서울 강북 지역 갈현동 재개발 관련 문의입니다
현재 롯데건설이 시공사로 선정되고 이제 사업이 시작하는 단계로 보여지는데요. 연신내역 인근이라 입지가 강북에서는 상당히 좋아보이는데 조합원 분양가와 일반분양 일정을 알수 있겠습니까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갈현1구역 재개발 지역으로 보여 지고 조합원분양가는 84m2 기준 6.5억 정도 됩니다.
일반분양 시기는 2026년 상반기 정도 되지 않을까 예상을 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
갈현 1구역은 공사비 증액으로 조합원 부담이 커진 것으로 알고 있습니다.
59타입은 실질적으로 10억원 내외 84타입은 매물 자체가 거의 없어 프리미엄 10억 원 이상 예상합니다.
공사 재개 후 빠른 일반분양을 목표로 하며 조합원 분양가는 총회에서 최종 확정될 예정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 해당 사업은 정비구역 지정·철거 단계에서 착공 직전/초기 착공 단계로 평가되며, 정식 청약공고가 나온 이후에야 정확한 분양가·일정 확인이 가능합니다
공식적인 분양가 확정 자료(분양 공고문)는 아직 공개되지 않았으며, 통상 청약공고 시점에 분양가·유형별 평형·일반분양 물량이 발표됩니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
갈현1구역 재개발 사업 답변
사업 개요: 은평구에서 가장 큰 규모로, 약 4,116세대의 대단지가 들어설 예정입니다. 시공사는 롯데건설이며, 단지명은 ‘북한산 시그니처 캐슬’입니다.
현재 진행 상황: 현재 이주가 거의 완료됐고, 철거 작업도 한창 진행 중입니다. 철거가 끝나면 바로 착공에 들어갈 계획입니다.
조합원 분양가 및 일반 분양 일정
조합원 분양: 이미 관리처분인가를 받아 사업이 마무리 단계이기 때문에, 조합원 분양 관련 절차는 대부분 끝난 상태입니다.
일반 분양: 갈현1구역(북한산 시그니처캐슬) 일반분양은 전용 59㎡ 약 10.5억~13억, 84㎡ 약 14.3억~17억(평당 3,500~4,000만 원대) 수준
입지 전망: 연신내역에 GTX-A 노선이 개통되면 강남 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 또, 초등학교를 품은 대단지라서 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
갈현1구역은 강북 재개발의 '최대어'로 불리는 만큼 관심이 뜨거운 곳이죠. 롯데건설이 시공을 맡아 '북한산 시그니처 캐슬'로 탈바꿈할 예정이며, 현재 사업은 이주와 철거를 마무리하고 착공을 앞둔 단계에 있습니다.
질문하신 분양가와 일정에 대해 현재 시점의 실무 데이터를 바탕으로 정리해 드리겠습니다.
1. 조합원 분양가 (관리처분인가 기준)
조합원 분양가는 이미 관리처분계획을 통해 윤곽이 나와 있습니다. 다만, 향후 공사비 증액 등에 따라 다소 변동될 가능성은 염두에 두셔야 합니다.
59㎡: 약 4.8억 원
84㎡: 약 6.2억 원
99㎡: 약 6.9억 원
124㎡: 약 8.2억 원
(평균적인 수치이며, 층수와 동 위치에 따라 차이가 발생합니다.)
2. 일반분양 일정 및 착공
최근 사업지 내에서 매장 문화재(유적)가 발견되면서 정밀 발굴 조사가 진행 중입니다. 이에 따라 전체적인 일정이 당초 계획보다 조금씩 밀리고 있습니다.
착공 시기: 2025년 하반기에서 2026년 초로 예상됩니다. 조합은 문화재 조사가 없는 구역부터 순차적으로 착공하는 방안을 추진 중입니다.
일반분양 일정: 착공 후 약 6개월~1년 뒤인 2026년 하반기 또는 2027년 상반기가 유력한 시점입니다.
3. 일반분양가 예상
최근 서울 지역의 가파른 공사비 상승과 인근 대조1구역 등의 사례를 고려할 때, 일반분양가는 84㎡ 기준 11억~12억 원대 이상에서 형성될 가능성이 높습니다. 연신내역 GTX-A 노선 개통 호재가 가격에 적극적으로 반영될 것으로 보입니다.
현재 갈현1구역은 학교 용지 해제 및 체육시설 기부채납 관련한 인허가 조율이 막바지 변수입니다. 이 문제가 확정되어야 정확한 일반분양 가구 수(현재 약 500~800세대 예상)가 확정되니, 조합의 공고를 주기적으로 체크하시는 것이 좋습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
갈현동 재개발은 시공사 선정 이후 초기 단계로 조합원 분양가와 일반 분양 일정은 아직 확정 전입니다. 통상 사업 시행인가 이후 분양가 윤곽이 나오게 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 갈현1구역 재개발은 현재 철거와 이주 완료 단계로 연신내역 도보권 메머드급 사업입니다 조합원 분양가는 아직 확정이 되지 않았지만 3.3 제곱미터당 1700-1800만원 예상이 되며 일반분양은 2026년 상반기를 보시면 되지 않을까 생각합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
문의하신 길현 1구역 북한산 시그니처 캐슬 예상 분양가는 59제곱미터 약 5억 중반, 84제곱미터 약 7억초반이며 일반 84제곱미터 초과시 11~12억원 이상으로 예상하고 있습니다. 일반분양 일정은 2026년 하반기~ 2027년 상반기 예정이며 현재ㅑ 이주 및 걸거가 진행 중인 단계입니다. 투자포인트로 GTX-A 연신내역 개통 시 강남 접근성이 획기전으로 개선되어 4116세대의 대단지로 강북권 랜드마크가 될 입지입니다. 현재는 철거 중이며 분양가는 계속 높아지는 추세이므로 2026년 말 이후 공고를 주시하시길 바랍니다.