매매가 10억중후반-12억 사이인 아파트 월세나 반전세 계약하려 하는데요, 보증금 5000에 210이 나을까요 아니면 1억에 180이 나을까요?

Question

제목 그대로입니다~ 5000에 220인 매물이었으나 부동산에서 210으로 조정해주신 상태인데요

1억에 180 or 5000에 220 어느 조건이 더 나을까요?

그리고 보증금 1억인데 보증보험 가입 하는게 나을까요 안해도 되려나요? (민간임대 아파트 전대계약 하려는 상황입니다)

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

렌트홈에서 5000에 210만원을 1억으로 전환해 보면 188만원으로 나오니 1억에 180만원이 약간 유리하기는 합니다. 그러나 보증금이 묶이고 회수에 문제가 생길 경우를 대비하려면 보증금이 적은편이 좋습니다. 전세보증금을 돌려받기에 문제가 생겼을 경우 가장 확실한 방법은 보증보험에 가입하는 것이므로 보증보험에 가입하시는 편이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

계약 조건에 대해서는 본인상황에 가장 잘 맞는 조건을 선택하는게 맞고, 질문에서 5000 / 210 이나 1억에 180만원이나 실제 전환률만보면 크게 차이가 없어 어느게 더 불리하다 말하기는 어렵습니다. 민간임대아파트이고 전대차계약이라면 현 전대인(임대인)은 원칙적 소유자가 아닌 만큼 계약시 좀 더 꼼꼼한 확인이 더 중요해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1억에 180이 유리합니다.

근저당 살펴보시고, 리스크 있다 생각되시면 보증보험 가입하는걸 권합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

5000원 210만원을 전월세전환율 전환을 하게 되면 1억에 188만원 정도 나옵니다.

이렇 경우 1억이 180만원이 좀 더 나을 수도 있습니다.

민간임대의 경우 임대인 75% 임차인 25% 의무가입으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금이 여유가 있으면 1억으로 하시는게 좋을거 같습니다

조금이라도 월세를 덜내는게 부담이 덜될거 같고 상황에 따라서 전세보증보험에 가입을 하셔도 됩니다

민간임대아파트는 5년에서 10년간 살수있으며 주변시세보다 저렴하게 살수 있는것으로 알고 있습니다

소개한 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

목돈이 필요하면 5천에 210을 선택하시면 되고

월 나가는 돈이 아쉽다면 1억에 180 선택하시면 되겠습니다. 본인의 사정에 따라 선택하시면 되겠습니다.

감사합니다.