답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그만큼 공인중개사 배출을 많이 했고 예전에는 이격거리가 있었는데 요즘은 그런게 없다보니 부동산이 많습니다경쟁이 심하고 그중에는 유지도 못하는 분들도 많습니다아무래도 자본금이 많이 들지 않고 본인이 잘만하면 유지를 할수있다는 생각에 창업을 많이 하는데 요즘같이 불경기에는 폐업을 많이 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 연장은 2년일때 해당됩니다2년이하의 계약을 했을때는 임차인이 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년후의 재계약일때는 1년이 맞는데 더살겠다고 하면 거기서도 2년까지 살수있습니다임대차 계약은 임차인을 위한 계약 이다보니 임차인께 더유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다은행에 상담을 받아보셔야 알수 있습니다사전심사라도 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 보증금을 담보로 돈을 빌려줬다면 나가실때 보증금에서 제하고 줘도 되지만 처음부터 계약서 보증금을 낮춰서 다시 써도 됩니다상황에 따라 방법을 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도규제를 하고 있어서 질문자님이 은행에서 사전 상담을 받아보시기 바랍니다어느정도 대출이 되는지 알아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 조금도 양보가 없을거 같습니다요즘은 입주청소는 해주고 나가라고 하는집은 많습니다예전에는 오래살다보면 도배 장판이 망가져도 그냥 나갔는데 요즘은 전부 따지는거 같긴합니다협의가 전혀 안되니 정말 속상하겠습니다그래도 잘말씀을 드려보고 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 처음접할때 과목이 많고 범위가 많아서 공부를 어떻게 해야 할지 막막하지만 학원의 도움을 받아서 그날그날 배운것을 꼭 복습을했고 기출문제를 반복해서 풀었습니다목차,기출문제,중심으로 매일 반복학습했고 공통점과 차이점을 비교 정리하면서 공부를 했습니다인터넷이나 학원의 도움을 받아야 포기하지 않고 공부를 할수있고 같이 공부해야 덜 지치는거 같아습니다질문자님도 본인만의 공부방법을 찾고 힘받아서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 계약 갱신청구권을 통해서 한번은 규제를 하고 있습니다그렇다고 무턱대고 개인재산을 규제할수는 없습니다그때그때 법규를 바꿔가면서 정부정책으로 대책을 세울것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴때는 질문자님께서 보증금을 내줄돈이 없다고 했으면 부동산에서 날자를 맞춰서 집을 구입해줬을텐데 보증금을 줄수 있다고 하셨나봅니다부동산은 한쪽으로 치우치면 안됩니다보증금을 못주면 서로가 낭패를 봅니다만약에 부동산이 임대인께 물어보지 않고 날자를 맞췄다면 실수를 한것이라봅니다서로가 협의를 잘해서 수습을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년을 살았다해도 계약 기간은 따져야 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하고 미리 방을 빼서 보증금을 날자에 맞춰 빼주면 됩니다그래서 빼줄보증금이 없으면 몇달전부터 방을 내놔야 하고 서로 잔금날자를 맞춰야 합니다보증금이 앖으면 임대인이 어떻게 빼줄수 있나요 그래서 날자가 중요해서 방이 빠지는것을 봐가면서 잔금날자를 맞춥니다잔금은 다받고 몇일을 더산다는 것도 임대인이 안되거나 다른 임차인이 들어온다면 불가능 한 일입니다잔금날자는 정확하게 얘기를 하시기 바랍니다