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전세금 돈없어서 새로운세입자가 들어와야 쥴수 있다고 하는데 어떻게 해야할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 만기까지 집이 안나가면 나가겠다고 한근거로 내용증명 보내시고 만기지나서 임차권등기명령 신청해서 판결받으시기 바랍니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주면 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 집을 빨리 빼려고는 합니다집을 비운다는것이 쉽지는 않지만 어떤분들은 월세로 나가시는 분들도 있습니다제일좋은방법은 만기지나서라도 집이 나가서 보증금 받고 나가면 좋은데 계속 안나가면 이방법이라도 써야 합니다임차권등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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주택담보대출금 연체될거같은데ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체가 되면 연체이자가 나옵니다은행에 전화해서 알아보고 빨리 계좌이체 하시면 됩니다계속못내면 나중에 신용에 문제가 생깁니다
경제 / 부동산
24.04.24
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임차인이 연락와서 가게를 다른 사람한테 넘긴다고 연락왔는데,,,이걸 응해줘야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 통보도 안하고 가게를 내놓고 계약을 하자고 하는건 성급합니다그러면 질문자님도 가게세가 저렴하다고 생각이 들면 가격을 더올려서 계약을 할거 같으면 하고 그렇지 않다면 다른 사람 찾으라고 하시면 됩니다가게를 내놓을땐 임대인의 의중을 알고 내놓으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.24
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전세계약 집주인이 바뀐다고합니다 보증보험 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다날자를 짚어보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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아파트 반전세 재계약 연장일 관련하여 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 합의서를 작성하고 서명날인을 했으면 효력이 있습니다3개월 연장이니 질문자님도 살고 있는 방을 빼야하면 중간중간 체크를 해서 서로 날자를 맞추시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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전셋집에 살 때 에어컨을 달기 위해서는 집주인의 허락을 받아야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨을 달때는 미리 얘기를 하고 하시는게 좋습니다구멍을 낼때는 다음임차인이 와서 에어컨을 달면 괜찮은데 에어컨 없이 산다고 하면 구멍을 막아줘야 하는 경우가 있습니다그래서 협의를 하시고 설치하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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같은 아파트 내 고층 동, 저층 동 시세 차이 원인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최상층을 제외한 다른층들은 공시지가도 높은층일수록 가격이 조금씩 비쌉니다일조량,뷰 이런 여러가지 조건들이 있습니다그렇지만 팔릴때는 꼭 높은층이라고 가격을 많이 받지는 않습니다그때그때 수요와 공급에 따라서 다를수도 있고 요즘처럼 매매가 안될때는 아무래도 좋은층들이 잘팔릴수는 있습니다
경제 / 부동산
24.04.24
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전세로 살고 있는데 언제 재계약을 말해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다만약 1년으로 계약을 하셨다면 1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다계약서는 다시 안써도 됩니다2년으로 계약을 하셨다면 미리 통보해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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서울의 경우 아파트를 매년 짓는데도 집이 부족한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 많이 짓는다고 해도 다오르지는 않을것입니다핵심지역은 더오를것이고 지방은 공급이 많고 인구가 줄다보면 떨어지는것은 그쪽부터라고 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.24
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임대인이 보증금 반환 후에도 임차인에게 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 안내줬으면 쉽게 해결을 했을텐데, 보증금을 주니까 막무가내인거 같습니다제가 들어도 화가납니다이럴때는 관할구청에 임대차분쟁조정위원회가 있습니다그곳에 변호사 ,공인중개사분들이 있어서 법률자문을 구할수 있습니다전화해서 자세히 설명하고 어떤조치가 제일 빠른지 자문을 구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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