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같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택일때 취등록세부터 차이가 납니다아파트라면 취등록세가 6억미만에서9억초과일때 1.1%에서 3.5%까지 구분이 되는데 오피스텔은 취득세,농특세,교육세합계가 4.6% 일괄로 적용이 됩니다그래서 취득세에서 차이가 납니다
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 적어서 공급을 늘린다해도 재건축이나 재개발로 해야 되는데 사실 박원순 시장때 개발을 너무 못했습니다예전에 오세훈 시장때 뉴타운으로 지정됐던것들이 다무산된 상태였습니다그러다보니 공급을 못했고 지금은 분양가가 너무비싸서 잘못하는 상황입니다올해나 내년에는 그나마 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그러니 가격이 오른다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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1기 신도시 재건축 선도지구 경쟁 치열한 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기신도시 재건축 선도지구가 2군데정도 지정된다고 하니 경쟁이 치열해질수밖에 없습니다서로 빠른 재건축을 하기위해 주민들을 모아놓고 설명회를 하는거 같습니다보다 신속하고 효율적인 재건축 추진을 위해 조합방식이든 신탁방식으로 사업추진을하든 주민에게 이익이 돌아갈수 있는 방식으로 해야 한다는 설명회를 하는거 같습니다여러가지 여건상 쉽지만은 않은 재건축이리고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.29
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손흥민 청담동 펜트하우스 가격이 얼마나 되면 유지 관리비는 얼마 일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구 청담동 초고가 주택인 에테르노압구정 2개층을 400억에 분양 받았다고 합니다주로 가족들이 거주할거라고 하는데 유지관리비도 엄청 비쌀거로 보입니다
경제 / 부동산
24.06.29
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여러분들은 마트나 백화점등 사람 많은곳을 가고싶나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 사람들의 취향이라서 뭐라고 딱히 결론내리기는 뭐합니다경우에 따라서는 맛있다고 하면 줄한번 서보는것도 괜찮다고 생각이 듭니다어쩌다 한번쯤이요저역시 효율적인 생활을 원하는 사람입니다
경제 / 부동산
24.06.29
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'든든전세 주택'이라는 어떤 주택을 말하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 도입한 새로운 공공임대주택제도인데 한국토지주택공사(LH)&주택도시보증공사(HUG) 두군데의 공공기관에서 일반주택을 매입해서 시세보다 저렴하게 일반 세입자들에게 전세를 주는제도로 공고를 하면 조건에 맞게 신청하면 됩니다8년간 거주할수 있어서 이사걱정은 덜해도 되고 저렴하게 살수있다고 하고 공공기관이 임대인이니 전세 사기 걱정도 안해도 됩니다사이트 들어가서 자세한 내용읽어보고 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.29
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양주시 덕계저수지는 언제 개발이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저수지 주변 임야가 산림보호구역및 공익용산지로 되어있어서 토지 활용에 어려움이 있었는데 이에 시는 주변임야에 대한 보전산지변경 지정을 추진해 최근 160만m2가 공익용산지에서 임업용산지로 변경이 됐다고 합니다그동안 발전이 더뎠던 덕계저수지 주변 개발이 빠르게 진행될것이라고 합니다
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 신규분양 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그만큼 분양을 안해서 공급이 부족하다는 얘기도 됩니다다른지역은 아니고 서울에 해당됩니다
경제 / 부동산
24.06.29
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월세 -> 월세 이사 보통 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보하시면 됩니다방이 빠지면 그날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다1개월에서 3개월사이에 합니다이사는 서로 날자가 맞아야 합니다지금 살고 있는집에 만기에 보증금을 준다고 하면 만기날자에 맞춰서 계약을 하시면 되는데 꼭 임대인께 보증금을 줄수 있는지 확인하고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.06.29
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원룸 다른곳으로 이사할려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 하셔야 됩니다그래야 묵시적 계약이 안되고 임대인은 방을 부동산에 내놓고 나가면 임차인은 그날자에 맞춰서 새로운집을 찾아가면 됩니다집을 먼저 얻어버리면 임대인이 보증금을 몸빼줄도 있으니 확인을 하고 방을 얻어야 합니다
경제 / 부동산
24.06.29
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