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아파트 매매시에 대부업대출이있으면 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 다갚아야 되는데 중도금을 받아서 갚아야 하는지 잔금때 다갚아야 하는지 협의를 먼저 해서 계약서 작성을 합니다매도자가 잔금을 받아서 갚든 잔금날 깨끗하게 동시에진행을 합니다매수자쪽 법무사가와서 등기서류를 검토하고 매수자는 잔금넘기고 등기서류받아 은행대출갚은거 확인,대부업체도 갚은거 확인하고 등기접수합니다그런식으로 일처리를 하고 만약 대출이 얼마 안되면 중도금받아서 다갚기도 합니다
경제 / 부동산
24.04.15
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보증보험 임대인 임차인의 부담비율을 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 등록된 임대사업자만 보증보험을 임대인이 75%,임차인이 25%부담으로 들어줍니다그렇지 않으면 본인이 100%들어야 합니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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윗집 물샘으로 인한 집주인과 트러블 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 물이새면 관리실에 연락을 해서 한번 진단을 받아봐야 합니다그러면 윗집소유주가 어디가문제인지 빨리진단을 하고 수리를 해야합니다질문자님 임대인도 세입자가 불편하지 않게 빨리 윗집과 협의를 해서 고치게 해야하는데 왜 임차인께 책임을 돌리려하나요누수가 있는건 누구의 잘잘못이 아니라 발견이 되면 빨리 조치를 하는게 관건인데 많이 속상하겠습니다관리실에 한번 얘기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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반전세 계약할 때 부동산 2개랑 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 서로 부동산끼리 공동중개를 하는 경우입니다부동산 수수료를 소개한부동산에 드리면 됩니다2. 별지에는 특약사항이 들어가고 인적사항들은 앞면에 들어가는게 맞습니다공제증서는 각각 부동산에서 다줍니다한부동산은 물건지부동산이고 다른부동산은 손 님을 모신부동산입니다공동으로 소개한겁니다
경제 / 부동산
24.04.15
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혼인신고가 되어 있지 않은 경우 공동명의 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의는 혼인신고를 안해도 할수 있습니다세금은 각자 계산이기때문에 혜택은 있습니다취득 등록세도 기본공제도 각각 되고 양도세,종부세도 각각 계산하면 유리합니다
경제 / 부동산
24.04.15
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집주인이 집이 매매가 되면 전세금을 돌려준다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 요구는 좀그렇습니다왜월세로 나가야 하나요집이 팔릴지 안팔릴지 장담못합니다그요구는 잘생각해보셔야 합니다 1. 임차권등기는 만기가 지나야 신청할수 있습니다2.보증보험을 신청하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다는 근거가 통보로 남아있어야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령 신청해서 판결받으면 그때 보증보험에 보증금 신청해야 합니다이런과정을 거치기 까지 기간이 3개월에서 5개월정도 걸린다고 보시면 됩니다또 임차권등기명령판결나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다여기까지 할거 같으면 꼭 전문가와 상담받아서 진행하시면 되고 집이 팔려서 보증금을 받는다면 팔릴때까지 기다리시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.15
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원룸 전세계약 후 제반절차를 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고하시면 확정일자는 부여해줍니다계약서쓰고 대출서류준비해서 심사거쳐 잔금날 보증금 입금하고 전입신고 하시면 됩니다허그로 대출시 보증보험까지 들어주면 안심입니다전입신고와 확정일자를 받아놓으면 대항력과 우선변제권, 보증보험까지 갖춰났으니 임대기간까지 안심하고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전세권 등기 신청은 언제부터 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 동의가 있어야 하고 잔금치르고 입주후에 하시면 됩니다임대인서류: 등기필증,위임장,인감증명서,주민등록초본1통,신분증임차인서류: 전세권 설정계약서,임대차계약서,위임장(위임할경우),인감증명서,주민등록등본1통,신분증,인감도장,등록면허세납부고지서가 필요합니다
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래로 하시는 분도 있습니다매매보다는 전월세를 직거래로 많이 하시는편입니다잘알아보고 하시면 당사자들끼리 하셔도 괜찮지만 매매는 되도록 부동산에 가서 하시는걸 권해드립니다
경제 / 부동산
24.04.15
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행복주택과 국민임대주택은 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 대학생,청년(만19~39세),신혼부부등 대부분 젊은세대(80%이상)이며 직장과 학교가 가까운곳에 공급하는 공공임대입니다국만임대주택은 SH(서울주택도시공사)에서 공급하는 서울시 거주 무주택세대 구성원을 대상으로 공고문에 공시된 소득및 자산보유기준에 해당하는자가 신청하는것입니다해당 되는조건이 되면 자세한 사항을 찾아보고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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