답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 유찰이 될때마다 20%씩 낮아지지만 지역과 위치에 따라 낙찰가가 입찰가보다 높게 될수도 있고 한번 유찰이 될수도 있습니다본인이 어느정도의 가격을 쓰느냐가 중요하고 좀더낮은 가격으로 구입하기위해서 경매를 받는경우가 많습니다경매를 받으시려면 많은경험과 공부를 많이해서 참여하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울도 주춤한 상태입니다서울이 공급부족으로 서울과 수도권은 한동안 올랐었는데 정부정책을 대출한도 규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다부동산경기가 워낙 안좋다보니 대전역시 그럴것으로 보입니다금리를 내렸다해도 아직은 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 이용 계획 확인서 발급받기 먼저 해당 토지가 건축이 가능한 대지인지 확인해야 합니다.이를 위해서는 시·군·구청 민원실에서 토지이용계획확인서를 발급받아 용도지역과 지구, 건폐율, 용적률 등을 확인해야 합니다. 2. 건축허가 신청하기 건축허가를 받으려면 건축허가 신청서와 설계도서, 감리 계약서, 공사 보증금 등을 준비하여 관할 구청 또는 시청 허가민원과에 제출해야 합니다.지자체에 따라 건축허가 전 사전 검토를 진행하는 경우도 있습니다.3. 건축허가 승인 및 착공신고 하기 제출한 서류가 적합하면 건축허가가 승인됩니다.이후 건축물을 착공하려면 착공신고서를 제출해야 합니다.착공신고서는 건축허가를 받은 후 1년 이내에 제출해야 하며, 신고를 하지 않고 착공하면 200만원 이하의 과태료가 부과됩니다.그리고 굴착공사 등으로 주변 환경에 피해가등으로 주변 환경에 피해가 예상될 경우에는 안전조치를 취한 후 착공해야 합니다. 4. 건축물 준공검사 받기 건물 완공 후에는 사용승인신청서와 감리보고서, 검사조서, 유지관리계획서 등을 준비해 관할 행정청에 사용승인을 신청해야 합니다.사용승인을 받으면 건축물 소유권 등기를 할 수 있습니다. 5. 토지 형질 변경 완료하기 나대지에 건물을 짓기 위해 땅을 깎거나 돋우는 등의 토목공사를 한 경우에는 개발행위허가를 받아야 합니다.또한 농지를 전용하거나 산지를 복구해야 하는 경우에는 별도의 허가를 받아야 합니다.따라서 이러한 절차들이 모두 완료되어야만 비로소 건물을 지을 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 신규택지 후보지는 서울 서초구 서리풀지구 2만 호를 비롯해 경기도 고양대곡 역세권 9천 호, 의왕시 오전왕곡 1만 4천 호, 의정부 용현 7천 호 등입니다.오늘 국토부에서 발표한 내용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 등기부등본이 없기때문에 시행사에서 지정된 은행에서 중도금대출은 가능합니다대출은 그렇게 알아볼수 있고 다른대출은 안된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반대출은 담보나 신용을보고 돈을 빌려주지만 pf대출은 미래의 사업계획을 보고 돈을 빌려줍니다사업이 잘되면 큰수익을 얻을수 있지만 부동산경기가 이럴때는 망하는 것입니다분양을 해서 갚으려고 초기자본을 높은이자에 빌려서 단기로 쓰고 빨리 갚으려고 계획을 잡았는데 이런불경기로 분양이 안되서 높은 이자의 돈을 갚을수 없어서 건설사들의 부도가 많이 났다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하면서 대출을 상환하고 다시 받는다면 가능할것으로 보이는데 그집 공시지가에 따라 전세금한도가 맞아야 합니다그집공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하시고 은행에도 상환하고 대출이 되는지 미리 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출은 질문자님이 가고자하는집과 본인소득에 따라 은행심사를 받아봐야 알수 있습니다집을 선택하고 계약하기전에 가심사를 받아보고 계약을 하시거나 계약서 특약에 전세대출이 안나오면 계약금돌려준다는 기재를 하고 계약을 하시던지 해야 합니다그런식으로 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 어디든 병원,공원,헬스장 모든 편리시설이 가까이 있어서 추천보다 본인이 원하는 지역을 선택해야 합니다아무리 좋은지역이라도 본인하고 안맞으면 불편합니다본인이 신림동을 선택했다면 발품을 팔아서 그지역 어디가 본인과 제일 잘맞는 곳이 있는지 찾아서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 사용하려면 해당지자체에 용도변경 허가가 필요하다고 합니다지자체에 문의가 필요하고 관리규약도 중요하다고 합니다관리규약에 따라 용도변경이 안되는 경우도 있다고 하니 매수를 하기전에 관리사무실에 거주가 가능한지 물어보고 결정을 하시기 바랍니다