상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 상생임대인 조건을 충족하셨다면 해당 임차인과 계약이 종료되는 그 이후부터 시가관계없이 매도를 진행하셔도 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 중요한건 상생임대인 기간연장은 해당 기간까지 상생임대인을 유지해야하는게 아닌, 해당기간까지 조건을 충족하여 하는 것입니다. 즉 상생임대인 충족을 위해 재계약시 5%이내인상으로 계약만기가 26년12월31일전까지면 조건충족으로 인정하고 그에따른 세제혜택을 주겠다는 것으로 알고 있습니다.
즉 본인이 이미 5%이내 인상 ,연장을 하였고 해당 임차인 계약이 만기되어 조건 충족이 되었다면 그이후로는 원하는 시기에 매매를 해도 되는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상상임대인 조건이 2024년 12월31까지 상생임대차계약을 체결해야 혜택을 받을수 있엇는데 요번에 연장이 되어서 2026년 12월31까지 상생임대차계약을 체결하면 혜택을 볼수가 있다고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상생임대인 조건을 충족한 경우에는 시행기간이 끝난 후에 팔아도 혜택을 받을 수 있습니다. 직전 1년 6개월 이상의 임대기간이 존재하고, 상생임대차 계약을 체결하고 임대료 5%이내 인상 및 2년 기간을 충족하며 직전 임대차 계약 집주인과 상생 임대차 계약 집주인이 동일한 경우 조건이 충족됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상생임대주택 양도소득세 과세특례 적용 기한이 2024년 말에서 2026년 말까지 연장이 되었습니다.
2026년12월31일 까지 상생임대차계약을 체결을 하는 경우 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용시 거주기간
요건(2년)을 면제 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?
==> 상생 임대조건에 해당되는 경우 매매시점까지 규제하고 있지 않습니다.