부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요?
부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실제 거래되는 금액이 다른 경우가 많더라구요 허위 매물인건지요
그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매를 했으면 30일이내에 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다
거래신고후에 국토부실거래가 사이트에 거래된 금액이 올라옵니다
그게 실제로 거래된 금액이고 부동산 네이버에 올라온 금액은 매도자들이 매매로 내놓은 매물을 부동산에서 광고로 올리는 호가입니다
그래서 금액이 다를수밖에 없습니다
실제거래된 금액을 확인하고 싶으면 국토부사이트 들어가서 실거래가 확인하시면 되는데 30일전에 거래된 금액이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시세는 말 그대로 매도인이 받고자 하는 금액일 뿐,
실제 계약시에는 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.
실거래가는 국토교통부의 실거래가 조회 시스템을 통해서 확인해 볼 수 있으며,
이를 토대로 해서 매도인과 협상을 해보시는 것도 좋습니다.
온라인에 있는 매물들이 허위 매물이라기 보다는 매도인 또는 임대인 들이 받고자 하는 금액을 올린거라고 보시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
인터넷 시세는 어떤 금액을 말씀하시는 것인지 정확한 자료가 없어서 판단이 어렵습니다만, 부동산의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다. KB부동산 등에서도 이 자료를 가져다가 사용하는데 이 가격들과 틀리다면 잘못된 정보일 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
허위 매물이라기 보다 업데이트가 안된 경우가 많이 있습니다.
따라서 인터넷에 올라온 매물의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 실제로 현장 부동산에 가셔서 매물들을 실제로 보고
정확한 시세를 파악하는 것이 정확합니다. 현장에 가기전에 인터넷으로 대략적인 시세파악을 먼저하고 특히 최근 실거래가액을 알고 가서 상담을 하시는게 여러모로 시세파악에 도움이 되십니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인터넷에서 나온 시세는 말그대로 매물시세를 말하는 것으로 보입니다. 그리고 실제거래되는 금액은 실거래가를 말하는듯 보입니다. 즉, 두 개는 차이가 있을수 있습니다. 예를 들어 실거래가가 시점이 현재보다 훨씬 이전일수도 있고, 최근 거래라고 해도 그사이 시세가 올라 매물가격은 올라갔을 수도 있습니다. 즉 상황에 따라서 얼마든지 실거래가와 매물시세와는 차이가 있을수 있습니다. 물론 질문처럼 최근 실거래가와 매물시세간의 갭차이가 너무크다면 허위매물등으로 의심할 여지는 있습니다 .보통 매물시세도 실거래가를 기준으로 하기 떄문에 큰 시세차이는 없는게 일반적이기 때문입니다.
안녕하세요?
부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실제 거래되는 금액이 다른 경우가 많더라구요 허위 매물인건지요
그 이유는 무엇인가요?
==> 그렇지 않습니다. 시세와 실거래되는 금액은 높을 수도 있고 낮을 수도 있습니다. 시세는 후행적인 평가이기 때문입니다. 부동산 경기가 좋은 때에는 시세가 낮게 형성되지만 부동산 경기가 불경기인 경우 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실거래가 시세가 차이 나는 이유는 실제 거래 과정에서 가격 협상을 통해 가격을 낮춘 경우가 있고 다운계약서를 작성한 경우가 있는데 협상 과정에서 낮춘 거면 상관없고 다운계약서면 불법한 행위입니다.
감사합니다.