답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서울과 수도권은 대출한도가 본인소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출이 나와서 한도가 많이 줄었습니다그래서 1금융권이나 2금융권에서 상담을 받아보시고 되는곳에서 대출을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 2년동안 살수있으며 임대인이 1년만 살기 원한다면 서로 협의를 하셔야 합니다임차인이 거절하셔도 되고 나가실거 같으면 이사비용과 부동산수수료를 원하셔도 됩니다협의가 됐을때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 안좋을때 금리가 높으면 아무래도 부동산 매수가 부담스러울수 있습니다있는 사람들이야 부담스럽지 않겠지만 대부분 단출이자 부담때문에 집사는게 쉽지않습니다영향이 크다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브릿지론은 부동산PF에서 단기적으로 필요한 자금을 빠르게 조달하기 위해 사용되는 금융 상품입니다. 첫째, 프로젝트 초기 단계에서 신속하게 자금이 필요할 때입니다. 예를 들어, 부동산 개발 프로젝트가 본격적으로 시작되기 전에 토지 매입이나 인허가 절차를 진행해야 할 경우, 브릿지론이 필수적입니다. 둘째, 본PF로 전환하기 전에 자금을 미리 확보해야 하는 상황입니다. 본PF 준비 과정이 길어질 수 있기 때문에, 브릿지론을 통해 초기 비용을 충당하고 시간을 벌 수 있습니다. 셋째, 시장의 기회를 놓치지 않기 위해 브릿지론을 사용할 수 있습니다. 부동산 시장의 기회는 빠르게 지나가기 때문에 신속한 자금 조달이 필요할 때 매우 유용합니다.​​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트외부및 옥상,외벽,페인트,엘리베이터교체 이런 수리를 할때 쓰는 비용입니다그래서 세입자가 사는동안 관리비로 나오면 내주다 이사시에 임대인께 받아가는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지는 면적이 넓어서 주차장설치가 잘되어 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 젊은세대들이 더 선호합니다그러다보면 가격이 많이 오르고 세대수가 많아서 관리비는 저렴합니다대단지는 여러가지로 유리하고 장점도 많아서 가격이 많이 오른다는것이 가장 큰 장점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그대교로 쉽게 접근할수 있는 지역은 당연히 부동산 가격에 수혜가 있을것으로 봅니다교통이 중요하므로 집값의 영향도 큽니다대교 이름을 두고 강동구와 구리시가 서로 설전은 펴고 있는거 같습니다어느대교가 됐든 시민들이 편리하면 좋다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 영끌을 해서 구입한 매물들이 경매로 많이 나왔다고 했는데 요즘도 여전히 경매물건은 많다고 합니다관심을 가지고 좋은 매물이 나오면 임장,권리분석 잘해서 받아보시기 바랍니다아파트는 경쟁이 치열하다고 합니다원하는 쪽으로 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 신용불량자는 안되지만 왠만하면 나오는것으로 알고 있는데 잔금대출은 어떤지 모르겠습니다요즘은 대출정책이 많이 바껴서 관계되는 은행에 직접상담을 받아봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조좋고 보증금이 많은 전세가 들어있는 갭투자를 하시는게 자본금이 덜드는 편입니다구조가 좋으면 전세도 잘나가는편이고 나중에 매매를 할때도 잘나갑니다선택을 하실때는 지분이 많고 구조가 좋은 빌라를 선택하셔서 갭투자를 해보시기 바랍니다