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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게세,광고비,보험료,가게를 운영하려면 운영비 또직원이 있다면 월급도 줘야 합니다수입이 다된다면 좋겠지만 나가는 운영비가 만만치 않습니다영업을 잘하는 사람은 괜찮지만 그렇지 않다면 겨우 유지나 아니면 마이너스가 날수도 있습니다몇년간은 부동산경기가 안좋아서 폐업을 하신분들도 많습니다평균치로 보면 월급쟁이 보다 못할때가 많습니다아닌 부동산도 많겠지만 현실은 참그렇습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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현재 이화여대 상권은 왜 망한 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2017년부터 사드사태 영향으로 중국인 단체관광객이 없어지고 거기다 높은 임대료때문에 버틸수가 없었는데 옷가게만 운영할수 있는 지구단위계획이 결정되면서 더 상권이 무너지기 시작했다고 합니다여러가지가 어우러져야 구경할것도 많은데 그런부분에서 더발걸음이 줄어든거 같습니다이대 상권을 찾아갈때는 여러가지 구경도 하고 즐기기 위해서 가는데 빈상가들이 늘어나서 안타까울 따름입니다
경제 / 부동산
24.08.04
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지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라전세사기로 인해 아파트전월세를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다제일 중요한 이유가 공급이 부족해서 입니다공급이 부족하다보면 전세,매매모두 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 천만원에 5만원으로 계산을 하기도 하는데 6만원,7만원까지도 하는 사람도 있습니다보증금이 많으면 월세금액이 높고 보증금이 적고 월세가 높으면 좀더 적게 계산을 하기도 합니다전적으로 임대인의 맘이 큽니다
경제 / 부동산
24.08.04
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서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 온라인상으로 소설이나 다른책을 찾아보기때문에 굳이 서점을 안찾는거 같습니다예전에는 그런 인터넷 발달이 부족해서 서점에가서 책을 샀지만 세월의 변화인거 같기도 하고 책을 안보는 경향도 있다고 봐야 합니다세월의 변화로 없어진 직업도 많아질거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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전세만기 문자 해당양식 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 전달이 되면 됩니다특별한 양식이 필요한게 아니라 서로 문자라도 근거를 남기면 됩니다임대인께 전달이 됐으면 임대인은 부동산에 방을 내놓고 날자에 맞춰 빼야 보증금을 줄수 있습니다대부분 임대인들이 방이 빠져야 보증금을 줄수 있으므로 임차인도 방이 잘나가게 협조를 해야 합니다방이 빠지는것을 봐가면서 날자에 맞춰 다음집 계약을 해야 서로가 낭패를 안봅니다
경제 / 부동산
24.08.04
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분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서민들의 내 집 마련 기회를 제공하고 투기를 억제하기 위한 다양한 부동산 정책들이 있습니다. 그 중에서도 분양가상한제는 건설사 이익을 최소화하면서 실수요자들에게 혜택을 주는 제도입니다주변시세는 비싸다 해도 분양가를 낮게 받는 분들은 당첨만 되면 로또라고 봅니다그런데 오히려 집값이 낮은지역들은 상한제 적용을 안하니 건설사에서는 높게 분양을 할수있다는 것이 뭔가 안맞지만 투기지역이나 조정지역에만 그제도를 적용하는 이유입니다
경제 / 부동산
24.08.04
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