답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값: 5억잔금 구간: 약 1~1.5억여기서 잔금대출이 나오긴 하지만, 현실적으로는LTV / DSR 영향으로 규제지역 여부에 따라 LTV 40~70% 수준입니다DSR 때문에 원하는 만큼 다 안 나오는 경우가 많습니다보통 집값의 10~20%는 현금 여유 필요로 보는 게 안전합니다약 5,000만 ~ 1억 원이상 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 + 월 7만원 이상이면 기후동행카드 선택,경기 출퇴근이면 경기패스,그 외에는 K-패스입니다내 교통비가 6~7만원을 넘는지 + 이동 지역이 어디인지 이 두 가지만 보면 최적 선택이 거의 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사비는 협상이라 크지 않을 가능성이 높습니다 관리비는 대부분 본인 부담이며, 지금 상황에서 가장 큰 문제는 실거주를 안하고 있다는 점입니다 대항력을 갖추는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입만 남겨놓는다고 대항력 유지되는 게 아니라, 실제 거주가 있어야 해서 자녀 방식은 위험할수 있습니다이사할 거면 임차권등기명령을 신청하고 판결이 나고 전출을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 갈 수 있습니다다만 현재 계약은 그대로 유지되기 때문에계약 만료 전까지는 임차인의 지위 유지즉, 월세 지급 의무는 계속 발생할 수 있습니다집주인이 새 세입자 구해라라고 한 건 사실상 중도해지 합의 조건입니다또 이사를 하고 전출을 해버리면 보증금의 대해 대항력이 없습니다그래서 만기전 이사는 되도록 방이 빠지고 난다음에 방을 얻는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베이는 면적이 아니라 빛 + 창 + 가로폭 + 확장 가능성을 늘려서 뇌를 속이는 구조 설계입니다같은 84㎡ 기준의 3베이는 실제 느낌이 깊고 구조가 나뉜 집이라 체감상 약간 답답합니다4베이는 실제 느낌이 넓게 펼쳐진 집 같아서 체감상 90㎡ 이상처럼 느껴집니다그래서 사람들이 4베이를 선호합니다채광 좋음,환기 잘됨,체감 면적 큼,가구 배치 자유도 높음,결국 같은 가격이면 더 넓게 느껴지는 구조라서 인기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런집인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 특약에 기재할부분은 기재하고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생을 넣어서 3인 가구로 신청은 원칙적으로 불가능합니다행복주택은 보통 다음 기준으로 가구를 봅니다,신청자 본인,배우자,(필요시) 자녀즉, 배우자의 동생은 세대 구성원으로 인정되지 않습니다따라서 신청할 때 3인 가구로 넣는 건 안 되고,신혼부부 2인 가구 기준으로만 심사됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 아닙니다다만 정부가 과거에 발표한 고가주택(당시 기준 9억 초과) 보유자 + 규제지역 주택 보유자에 대해서는 보증부 전세대출(HUG, SGI 등)을 제한한 적이 있습니다핵심은 1주택자라도 가능할 수 있습니다단, 주택 가격 + 규제지역 여부 + 대출 상품에 따라 갈립니다은행마다 기준이 다르니 최소 2~3곳은 상담 필수입니다특히 지방 발령 증빙 가능 여부를 먼저 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 구조적으로 에너지 수입 의존도가 매우 높습니다산업 구조가 제조업 중심이다보니 중동 의존도가 특히 높습니다그래서 중동 불안은 한국 부담 증가는 맞는 이야기입니다하지만 한국은 충격에 약한 구조이지, 위기가 반드시 발생하는 구조는 아니라고 합니다