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부부 공동명의 재산세 관련 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재산세만 놓고 보면 큰 차이 없습니다단, 공동명의가 소폭 유리할 수 있습니다,10억 원 아파트는 공시가 7억 전후일 가능성이 높아, 공동명의 시 종부세 거의 또는 전혀 안 나올 수도 있습니다,양도차익이 많이 날 수 있는 지역 or 장기 보유 예정이라면 공동명의가 유리합니다,부부 중 한 명이 무주택자로 청약을 노리는 경우에는 공동명의 시 둘 다 유주택자로 간주돼 청약 불리합니다,향후 증여, 상속, 부동산 계획 변경 고려 중일 경우에는 단독명의가 유연성 있습니다,소득이 큰 차이가 나서 양도세 절세 효과 크지 않은 경우 단독명의로 단순화하는 게 편할 수 있습니다,1주택자 + 실거주 + 장기보유를 전제로 한다면,10억 원 아파트는 공동명의가 절세 효과 면에서 더 유리합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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햔대 시잠에서 주택수를 늘리는것니 유리할까
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익보다 세금이 더 많거나, 대출이 안 돼 현금이 묶이는 구조라면주택 수 늘리는 건 유리하지 않습니다,고가 1주택의 경우:장점 실거주 2년 요건 충족 시 양도세 비과세 9억/12억까지 장특공제, 장기보유 40% 혜택 가능합니다 단점 현금흐름이 없고, 자산이 집 한 채에 몰려서 , 생활비 압박이 있습니다장기보유 & 실거주라면 여전히 절세 측면에서 유리합니다,2주택의 경우(저가 실거주 + 고가 월세용) 임대소득 발생 → 현금흐름 있음 → 다주택자 규제에 걸림 (종부세, 양도세, 취득세)향후 매각 시 세금 폭탄 가능성 높습니다 임대소득 과세 (월세 소득 신고해야 함) 세금 대비 수익률이 확실해야만 유리합니다지금처럼 금리가 높고, 공실 위험 있는 시장에선 신중하게 접근해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 중개수수료 협의에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가, 오피스텔, 업무용 등 비주택은 최대 0.9% 이내에서 수수료를 받을 수 있게 되어 있습니다최대 0.9%는 상한일 뿐, 무조건 줘야 하는 금액이 아닙니다중개업자는 반드시 보수율을 협의하여 계약서에 명시해야 하며,소비자가 동의하지 않으면 강제할 수 없습니다계약 전에는 부동산을 자유롭게 바꾸거나, 협상이 안 되면 철회해도 아무런 법적 책임이 없습니다0.9%는 최대 한도일 뿐, 실무에서는 보통 0.5~0.7% 협상이 많이 이루어집니다
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 매도시 수수료가 궁금합니다요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,거래금액 (매매) 법정 요율 한도 최대 수수료 (상한)5천만 원 미만 0.5% 25만 원 이하5천만 ~ 2억 원 0.4% 80만 원 이하2억 ~ 6억 원 0.3% 180만 원 이하6억 ~ 9억 원 0.4% 이내 협의 360만 원 이하9억 ~ 15억 원 0.5% 이내 협의 750만 원 이하15억 초과 0.7% 이내 협의 예: 20억 → 최대 1,400만 원법적 요율 = 상한선입니다이보다 더 받을 수는 없고, 이내에서 협의는 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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2주택자 재개발 이주비 지원 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선 소속 조합 사무실에 다주택자 이주비 대출 가능 여부 / 어떤 조건 이어야 가능한지 정확히 문의해보시기 바랍니다,재개발 구역이 조정대상지역, 투기지역 등에 속하는지 확인하세요,이주비 대출을 맡을 가능성이 있는 은행(대체로 주택금융공사 또는 사업을 중개하는 은행)에서 상황 설명하고 가능 여부를 미리 타진해 보세요,혹시 처분 약속/각서 등의 조건이 나오면 대응 가능하도록 준비해두는 게 좋습니다이런부분을 먼저 확인하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.15
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여의도로 출근하기 편한 20평대 아파트 가격대가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아래 단지는 여의도 출퇴근 가능성이 비교적 높은 지역 또는 지하철 접근성이 괜찮은 곳들입니다,강서구 9호선 라인, 강서구 등촌‑염창 주변 단지들 약 21‑24평대 6.2억 ~ 6.8억 원대 매매예: 등촌우성(증미역) 24평 매매 6.4억 원, 벽산늘푸른 24평 6.2억, 한보구암마을/가양2단지 성지 약 6.7‑6.8억 원 등,전세 예시는 일부: 등촌우성 전세 약 3.75억 원 여의도로 출퇴근 시 가양역/9호선 급행 등의 환승 여건이 좋습니다,성동구 금호/옥수/약수 인근 구축 아파트 약 24평형 (≈ 80‑85m²) 예: 금호동대우 24평 매매 약 13.3억 원,전세 약 6.3억 원 지하철/버스 교통 여건 좋고, 생활 인프라도 갖춘 지역입니다여의도로 환승/직행 연결성이 강서보다 약간 떨어질 수 있습니다,흑석역 인근 아파트 (흑석역 역세권) → 대략 20평대 예시 있음 예: 매매 11.30억 원 수준 (23평형) 등; 단지에 따라 10억대 초중반대 전세 약 4.77억 원 수준 흑석은 지하철/버스/올림픽대로 이용창구가 유리해서 여의도 출퇴근 가능성 있습니다 다만 거리 및 환승 여부에 따라 실제 출퇴근 시간은 다를 수 있습니다여의도 리첸시아 오피스텔 예시 19‑36평대 오피스텔 형태 전세 5.5억 원 예시 있음 오피스텔이라 아파트보다는 조건/관리비/생활편의 면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다출퇴근/위치 좋습니다
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 복비는 언제 지급하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성하면 지급하는 조건인데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다중개사에 따라 지급시기를 조절하는 편입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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집값이 오를까요? 떨어질까요? 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다그래서 더오를수 있는 구조인데 지역적 차별화는 더욱더 심해질거 같습니다수도권은 중장기적으로 상승 가능성이 큽니다공급 부족 + 정책 지원 + 회복 기대감으로 좋은지역은 오를수 있습니다지방/외곽 지역은 수요가 적은 곳은 하락 또는 정체 가능성이 있습니다전세시장역시 전세 수요 증가로 전셋값이 다시 오르는 분위기여서 매매로 전환하는 수요도 일부 존재합니다시장 상황에 맞게 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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인강을 등록해서 듣는데 10일만에 가격이 내려갔다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인강 결제 후 가격 인하는 일반적으로 환불이나 가격 조정 의무는 없습니다 그래도 한번 고객센터에 문의를 해보시기 바랍니다10일 전에 결제한 강의가 지금 20% 할인 중인데, 너무 짧은 시기라 당혹스럽습니다혹시 차액 일부라도 포인트로 환급해주시거나, 향후 수강권으로 보상 가능할까요라고 물어보시면 어떨까요포인트 or 기간 연장 등 부분 보상을 해주는 업체들도 꽤 많습니다특히 아래 조건이 해당된다면 가능성 높아요,결제 후 7~14일 이내,정액 상품 (무제한 패스 등),할인 이벤트가 갑작스럽게 시작된 경우문의를 해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.15
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상대평가 기준 및 장점 단점 알러주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상대평가는 전체 응시자 중에서 일정 비율만 합격(또는 A, B 등급 부여)하는 방식입니다점수가 아무리 높아도 다른 사람이 더 잘 보면 떨어질 수 있고, 점수가 다소 낮아도 다른 사람이 못 보면 붙을 수 있습니다기준점수(예: 60점) 최저 기준선입니다그 이상이어야 합격 고려 대상이 됩니다등수 또는 상위 비율 보통 전체 인원의 상위 몇 %만 선발 (예: 상위 30%)커트라인 그 시험에서 합격자 중 가장 낮은 점수 (등수로 결정됨)즉, 60점 이상을 받았더라도, 상위 % 안에 못 들면 불합격입니다반대로 커트라인이 58점이면, 58점도 합격할 수 있습니다,상대평가의 장점과 단점- 변별력 확보 가능 (우수자 선별) - 불공정하다는 인식 생기기 쉬움- 경쟁력 향상 유도 - 팀워크 해침 (비협조 유도 가능성)- 점수가 낮아도 합격 가능 (운에 따라) - 점수가 높아도 떨어질 수 있음- 인원 조절 용이 (자격시험, 승진 등) - 스트레스, 경쟁 심화
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.15
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