광진구에 있는 롯데캐슬 입주자점검이후 부동산시세는 어떤가요?
서울 특별시 광진구에 한강조망원을 갖고 있는 이스트폴단지 입주자 사전점검이 있었던것으로 알고 있습니다. 이후 부동산시세는 어떤가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 신축아파트의 경우는 주변 시세에 따라 가격이 형성되게 됩니다. 해당 광진구 롯데캐슬의 경우 이미 분양가 자체가 한강뷰나 입지적 장점으로 인해 주변시세보다 높았기에 분양가 대비 상승여력이 적었던 사실이였고, 최근 부동산 경기하락에 따라 상승이 나타나지 않고 았습니다. 거기에 최근 사전점검시 발견된 하자등이 논란이 되면서 오히려 시세에는 안좋은 영향을 미친것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사전점검이 있었는데 하자가 좀 많은것으로 조사가 되고 있는거 같습니다
입주예정자들은 협의회를 꾸리고 지난 2일부터 아파트정문과 서울시청등지에서 준공승인 반대집회를 열고 있다고 합니다
25년 3월6일부터 5월6일까지 입주기간인데 아직 시간이 있고 세입자들은 아직 내부를 볼수없어서 관망상태인거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 광진구 자양동에 위치한 롯데캐슬 이스트폴은 한강 조망이 가능한 주상복합 아파트로, 2025년 3월 입주를 앞두고 있습니다. 최근 진행된 입주자 사전점검에서 시공 하자 문제가 제기되었습니다. 입주예정자들은 외벽 마감 불량, 콘크리트 탈락, 단열재 누락 등 다양한 하자를 지적하며 시공사인 롯데건설과 협의를 진행 중입니다.
이러한 하자 논란에도 불구하고, 분양권 거래는 활발히 이루어지고 있습니다. 2024년 기준 전용면적 84m2 분양권의 평균 거래 가격은 약 15억 1,449만 원으로 형성되어 있고 또한, 고층 분양권의 경우 15억 중후반대에 거래되고 있습니다.
하자 문제로 인한 논란이 있지만, 한강 조망과 초역세권이라는 입지적 장점으로 인해 시세에는 큰 영향을 미치지 않은 것으로 보입니다. 다만, 입주자들의 불만이 지속될 경우 향후 시세에 변동이 있을 수 있으므로, 추가적인 동향을 주시할 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
광진구 롯디캐슬 부동산 시세는 앞으로 알 수 없지만 신축이고 위치도 좋아 꾸준하게 우상향할 것으로 보입니다.
2025년은 부동산 시장 침체로 인해 가격 정체가 예상 되지만 장기적으로 우상향할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 언론과 매물가격,실거래가를 종합적으로 검토해보면 현재 매매 시세는 한강 조망이 가능한 고층 기준으로 전용 84㎡ 가 20억~23억 원에 형성되어 있으며, 전세가는 약 10억~12억 원으로 나타나고 있습니다.