아파트 매매 하고싶은데 관련 지식이 없습니다. 도움 부탁드립니다.
실수령 270이고 현금 2800 있습니다.
1억8천에서 2억 아파트를 매매 하고싶은데
지금 자금 상황으로 매매 가능할까요?
가능하다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택가격의 40~50%은 현금을 가지고 계셔야 안정적인 주택구매가 가능하다고 볼수 있습니다. 질문에서 2억아파트를 기준으로 자기자금이 대략 15%내외정도이신데, 이럴 경우 주택담보대출을 해도 ltv70%까지 가능하기 떄문에 계산상 1.4억까지 대출이 가능할수 있습니다. 물론 개인 dsr이나 방공제를 고려하면 실제 대출한도는 1.1~1.2억정도로 나올수도 있습니다. 또한 구매시 발생하는 세금과 부대비용등을 고려하면 약간은 무리한 주택구매가 될 가능성은 있어보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
단순하게 수치적인 계산을 하게 되면 생애최초로 최대 주택가격의 80% 까지 대출을 받는다면 가능한 매매가격은
1억4천이 됩니다. 1억 4천 주택을 자기자본 2800만원 + 80%(11200만원) 해서 구입이 가능합니다.
즉 1억4천 이상은 어려워 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세낀 매물을 구하는게 현실적인 것 같습니다.
매매대금 지불하기에는 대출이 그 정도로 나오지 않아 어렵지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금액대가 맞는 지역을 선택해서 매수를 해야 합니다
자본금이 얼마 안되서 대출로 장만을 해야 되는데 생애최초로 구입을 해서 대출을 받는식으로 해야 될거 같습니다
요즘 그집과 본인의소득에 따라 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다
어느지역 그금액대의 매물을 찾아서 부동산을 방문해서 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
그래야 본인이 어느정도의 집을 구입할수 있는지 대충 감이 옵니다
상담을 먼저 받아보시기 바랍니다