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깡통주택 깡통전세라는 말이 나오는데 깡통이란 의미가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 비쌀때 전세를 들어갔는데 집값이 떨어지면서 전세가가 집값과 비슷하거나 더높을때를 말합니다돈이 부족해서 전세가를 빼줄수 없는 상황이 와서 한동안 전세사기로 임대인들이 힘들어했는데 요즘은 또 전세가가 오르고 있어서 임차인들이 힘들어 질거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전용 면적이 같은 오피스텔과 주상복합 가격이 왜 차이가 나나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 토지지분이 적기때문에 노후화가 될수록 감가상각으로 가격이 더 떨어지게 됩니다아파트에 비해 전용면적이 좁고 관리비는 더비쌉니다그러니 매매 수요층이 적어서 시세차익보다 임대수익률을 관점으로 투자하시는게 유리할수 있습니다오피스텔은 장점보다 단점이 많아서 투자하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 논밭이었던 곳을 개발한 지역입니다대로변쪽에 하수구시설이 잘못되었나 폭우가 오면 침수가 되곤했습니다지대가 대체적으로 평지입니다
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,임대차에 따라 요율이 다르고 금액에 따라 요율이 다릅니다매매는 금액,상가에따라 0.4~0.9%까지 있습니다수수료는 매도자,매수자 각각 내게 되어 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리를 조금이라도 내린다면 이자때문에 힘들었던 분들이 조금이라도 마음이 편해질수 있습니다얼마나 내릴지 모르겠지만 그로인해 경기가 좀 살아났으면 합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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재건축 신탁방식 조합방식 중 상황별 유리한 선택은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합방식의장점은 주택소유주로 구성된 조합이 임원진 꾸리고 시공사선정. 계약등을 진행하는 방식으로 조합이 모든절차를 진행하므로 조합원 의견 적극수렴하고 개발이익 조합원에 귀속과 신탁수수로가 절감되므로 조합이익을 극대화 할수있습니다단점은 상대적으로 전문성이 부적하고 초기자금조달이 어렵고 조합원의 민원으로 사업지연가능성이 크고 투명성이 부족하다는 단점이 있습니다신탁방식의 장점은 초기자금조달이 유리하고 추진위,조합설립을 생략할수 있기 때문에 초기 사업진행속도가 빠르고 투명성강화및리스크 관리가 되고 공사비 절감효과가 있습니다단점은 총분양 수입의 약 2~3%에 달하는 높은 신탁수수료를 줘야 하고 신탁계약 해지시 신청자의 100%동의를 받아야 하고 조합원으견 반영 저하, 재산권 위탁에 따른 심리적 저항이 있을수 있습니다이런 차이점이 있으니 어떤 방식을 선택하든 주민들이 선택할 문제입니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 쉬운문제는 아닙니다전세제도를 없애버리면 기존의 살고 있는 사람들이 나갈때 보증금을 다빼줘야 하는데 임대인이 돈준비를 해야 됩니다쉬운 문제는 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘에 재건축을 하는 경우 30년이 넘으면 할수는있지만 보통 40년에서 50년이 걸립니다그러니 요즘은 더 오래살수 있도록 지을겁니다재개발은 노후화나 여러가지 조건이 되어야 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집 앞에 농산물 시장이 생길 예정인데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 냄새때문에 문제들이 좀있었는데 요즘에는 신식으로 잘지어놓는다면 시장보기에는 편리할수 있습니다장단점이 있으니 상황을 잘보고 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
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민영,공공임대,분양 얻고 싶은데 주택청약 입금 방법을 모르겠어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공겅임대주택은 모집면적별로 입주자격조건이 달라집니다.전용면적 85m2이하 : 입주자 모집 공고일 기준 당해 주택 건설 지역 거주 무주택 세대구성원으로 주택청약 저축 가입자전용면적 85m2이상 : 입주자 모집공고일 기준 19세 이상으로 주택 청약 종합저축 가입자1순위 청약의 경우 수도권은 주택 청약 저축 12회 이상 납부한 무주택 세대 구성원이어야 합니다.1순위 중 경쟁이 있다면 저축 총액이 많거나 납입횟수가 많으면 선정 우선순위가 될 수 있습니다.아직은 횟수를 더 넣으셔야 하고 금액이 더많으면 유리하다고 하니 사이트들어가서 더많은 정보를 보고 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
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