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답변 내역

주택임대사업자가 법인임차인의 전세보증보험을 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자는 의무적으로 전세보증보험을 들게 되어 있습니다임대인이 75%,세입자가 25%을 부담해서 가입을 합니다법인임차인이라면 보통 직원들을 얻어줘야 해서 전입신고를 못하니 전세권등기를 임대인 동의 받아서 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.04.24
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중도계약 해제하는 임차인의 보증금 반환은 새세입자의 계약금 입금 이후에 바로 이루어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다 지금받은 계약금은 질문자님한테 줄수는 있지만 보증금은 계약 만기날에 받을수 있습니다임차인이 새로운임차인을 찾았다면 임대인께 말씀드리고 부동산에서 대필료만 드리고 하고 싶다고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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신생아특례 대출은 중도금대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 중도금대출은 안되고 입주시 잔금대출은 가능 하답니다실거주 의무기간이 있다는것을 참고로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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부동산이 노후 대책 수단이 될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후대책이 되려면 보증금이 적은 월세로 운영을 해야 합니다만약에 보증금이 많은 집을 여러채가지고 있다면 전세가 내려갈때는 난감합니다그래서 적당한 보증금에 월세를 받는다면 노후대책이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.24
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주택담보대출이 몇% 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 팔렸으면 무주택자입니다대출한도는 은행마다 차이가 있고 지역도 차이가 납니다집을 보다 맘에들면 은행상담사와 상담을 받아보시고 본인의 소득과 신용에 따라 나옵니다주택이 있어서 대출이 있다면 다른대출에서 한도가 줄어듭니다대출은 60%~80%까지 본인에게 맞게 나올수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.24
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묵시적 갱신 중 새로운 세입자 구하여 이사시 보증금 반환시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 세입자가 들어오는 날자를 맞춰서 질문자님은 방을 얻으시면됩니다 날자가 맞아야 이중으로 월세가 안나갑니다또 본인이 세입자를 구했다면 부동산에서 계약서를 쓸때 대필료 차원에서 드리시기 바랍니다보통 대필료는 10만원선이지만 중개사와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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실거주를 위해 갱신계약청구권 거부 후 매도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에는 매도를 해도 매수자가 전세를 안고 사서 세입자를 살게 했는데 22년 12월 대법원 판례에 전세계약만기전 6개월에서 2개월사이 신규매수자가 실거주를 원할경우 계약 갱신청구권을 거절할수 있다는 판례가 있습니다만약 문제가 발생하면 이판례를 설명해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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집값이 안떨어지는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급보다 수요가 많아서 그럽니다서울지역은 공급할곳이 한정되어있거나 기존에 있는 집들을 재건축이나 재개발로 공급을 해야 하니 비쌀수밖에 없습니다인구가 줄어서 집값이 내려간다면 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다우리나라뿐만아니라 어느나라든 핵심지역은 가격이 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.24
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전세금 반환 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 했지만 아내분 전입신고는 되어있고 간단한 짐몇가지는 두시기 바랍니다보증금 절반은 받았고 나머지는 이자를 준다고 하니 그래도 괜찮습니다빨리 방이 빠져서 깨끗하게 정리가 됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.24
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가계약 취소시 못 돌려받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 서로 문자를 주고 받고 임대인의 계좌번호를 받아서 계약금중일부를 계좌 이체 했으면 계약으로 봅니다문자로라도 어떤 이유로 계약을 못할시 계약금을 돌려주기로 한다는 문구를 넣었으면 받을수 있습니다그러면 임대인이 단순변심으로 해지한다면 배액배상해야되고 임차인이라면 계약금을 포기해야 합니다어떤식의 계약인지 모르겠지만 질문자님이 판단을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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