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부동산중개인과 공인중개사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 진행이 되고 합격생을 배출함에따라 합격생을 공인중개사라 칭하고 공인중개사 시험을 보지는 않았으나 기존의 기득권을 인정하여 중개업에 종사하는자를 중개인이라고 합니다자격증을 따지 않고 기존에 부동산업을 하고 있었던자를 중개인이라하고시험을 보고 자격증을 얻어서 개설등록을 하고 영업을 하는사람을 공인중개사라고 합니다그렇게 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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전세 만기 후 이사 확정날 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자조정이 안되면 12일날 보증금을 받고 하루를 이삿짐센타에 맡겨야 할거 같습니다이삿짐센타비용이 더들겠지만 보증금마련이 안되면 그방법이라도 써서 해결을 하시는게 좋을거 같습니다해결이 잘되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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전세에서 월세 변경시 적정 비용과 계약방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전대를 하실때는 임대인의 동의를 받아서 하셔야 됩니다그래야 나중에 불이익이 없습니다월세전환률은 비싼편은 아닙니다계약서 특약에 임대인이 동의했다는 내용을 기재해놓고 날인을 해두시거나 근거가 있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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장사하는 가게는 건물주가 계약 종료를 할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 상가임대차보호법에 따라 계약을 2년으로 했으면 10년까지는 재연장이 가능합니다2년마다 재계약을 할때는 5%씩 임대료는 올릴수 있습니다협의를 잘해서 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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1종, 2종 근린생활시설 빌라는 매수하면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활 시설이라도 주택으로 되어있으면 전입신과 확정일자를 받아두면 주택임대차 보호법을 받을수 있습니다또 대출역시 한도가 된다면 대출이 가능하니 사전 심사를 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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구축아파트 22평 도배가격이 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 인건비가 올라서 도배가격이 많이 올랐다고 합니다도배가격은 도배를 하시는 분한테 견적을 받아봐야 압니다근처에 있는 인테리어 가게에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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농지매도시 예상가격은 어떻게 알수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 토탈 알림이 사이트들어가서 공시지가 찾아보시기 바랍니다또 실거래가는 국토부사이트 들어가서 찾아보시면 되고 근처부동산에가서 매매할수 있는 가격을 물어보고 활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.14
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15년이상살은 세입자 이사가는데 수선충당비 줘야 되는가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 임대인이 낼 부분을 사는동안 임차인이 내주다 이사시에 정산받아 가는겁니다장기수선충당금은 아파트 노후화를 위해 미리 예치했다 고장이난 엘리베이터교체,외벽칠,옥상방수공사,아파트외부에대한 공사를 하는 돈입니다그래서 임차인한테 정산해주셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.14
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등기부등본상 이미 근저당이 잡혀있눈 경우 전세권설정하면 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔든 날자가 중요합니다전세권설정이든 확정일자와 전입신고도 근저당보다 먼저되어 있어야 1순위가 되는 겁니다그래서 확정일자와 전입신고를 제때에 했고 근저당이 없다면 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.04.14
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원주인에게 임대한 타운하우스를 월세로 재임대 하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세는 임대인의 동의가 꼭 필요합니다동의를 안받고 하면 나중에 임대인이 알고 나가라고 하면 나가야 합니다임대인의 동의가 있어야 전대하시는분 보증금을 지킬수 있습니다계약하실때 특약에 임대인의 동의사실을 쓰고 날인을 받아두셔도 되고 근거를 남겨두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.14
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