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전세 재계약을 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 할때와 똑 같습니다보증금을 안올리면 그계약서에 날자만 삭선긋고 고쳐서 날인해도 되고 계약서를 다시써도 됩니다만약 보증금변동이 있으면 계약서 다시 쓰고 거래신고 다시하고 확정일자 받으시면 됩니다그래서 예전 계약서와 같이보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.09
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실제 퇴거 날짜와 계약서상 퇴거 날짜가 다르면 어떤게 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제가 생겼을때는 계약서상 날자가 근거가 되는데 이런 상황을 임차인이 다알고 있으니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다어떤 날자로 할건지 협의를 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약 전 특약사항에는 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.부동산에 요청안해도 발급받아서 계약서 작성합니다2.등기에 기재가 안되어 있으면 안해도 되지만 원하면 임대인께 발급받아오라고 요청합니다3.부동산수수료는 금액에따라 요율이 정해져 있습니다4. 의무는 아닙니다 임대인이 해주는 경우도 있고 깨끗하면 안해우기도 합니다5.서로가 요구사항이 있으면 협의로 합니다옵션이 있으면 입주해서 어디 고장이 있는지 확인을 먼저 해보고 만약에 있다면 임대인께 미리 알리고 사진이라도 찍어서 근거로 남겨야 합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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집주인이 재계약 두달이 채 안남은 상황에서 월세를 올리겠답니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약을 하셨으면 요번에는 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다 이미 묵시적 계약이 됐으면 주장할수는 있습니다이런 상황을 임대인께 설명을 잘해서 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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집을 살 때 대출을 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 대출이 적은게 좋은데 본인이 이자감당을 할수 있는선이 좋습니다예전 같지 않고 은행마다 다르지만 집값의 60%까지 대출이 나오지만 본인이 감당할수 있는선까지만 받으시기 바랍니다은행에 가서 본인의 소득과 신용에 따라 대출을 받을수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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전세기간만료 기간이 다가오는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 사는동안에는 내야 합니다대출이자도 사는동안에는 내는게 맞는데 연장을 해야 하는지가 문제입니다그런부분을 미리 체크하시고 대출이자에 대해서는 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물도 권리금에 포함이 됩니다같은 업종이 들어오면 권리금으로 계산을 하지만 다른업종이 들어오면 쓸모가 없습니다권리금형성은 입지와 유동인구가 많으냐에 따라 다를 수도 있습니다요즘같이 경기가 안좋을때는 권리금 변동이 심합니다비어 있는 상가도 있고 예전처럼 권리금을 많이 받지는 못합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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이민자가 많아지면 부동산 가격이 오르나용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 인구가 유입이 되고 거래가 활성화가 된다면 가격이 오를수는 있습니다외국인도 우리나라는 규제없이 집을 살수 있으니 그럴수 있다고 봅니다부동산 경기가 너무 안좋아서 빨리 활성화가 됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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청년전용 버팀목 전세 대출에 대한 문의를 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전용버팀목 대출을 받으려면 그집이 대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 나오니 그집으로 가심사를 받아보시기 바랍니다은행에 심사를 받아봐야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 해서 집값이 오르면 이익이 남아서 좋겠지만 요즘같이 전세가가 내려갈때는 보증금을 내줘야 하는 상황이 올수도 있습니다갭투자는 그런부분을 염두에 두고 하셔야 합니다물론 본인이 들어가면 괜찮지만 계속 전월세를 줘야 한다면 가격이 내릴때는 조심하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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